Prix immobilier à Garanou (09250)
Prix au m² et ventes réelles à Garanou, calculés sur 15 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 143 habitants. Dernière vente connue : 14 octobre 2025.
Garanou en bref
À Garanou, une maison se vend en médiane 1 507 €/m², soit 135 000 € pour 116 m² (+38 % sur un an). Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane de l'Ariège (1 433 €/m²) : Garanou se classe 128e sur 223 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 277 m². Chiffres calculés sur 15 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Garanou
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Garanou
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 141 210 € | 100 m² | 1 247 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 151 300 € | 146 m² | 1 036 | 3 |
Les DPE à Garanou
24 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 42 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 69 kWh/m² · C 155 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 290 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 528 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Garanou ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à GaranouDernières ventes à Garanou
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Village De Garanou | 40 m² · 2 p. | 131 m² | 85 000 € | 2 125 |
| août 2025 | Maison | Che Du Pujol | 95 m² · 5 p. | 1 613 m² | 168 000 € | 1 768 |
| févr. 2025 | Maison | Che Du Sarrat | 178 m² · 6 p. | 941 m² | 82 500 € | 463 |
| janv. 2025 | Maison | Le Roucatel | 60 m² · 4 p. | 12 327 m² | 74 690 € | 1 245 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Principale | 65 m² · 4 p. | 720 m² | 135 000 € | 2 077 |
| juin 2024 | Maison | Rue Principale | 146 m² · 6 p. | 247 m² | 151 300 € | 1 036 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Principale | 135 m² · 4 p. | 345 m² | 147 420 € | 1 092 |
| déc. 2023 | Maison | Village De Garanou | 100 m² · 6 p. | 22 714 m² | 158 000 € | 1 580 |
| août 2023 | Maison | Rue Du Chateau | 136 m² · 4 p. | 3 625 m² | 170 000 € | 1 250 |
| mars 2023 | Maison | Rue Du Moulin | 70 m² · 3 p. | 2 052 m² | 176 000 € | 2 514 |
| juin 2022 | Maison | Carol | 145 m² · 5 p. | 1 070 m² | 190 000 € | 1 310 |
| déc. 2021 | Maison | Rue Principale | 135 m² · 4 p. | 345 m² | 117 000 € | 867 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Garanou
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Garanou (maisons 1 310 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vèbre | 2,5 km | 1 665 (+27 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Unac | 3,0 km | 2 076 (+58 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Albiès | 4,2 km | 1 348 (+3 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Luzenac | 4,8 km | 1 473 (+12 %) | 1 537 | 28 |
| Prix immobilier Les Cabannes | 5,3 km | 1 221 (-7 %) | 3 409 | 31 |
| Prix immobilier Perles-et-Castelet | 5,9 km | 1 415 (+8 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Château-Verdun | 6,1 km | 780 (-40 %) | 1 712 | 9 |
| Prix immobilier Verdun | 6,3 km | 1 703 (+30 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Garanou
- Quel est le prix au m² à Garanou (09250) ?
- Pour une maison, 1 507 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +38 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (15 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 064 et 1 674 €/m².
- Combien coûte une maison à Garanou ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Garanou sur les deux dernières années publiées est de 135 000 €, pour une surface médiane de 116 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Garanou ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Garanou ?
- Maison 4 pièces : 141 210 € (100 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Garanou est-elle plus chère que le reste de l'Ariège ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (1 310 contre 1 433 €/m²). Autour : Vèbre 1 665 €/m², Unac 2 076 €/m², Albiès 1 348 €/m², Luzenac 1 473 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Garanou : 14 octobre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Ariège
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.