Prix immobilier à Montferrier (09300)
Prix au m² et ventes réelles à Montferrier, calculés sur 138 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 541 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Montferrier en bref
À Montferrier, une maison se vend en médiane 1 067 €/m², soit 102 500 € pour 70 m² (-43,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 631 €/m² (44 450 € en médiane), -10 % sur un an. Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane de l'Ariège (1 433 €/m²) : Montferrier se classe 137e sur 223 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 46 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 643 m². Chiffres calculés sur 138 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montferrier
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 474 | 15 | 1 682 | 13 |
| 2022 | 2 021 | 12 | 1 600 | 30 |
| 2023 | 1 091 | 12 | 1 835 | 17 |
| 2024 | — | — | 1 812 | 9 |
| 2025 | 1 067 | 16 | 1 631 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Montferrier
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 39 600 € | 22 m² | 1 748 | 29 |
| Appartement T2 | 48 388 € | 25 m² | 2 019 | 4 |
| Maison 2 pièces | 62 725 € | 57 m² | 1 053 | 6 |
| Maison 3 pièces | 87 400 € | 65 m² | 1 000 | 9 |
| Maison 4 pièces | 101 000 € | 73 m² | 1 219 | 7 |
| Maison 5 pièces | 135 266 € | 82 m² | 1 639 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 95 800 € | 120 m² | 887 | 3 |
Les rues de Montferrier : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Les Monts d'Olmes1 786 €/m²99 ventes · 45 000 € médian
- Fremis de Haut Hameau1 165 €/m²3 ventes · 82 700 € médian
- Lacousinette1 014 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Montferrier887 €/m²7 ventes · 60 000 € médian
Les plus de ventes
- Les Monts d'Olmes1 786 €/m²99 ventes · 45 000 € médian
- Montferrier887 €/m²7 ventes · 60 000 € médian
- Fremis de Haut Hameau1 165 €/m²3 ventes · 82 700 € médian
- Lacousinette1 014 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
Les DPE à Montferrier
223 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 176 kWh/m² · D 227 kWh/m² · E 293 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 528 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Les Monts D Olmes | 29 m² · 1 p. | — | 38 000 € | 1 310 |
| déc. 2025 | Appart. | Les Monts D Olmes | 23 m² · 2 p. | — | 47 775 € | 2 077 |
| nov. 2025 | Maison | Le Sau | 78 m² · 2 p. | 161 m² | 33 000 € | 423 |
| nov. 2025 | Appart. | Les Monts D Olmes | 19 m² · 1 p. | — | 31 850 € | 1 676 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Bergere | 88 m² · 3 p. | 106 m² | 73 500 € | 835 |
| nov. 2025 | Maison | Les Bourdettes Hameau | 110 m² · 3 p. | 1 623 m² | 110 000 € | 1 000 |
| nov. 2025 | Appart. | Les Monts D Olmes | 108 m² · 4 p. | — | 104 000 € | 963 |
| oct. 2025 | Appart. | Les Monts D Olmes | 29 m² · 1 p. | — | 45 200 € | 1 559 |
| sept. 2025 | Maison | Porto D Abail | 120 m² · 6 p. | 514 m² | 55 000 € | 458 |
| sept. 2025 | Maison | Les Monts D Olmes | 40 m² · 2 p. | 3 873 m² | 154 080 € | 3 852 |
| sept. 2025 | Appart. | Les Monts D Olmes | 19 m² · 1 p. | — | 42 770 € | 2 251 |
| juin 2025 | Maison | Laprado | 157 m² · 5 p. | 16 609 m² | 314 000 € | 2 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montferrier
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montferrier (maisons 1 280 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Freychenet | 3,5 km | 1 494 (+17 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Montségur | 5,1 km | 890 (-30 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Nalzen | 6,0 km | 750 (-41 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Villeneuve-d'Olmes | 6,0 km | 1 029 (-20 %) | — | 60 |
| Prix immobilier Bénaix | 7,2 km | 810 (-37 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Roquefixade | 7,3 km | 1 600 (+25 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Celles | 7,7 km | 1 210 (-5 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Paul-de-Jarrat | 8,6 km | 1 500 (+17 %) | 433 | 84 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montferrier
- Quel est le prix au m² à Montferrier (09300) ?
- Pour une maison, 1 067 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), -43,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 631 €/m² (11 ventes), -10 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (138 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 982 et 2 358 €/m².
- Combien coûte une maison à Montferrier ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montferrier sur les deux dernières années publiées est de 102 500 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montferrier ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montferrier ?
- T2 : 48 388 € en médiane (25 m², 2 019 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 101 000 € (73 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 135 266 € (82 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montferrier ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Monts d'Olmes (1 786 €/m²), Fremis de Haut Hameau (1 165 €/m²), Lacousinette (1 014 €/m²). Les plus accessibles : .
- Montferrier est-elle plus chère que le reste de l'Ariège ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (1 280 contre 1 433 €/m²), les appartements 18 % plus chers que (1 725 contre 1 466 €/m²). Autour : Freychenet 1 494 €/m², Montségur 890 €/m², Nalzen 750 €/m², Villeneuve-d'Olmes 1 029 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montferrier : 28 novembre 2025.
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