Prix immobilier à Payns (10600)
Prix au m² et ventes réelles à Payns, calculés sur 52 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 394 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Payns en bref
À Payns, une maison se vend en médiane 1 691 €/m², soit 190 000 € pour 104 m² (-2,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 110 €/m². Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane de l'Aube (1 520 €/m²) : Payns se classe 40e sur 268 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 187 m². Chiffres calculés sur 52 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Payns
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 972 | 14 | — | — |
| 2022 | 2 162 | 8 | — | — |
| 2023 | 1 658 | 12 | — | — |
| 2024 | 1 730 | 9 | — | — |
| 2025 | 1 691 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Payns
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 120 000 € | 65 m² | 1 500 | 3 |
| Maison 3 pièces | 118 000 € | 65 m² | 1 815 | 3 |
| Maison 4 pièces | 195 000 € | 120 m² | 2 125 | 11 |
| Maison 5 pièces | 137 500 € | 98 m² | 1 508 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 257 000 € | 116 m² | 1 620 | 6 |
Les rues de Payns : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Clos des Vergers2 352 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Voie des Fontaines2 190 €/m²5 ventes · 250 000 € médian
- Rue Naudet2 154 €/m²3 ventes · 288 600 € médian
- Rue des Maisons Brulees1 881 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Avenue de la Gare1 600 €/m²7 ventes · 160 000 € médian
Les plus accessibles
- Voie communale Riot1 468 €/m²6 ventes · 196 000 € médian
- Rue Hugues de Payns1 562 €/m²11 ventes · 155 400 € médian
Les plus de ventes
- Rue Hugues de Payns1 562 €/m²11 ventes · 155 400 € médian
- Avenue de la Gare1 600 €/m²7 ventes · 160 000 € médian
- Voie communale Riot1 468 €/m²6 ventes · 196 000 € médian
- Voie des Fontaines2 190 €/m²5 ventes · 250 000 € médian
- Rue des Maisons Brulees1 881 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
Les DPE à Payns
82 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 45 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 523 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Vc Riot | 196 m² · 6 p. | 3 558 m² | 267 000 € | 1 362 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Maisons Brulees | 101 m² · 4 p. | 808 m² | 190 000 € | 1 881 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Hugues De Payns | 130 m² · 5 p. | 1 300 m² | 110 000 € | 846 |
| juin 2025 | Maison | Che Dit Des Menuisiers | 123 m² · 4 p. | 821 m² | 182 500 € | 1 484 |
| mai 2025 | Maison | Av De La Gare | 100 m² · 4 p. | 1 548 m² | 310 000 € | 3 100 |
| mai 2025 | Maison | Voie Des Fontaines | 120 m² · 4 p. | 5 750 m² | 180 000 € | 1 500 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Jeanne Du Puy Vatan | 120 m² · 4 p. | 809 m² | 255 000 € | 2 125 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Hugues De Payns | 56 m² · 2 p. | 1 268 m² | 155 400 € | 2 775 |
| déc. 2024 | Maison | Che De La Croix Guillaume | 124 m² · 4 p. | 1 923 m² | 268 390 € | 2 164 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Hugues De Payns | 104 m² · 6 p. | 2 469 m² | 157 000 € | 1 510 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Hugues De Payns | 185 m² · 6 p. | 4 076 m² | 320 000 € | 1 730 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Cressonniere | 105 m² · 3 p. | 1 187 m² | 194 000 € | 1 848 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Payns
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Payns (maisons 1 881 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Lyé | 3,1 km | 2 007 (+7 %) | 1 714 | 114 |
| Prix immobilier Savières | 4,3 km | 1 782 (-5 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Le Pavillon-Sainte-Julie | 4,8 km | 850 (-55 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Mergey | 6,0 km | 1 489 (-21 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Chauchigny | 6,1 km | 1 639 (-13 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Barberey-Saint-Sulpice | 6,4 km | 2 094 (+11 %) | 2 204 | 45 |
| Prix immobilier Saint-Benoît-sur-Seine | 6,8 km | 1 764 (-6 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Fontaine-les-Grès | 6,8 km | 1 787 (-5 %) | 1 033 | 31 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Payns
- Quel est le prix au m² à Payns (10600) ?
- Pour une maison, 1 691 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -2,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (52 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 500 et 2 222 €/m².
- Combien coûte une maison à Payns ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Payns sur les deux dernières années publiées est de 190 000 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Payns ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Payns ?
- Maison 4 pièces : 195 000 € (120 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 137 500 € (98 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Payns ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Clos des Vergers (2 352 €/m²), Voie des Fontaines (2 190 €/m²), Rue Naudet (2 154 €/m²). Les plus accessibles : Voie communale Riot (1 468 €/m²), Rue Hugues de Payns (1 562 €/m²).
- Payns est-elle plus chère que le reste de l'Aube ?
- Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane départementale (1 881 contre 1 520 €/m²), les appartements 30 % moins chers que (1 110 contre 1 575 €/m²). Autour : Saint-Lyé 2 007 €/m², Savières 1 782 €/m², Le Pavillon-Sainte-Julie 850 €/m², Mergey 1 489 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Payns : 28 novembre 2025.
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