Prix immobilier à Massat (09320)
Prix au m² et ventes réelles à Massat, calculés sur 104 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 749 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Massat en bref
À Massat, une maison se vend en médiane 1 366 €/m², soit 85 000 € pour 61 m² (-16,5 % sur un an). Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane de l'Ariège (1 433 €/m²) : Massat se classe 133e sur 223 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 148 m². Chiffres calculés sur 104 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Massat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 018 | 29 |
| 2022 | 1 394 | 20 |
| 2023 | 1 205 | 18 |
| 2024 | 1 636 | 14 |
| 2025 | 1 366 | 23 |
Prix selon le nombre de pièces à Massat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 51 000 € | 29 m² | 1 503 | 10 |
| Maison 2 pièces | 62 500 € | 49 m² | 1 308 | 12 |
| Maison 3 pièces | 89 750 € | 59 m² | 1 441 | 18 |
| Maison 4 pièces | 130 000 € | 80 m² | 1 625 | 5 |
| Maison 5 pièces | 120 000 € | 92 m² | 1 158 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 185 225 € | 102 m² | 1 562 | 4 |
Les rues de Massat : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Ville2 171 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Bouates2 112 €/m²6 ventes · 103 045 € médian
- Eycherboul1 942 €/m²4 ventes · 68 575 € médian
- Coume de Souegnes1 838 €/m²4 ventes · 112 480 € médian
- Prado de Guioulat1 657 €/m²4 ventes · 159 045 € médian
Les plus accessibles
- Biellot713 €/m²5 ventes · 57 030 € médian
- Rue Azemarou885 €/m²6 ventes · 43 755 € médian
- Bougarreit909 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Esquen Hameau1 080 €/m²5 ventes · 52 290 € médian
- Cloutel1 091 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
Les plus de ventes
- Lirbat1 135 €/m²8 ventes · 66 500 € médian
- Rue Azemarou885 €/m²6 ventes · 43 755 € médian
- Bouates2 112 €/m²6 ventes · 103 045 € médian
- Biellot713 €/m²5 ventes · 57 030 € médian
- Esquen Hameau1 080 €/m²5 ventes · 52 290 € médian
Les DPE à Massat
134 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 49 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 96 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 508 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Lirbat | 51 m² · 3 p. | 349 m² | 89 500 € | 1 755 |
| déc. 2025 | Maison | Coume Del Pas | 80 m² · 5 p. | 12 123 m² | 120 000 € | 1 500 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Plantade | 92 m² · 5 p. | 65 m² | 96 000 € | 1 043 |
| nov. 2025 | Maison | Balmayne | 50 m² · 2 p. | 10 379 m² | 68 320 € | 1 366 |
| nov. 2025 | Maison | Bougarreit | 78 m² · 4 p. | 40 022 m² | 40 300 € | 517 |
| oct. 2025 | Maison | La Ville | 109 m² · 6 p. | 994 m² | 260 000 € | 2 385 |
| oct. 2025 | Maison | Le Ferre | 62 m² · 3 p. | 1 476 m² | 351 500 € | 5 669 |
| sept. 2025 | Maison | Biellot | 110 m² · 5 p. | 18 123 m² | 127 400 € | 1 158 |
| août 2025 | Maison | Bougarreit | 58 m² · 3 p. | 1 148 m² | 115 000 € | 1 983 |
| juil. 2025 | Maison | Pontaut | 80 m² · 4 p. | 17 728 m² | 130 000 € | 1 625 |
| juil. 2025 | Maison | Eychene | 48 m² · 2 p. | 1 930 m² | 60 000 € | 1 250 |
| juil. 2025 | Maison | Bouates | 52 m² · 3 p. | 278 m² | 129 000 € | 2 481 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Massat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Massat (maisons 1 300 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Boussenac | 3,9 km | 1 751 (+35 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Le Port | 4,7 km | 1 440 (+11 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Biert | 5,8 km | 1 733 (+33 %) | — | 71 |
| Prix immobilier Ercé | 7,5 km | 1 729 (+33 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Sentenac-de-Sérou | 8,0 km | 2 093 (+61 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Le Bosc | 8,3 km | 1 071 (-18 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Aleu | 9,4 km | 1 244 (-4 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Esplas-de-Sérou | 9,8 km | 1 226 (-6 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Massat
- Quel est le prix au m² à Massat (09320) ?
- Pour une maison, 1 366 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (23 ventes), -16,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (104 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 830 et 1 780 €/m².
- Combien coûte une maison à Massat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Massat sur les deux dernières années publiées est de 85 000 €, pour une surface médiane de 61 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Massat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Massat ?
- Maison 4 pièces : 130 000 € (80 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 120 000 € (92 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Massat ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Ville (2 171 €/m²), Bouates (2 112 €/m²), Eycherboul (1 942 €/m²). Les plus accessibles : Biellot (713 €/m²), Rue Azemarou (885 €/m²), Bougarreit (909 €/m²).
- Massat est-elle plus chère que le reste de l'Ariège ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (1 300 contre 1 433 €/m²). Autour : Boussenac 1 751 €/m², Le Port 1 440 €/m², Biert 1 733 €/m², Ercé 1 729 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Massat : 17 décembre 2025.
Aller plus loin
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