Prix immobilier à Saint-Julien-les-Villas (10800)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Julien-les-Villas, calculés sur 409 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 760 habitants. Dernière vente connue : 8 décembre 2025.
Saint-Julien-les-Villas en bref
À Saint-Julien-les-Villas, une maison se vend en médiane 1 923 €/m², soit 175 000 € pour 92 m² (+0,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 491 €/m² (85 000 € en médiane), +6 % sur un an. Les maisons y sont 30 % plus chères que la médiane de l'Aube (1 520 €/m²) : Saint-Julien-les-Villas se classe 30e sur 268 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 60 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 683 m². Chiffres calculés sur 409 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Julien-les-Villas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 938 | 54 | 1 632 | 41 |
| 2022 | 2 027 | 57 | 1 645 | 50 |
| 2023 | 2 025 | 48 | 1 662 | 28 |
| 2024 | 1 912 | 38 | 1 407 | 26 |
| 2025 | 1 923 | 39 | 1 491 | 28 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Julien-les-Villas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 50 500 € | 27 m² | 1 953 | 8 |
| Appartement T2 | 70 750 € | 44 m² | 1 671 | 22 |
| Appartement T3 | 88 300 € | 63 m² | 1 429 | 31 |
| Appartement T4 | 108 000 € | 75 m² | 1 299 | 13 |
| Appartement T5 | 115 586 € | 91 m² | 1 284 | 7 |
| Maison 2 pièces | 152 100 € | 66 m² | 1 768 | 7 |
| Maison 3 pièces | 147 000 € | 71 m² | 2 100 | 19 |
| Maison 4 pièces | 172 725 € | 90 m² | 1 955 | 46 |
| Maison 5 pièces | 194 200 € | 106 m² | 1 923 | 34 |
| Maison 6 pièces et plus | 229 230 € | 139 m² | 1 800 | 19 |
Les rues de Saint-Julien-les-Villas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (47 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Aristide Briand2 524 €/m²3 ventes · 128 000 € médian
- Avenue de la Gare2 461 €/m²5 ventes · 179 000 € médian
- Rue Jean Neveu2 386 €/m²4 ventes · 279 550 € médian
- Rue Carnot2 369 €/m²5 ventes · 220 000 € médian
- Rue Moliere2 349 €/m²4 ventes · 163 750 € médian
Les plus accessibles
- Rue Ronsard1 117 €/m²14 ventes · 85 000 € médian
- Rue Rabelais1 202 €/m²10 ventes · 88 500 € médian
- Rue Fontenelle1 239 €/m²10 ventes · 168 490 € médian
- Allée du Château des Cours1 325 €/m²4 ventes · 95 500 € médian
- Rue de l'Égalité1 413 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard de Dijon1 647 €/m²34 ventes · 72 300 € médian
- Rue de la Cooperative1 507 €/m²28 ventes · 166 700 € médian
- Avenue des Sapins1 623 €/m²21 ventes · 100 000 € médian
- Rue Thenard1 667 €/m²19 ventes · 56 000 € médian
- Rue Nicolas Remond1 807 €/m²17 ventes · 171 000 € médian
Les DPE à Saint-Julien-les-Villas
1 161 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 81 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 466 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Julien-les-VillasDernières ventes à Saint-Julien-les-Villas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Rene Gillet | 71 m² · 4 p. | 728 m² | 152 500 € | 2 148 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Fontenelle | 134 m² · 5 p. | 128 m² | 165 000 € | 1 231 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Des Sapins | 88 m² · 4 p. | — | 98 000 € | 1 114 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Haute Moline | 72 m² · 4 p. | 761 m² | 160 000 € | 2 222 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du General Leclerc | 130 m² · 5 p. | 812 m² | 257 000 € | 1 977 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Commanderie | 84 m² · 4 p. | 1 056 m² | 55 000 € | 655 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Petit Saint Julien | 54 m² · 2 p. | 1 290 m² | 95 450 € | 1 768 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Liberation | 80 m² · 4 p. | 908 m² | 175 000 € | 2 188 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Rabelais | 75 m² · 4 p. | — | 142 000 € | 1 893 |
| oct. 2025 | Maison | Av Auguste Terrenoire | 119 m² · 2 p. | 385 m² | 174 000 € | 1 462 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du General Leclerc | 71 m² · 3 p. | 768 m² | 25 000 € | 352 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Jean Jaures | 105 m² · 5 p. | 478 m² | 180 000 € | 1 714 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Julien-les-Villas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Julien-les-Villas (maisons 1 973 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bréviandes | 2,0 km | 2 198 (+11 %) | 2 088 | 153 |
| Prix immobilier Troyes | 2,8 km | 1 967 (0 %) | 1 630 | 5 563 |
| Prix immobilier Rosières-près-Troyes | 3,0 km | 2 278 (+15 %) | 2 126 | 166 |
| Prix immobilier Saint-Parres-aux-Tertres | 3,3 km | 2 087 (+6 %) | 1 852 | 172 |
| Prix immobilier Rouilly-Saint-Loup | 3,6 km | 2 234 (+13 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-André-les-Vergers | 4,2 km | 2 125 (+8 %) | 1 465 | 1 034 |
| Prix immobilier Buchères | 4,3 km | 2 067 (+5 %) | 1 941 | 72 |
| Prix immobilier Saint-Léger-près-Troyes | 4,5 km | 2 042 (+3 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Julien-les-Villas
- Quel est le prix au m² à Saint-Julien-les-Villas (10800) ?
- Pour une maison, 1 923 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (39 ventes), +0,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 491 €/m² (28 ventes), +6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (409 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 619 et 2 296 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Julien-les-Villas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Julien-les-Villas sur les deux dernières années publiées est de 175 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Julien-les-Villas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Julien-les-Villas ?
- T2 : 70 750 € en médiane (44 m², 1 671 €/m², 22 ventes). T3 : 88 300 € en médiane (63 m², 1 429 €/m², 31 ventes). Maison 4 pièces : 172 725 € (90 m², 46 ventes). Maison 5 pièces : 194 200 € (106 m², 34 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Julien-les-Villas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Aristide Briand (2 524 €/m²), Avenue de la Gare (2 461 €/m²), Rue Jean Neveu (2 386 €/m²). Les plus accessibles : Rue Ronsard (1 117 €/m²), Rue Rabelais (1 202 €/m²), Rue Fontenelle (1 239 €/m²).
- Saint-Julien-les-Villas est-elle plus chère que le reste de l'Aube ?
- Les maisons y sont 30 % plus chères que la médiane départementale (1 973 contre 1 520 €/m²), les appartements au même niveau que (1 574 contre 1 575 €/m²). Autour : Bréviandes 2 198 €/m², Troyes 1 967 €/m², Rosières-près-Troyes 2 278 €/m², Saint-Parres-aux-Tertres 2 087 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Julien-les-Villas : 8 décembre 2025.
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