Prix immobilier à Barbuise (10400)
Prix au m² et ventes réelles à Barbuise, calculés sur 25 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 433 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Barbuise en bref
À Barbuise, une maison se vend en médiane 1 684 €/m², soit 123 500 € pour 90 m² (+144,8 % sur un an). Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane de l'Aube (1 520 €/m²) : Barbuise se classe 97e sur 268 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 932 m². Chiffres calculés sur 25 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Barbuise
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 283 | 8 |
| 2022 | 1 619 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Barbuise
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 81 000 € | 66 m² | 1 029 | 4 |
Les DPE à Barbuise
37 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 39 kWh/m² · B 105 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 257 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 471 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Barbuise ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à BarbuiseDernières ventes à Barbuise
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Haut Des Granges | 93 m² · 3 p. | 2 172 m² | 125 000 € | 1 344 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Cournoue | 80 m² · 4 p. | 468 m² | 122 000 € | 1 525 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Cournoue | 95 m² · 4 p. | 875 m² | 175 000 € | 1 842 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Tripied | 90 m² · 5 p. | 930 m² | 178 000 € | 1 978 |
| juin 2024 | Maison | Buisson Billard | 65 m² · 3 p. | 2 810 m² | 43 000 € | 662 |
| janv. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 56 m² · 3 p. | 708 m² | 40 000 € | 714 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Des Loges | 174 m² · 7 p. | 934 m² | 115 000 € | 661 |
| oct. 2023 | Maison | Rue De Cournoue | 67 m² · 3 p. | 470 m² | 119 000 € | 1 776 |
| juin 2023 | Maison | Rue De La Louviere | 199 m² · 6 p. | 1 298 m² | 325 000 € | 1 633 |
| mai 2023 | Maison | Rte De Liours | 112 m² · 5 p. | 1 770 m² | 219 000 € | 1 955 |
| déc. 2022 | Maison | Rue Des Loges | 64 m² · 2 p. | 780 m² | 65 000 € | 1 016 |
| août 2022 | Maison | Gr Grande Rue | 151 m² · 6 p. | 1 536 m² | 184 900 € | 1 225 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Barbuise
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Barbuise (maisons 1 442 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Plessis-Barbuise | 2,9 km | 1 012 (-30 %) | — | 11 |
| Prix immobilier La Villeneuve-au-Châtelot | 3,5 km | 929 (-36 %) | — | 9 |
| Prix immobilier La Saulsotte | 3,9 km | 1 333 (-8 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Marnay-sur-Seine | 4,1 km | 1 087 (-25 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Montpothier | 4,2 km | 1 250 (-13 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Villenauxe-la-Grande | 5,1 km | 1 202 (-17 %) | 971 | 117 |
| Prix immobilier Pont-sur-Seine | 5,7 km | 1 313 (-9 %) | 710 | 59 |
| Prix immobilier Crancey | 6,7 km | 1 042 (-28 %) | — | 47 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Barbuise
- Quel est le prix au m² à Barbuise (10400) ?
- Pour une maison, 1 684 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +144,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (25 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 016 et 1 776 €/m².
- Combien coûte une maison à Barbuise ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Barbuise sur les deux dernières années publiées est de 123 500 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Barbuise ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Barbuise ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Barbuise est-elle plus chère que le reste de l'Aube ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (1 442 contre 1 520 €/m²). Autour : Plessis-Barbuise 1 012 €/m², La Villeneuve-au-Châtelot 929 €/m², La Saulsotte 1 333 €/m², Marnay-sur-Seine 1 087 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Barbuise : 16 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Aube
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.