Prix immobilier à Ustou (09140)
Prix au m² et ventes réelles à Ustou, calculés sur 284 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 281 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Ustou en bref
À Ustou, une maison se vend en médiane 2 134 €/m², soit 124 740 € pour 58 m² (+3,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 434 €/m² (48 442 € en médiane), +0,8 % sur un an. Les maisons y sont 41 % plus chères que la médiane de l'Ariège (1 433 €/m²) : Ustou se classe 10e sur 223 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 58 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 741 m². Chiffres calculés sur 284 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ustou
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 562 | 45 | 1 437 | 32 |
| 2022 | 2 303 | 33 | 1 496 | 38 |
| 2023 | 1 939 | 24 | 1 613 | 27 |
| 2024 | 2 066 | 23 | 1 422 | 14 |
| 2025 | 2 134 | 32 | 1 434 | 16 |
Prix selon le nombre de pièces à Ustou
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 27 815 € | 16 m² | 1 484 | 26 |
| Appartement T2 | 57 208 € | 42 m² | 1 518 | 26 |
| Appartement T3 | 62 974 € | 38 m² | 1 689 | 4 |
| Maison 1 pièce | 123 700 € | 42 m² | 2 474 | 3 |
| Maison 2 pièces | 74 000 € | 50 m² | 1 591 | 7 |
| Maison 3 pièces | 113 900 € | 49 m² | 2 027 | 37 |
| Maison 4 pièces | 140 440 € | 68 m² | 1 862 | 14 |
| Maison 5 pièces | 144 208 € | 72 m² | 2 124 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 180 775 € | 82 m² | 2 228 | 8 |
Les rues de Ustou : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de la Piscine2 988 €/m²10 ventes · 141 200 € médian
- Route des Fontaines2 568 €/m²24 ventes · 136 200 € médian
- Chem Eugène Uchan2 502 €/m²3 ventes · 110 100 € médian
- Lotissement les Edelweiss2 284 €/m²6 ventes · 122 335 € médian
- Route de Guzet (station)2 155 €/m²3 ventes · 142 075 € médian
Les plus accessibles
- Route de Guzet (le Trein)400 €/m²3 ventes · 46 183 € médian
- Serac833 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Stillon917 €/m²3 ventes · 99 200 € médian
- Portet1 290 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Escots1 323 €/m²3 ventes · 82 000 € médian
Les plus de ventes
- Guzet Neige1 403 €/m²65 ventes · 57 000 € médian
- Guzet Ski1 688 €/m²60 ventes · 32 818 € médian
- Guzet-ski1 703 €/m²35 ventes · 59 000 € médian
- Route des Fontaines2 568 €/m²24 ventes · 136 200 € médian
- Chemin de la Piscine2 988 €/m²10 ventes · 141 200 € médian
Les DPE à Ustou
270 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 41 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 7 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 72 kWh/m² · C 180 kWh/m² · D 232 kWh/m² · E 302 kWh/m² · F 377 kWh/m² · G 526 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Guzet Neige | 58 m² · 4 p. | — | 157 000 € | 2 707 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Guzet (Station) | 53 m² · 6 p. | — | 114 200 € | 2 155 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Fontaines | 25 m² · 3 p. | — | 132 400 € | 5 296 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Moulin (Bielle) | 44 m² · 3 p. | 65 m² | 68 250 € | 1 551 |
| nov. 2025 | Appart. | Guzet Ski | 16 m² · 1 p. | — | 21 000 € | 1 313 |
| nov. 2025 | Maison | La Poumarede | 140 m² · 4 p. | 28 919 m² | 130 000 € | 929 |
| nov. 2025 | Maison | Guzet-Ski | 40 m² · 3 p. | — | 74 550 € | 1 864 |
| nov. 2025 | Maison | Guzet-Ski | 40 m² · 3 p. | — | 133 215 € | 3 330 |
| nov. 2025 | Maison | Coste De Serac | 50 m² · 3 p. | 3 985 m² | 90 000 € | 1 800 |
| nov. 2025 | Maison | Guzet Ski | 140 m² · 5 p. | 3 712 m² | 295 920 € | 2 114 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Des Fontaines | 50 m² · 3 p. | — | 130 170 € | 2 603 |
| oct. 2025 | Maison | Serac | 85 m² · 5 p. | 220 m² | 50 000 € | 588 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ustou
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ustou (maisons 2 019 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Couflens | 6,8 km | 1 152 (-43 %) | 600 | 58 |
| Prix immobilier Ercé | 7,3 km | 1 729 (-14 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Aulus-les-Bains | 8,0 km | 1 253 (-38 %) | 1 159 | 75 |
| Prix immobilier Oust | 9,2 km | 993 (-51 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Seix | 10,2 km | 1 128 (-44 %) | — | 92 |
| Prix immobilier Le Port | 12,0 km | 1 440 (-29 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Aleu | 12,6 km | 1 244 (-38 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Biert | 13,4 km | 1 733 (-14 %) | — | 71 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ustou
- Quel est le prix au m² à Ustou (09140) ?
- Pour une maison, 2 134 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (32 ventes), +3,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 434 €/m² (16 ventes), +0,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (284 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 271 et 2 638 €/m².
- Combien coûte une maison à Ustou ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ustou sur les deux dernières années publiées est de 124 740 €, pour une surface médiane de 58 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ustou ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ustou ?
- T2 : 57 208 € en médiane (42 m², 1 518 €/m², 26 ventes). T3 : 62 974 € en médiane (38 m², 1 689 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 140 440 € (68 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 144 208 € (72 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ustou ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de la Piscine (2 988 €/m²), Route des Fontaines (2 568 €/m²), Chem Eugène Uchan (2 502 €/m²). Les plus accessibles : Route de Guzet (le Trein) (400 €/m²), Serac (833 €/m²), Stillon (917 €/m²).
- Ustou est-elle plus chère que le reste de l'Ariège ?
- Les maisons y sont 41 % plus chères que la médiane départementale (2 019 contre 1 433 €/m²), les appartements au même niveau que (1 466 contre 1 466 €/m²). Autour : Couflens 1 152 €/m², Ercé 1 729 €/m², Aulus-les-Bains 1 253 €/m², Oust 993 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ustou : 22 décembre 2025.
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