Prix immobilier à Engomer (09800)
Prix au m² et ventes réelles à Engomer, calculés sur 18 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 315 habitants. Dernière vente connue : 22 mai 2025.
Engomer en bref
À Engomer, une maison se vend en médiane 1 667 €/m², soit 95 455 € pour 70 m² (+33,7 % sur un an). Les maisons y sont au même niveau que la médiane de l'Ariège (1 433 €/m²) : Engomer se classe 87e sur 223 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 328 m². Chiffres calculés sur 18 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 mai 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Engomer
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Engomer
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 109 000 € | 70 m² | 1 554 | 4 |
| Maison 5 pièces | 95 455 € | 71 m² | 923 | 3 |
Les rues de Engomer : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Astien3 302 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Vignau1 686 €/m²6 ventes · 140 500 € médian
- Village916 €/m²6 ventes · 77 728 € médian
Les plus de ventes
- Vignau1 686 €/m²6 ventes · 140 500 € médian
- Village916 €/m²6 ventes · 77 728 € médian
- Astien3 302 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
Les DPE à Engomer
36 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 56 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 6 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 132 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 488 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | Maison | Vignau | 71 m² · 5 p. | 848 m² | 123 615 € | 1 741 |
| mars 2025 | Maison | Vignau | 48 m² · 2 p. | 130 m² | 80 000 € | 1 667 |
| mars 2025 | Maison | Astien | 65 m² · 2 p. | 258 m² | 30 000 € | 462 |
| déc. 2024 | Maison | Village | 105 m² · 5 p. | 250 m² | 95 455 € | 909 |
| oct. 2024 | Maison | Village | 75 m² · 3 p. | 632 m² | 42 000 € | 560 |
| mai 2024 | Maison | Vignau | 65 m² · 3 p. | 695 m² | 148 000 € | 2 277 |
| mars 2024 | Maison | Vignau | 99 m² · 3 p. | 398 m² | 157 000 € | 1 586 |
| sept. 2023 | Maison | Sanson | 46 m² · 3 p. | 252 m² | 70 000 € | 1 522 |
| juin 2023 | Maison | Village | 68 m² · 4 p. | 1 781 m² | 189 000 € | 2 779 |
| avr. 2023 | Maison | Village | 65 m² · 5 p. | 156 m² | 60 000 € | 923 |
| juin 2022 | Maison | Astien | 20 m² · 3 p. | 357 m² | 95 000 € | 4 750 |
| mai 2022 | Maison | Astien | 43 m² · 3 p. | 2 557 m² | 142 000 € | 3 302 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Engomer
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Engomer (maisons 1 435 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cescau | 1,7 km | 1 402 (-2 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Moulis | 2,8 km | 1 429 (0 %) | — | 61 |
| Prix immobilier Castillon-en-Couserans | 2,9 km | 1 026 (-29 %) | 799 | 34 |
| Prix immobilier Arrout | 3,6 km | 1 017 (-29 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Audressein | 4,0 km | 1 547 (+8 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Balaguères | 4,7 km | 1 074 (-25 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Argein | 6,3 km | 1 440 (0 %) | 1 833 | 14 |
| Prix immobilier Cazavet | 6,4 km | 903 (-37 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Engomer
- Quel est le prix au m² à Engomer (09800) ?
- Pour une maison, 1 667 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +33,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (18 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 792 et 1 732 €/m².
- Combien coûte une maison à Engomer ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Engomer sur les deux dernières années publiées est de 95 455 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Engomer ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Engomer ?
- Maison 5 pièces : 95 455 € (71 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Engomer ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Astien (3 302 €/m²), Vignau (1 686 €/m²), Village (916 €/m²). Les plus accessibles : .
- Engomer est-elle plus chère que le reste de l'Ariège ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (1 435 contre 1 433 €/m²). Autour : Cescau 1 402 €/m², Moulis 1 429 €/m², Castillon-en-Couserans 1 026 €/m², Arrout 1 017 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Engomer : 22 mai 2025.
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