Prix immobilier à Troyes (10000)
Prix au m² et ventes réelles à Troyes, calculés sur 5 563 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 62 088 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Troyes en bref
À Troyes, une maison se vend en médiane 1 841 €/m², soit 160 000 € pour 86 m² (-2,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 548 €/m² (80 000 € en médiane), -4,3 % sur un an. Les maisons y sont 29 % plus chères que la médiane de l'Aube (1 520 €/m²) : Troyes se classe 32e sur 268 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 18 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 578 m². Chiffres calculés sur 5 563 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Troyes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 944 | 228 | 1 536 | 1082 |
| 2022 | 2 011 | 223 | 1 741 | 1053 |
| 2023 | 2 092 | 190 | 1 688 | 860 |
| 2024 | 1 895 | 165 | 1 619 | 815 |
| 2025 | 1 841 | 176 | 1 548 | 771 |
Prix selon le nombre de pièces à Troyes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 59 000 € | 28 m² | 2 167 | 450 |
| Appartement T2 | 75 000 € | 45 m² | 1 690 | 699 |
| Appartement T3 | 93 845 € | 63 m² | 1 478 | 720 |
| Appartement T4 | 110 000 € | 75 m² | 1 438 | 459 |
| Appartement T5 | 140 000 € | 101 m² | 1 413 | 95 |
| Appartement T6 et plus | 217 900 € | 142 m² | 1 616 | 22 |
| Maison 1 pièce | 103 500 € | 42 m² | 2 129 | 8 |
| Maison 2 pièces | 109 350 € | 46 m² | 2 265 | 44 |
| Maison 3 pièces | 130 000 € | 66 m² | 1 954 | 115 |
| Maison 4 pièces | 161 000 € | 84 m² | 1 890 | 185 |
| Maison 5 pièces | 189 000 € | 100 m² | 1 904 | 110 |
| Maison 6 pièces et plus | 261 410 € | 137 m² | 1 951 | 69 |
Les rues de Troyes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (330 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la République7 270 €/m²42 ventes · 312 800 € médian
- Rue Huon de Mery3 260 €/m²4 ventes · 333 358 € médian
- Boulevard Georges Pompidou3 162 €/m²9 ventes · 67 350 € médian
- Rue Abreuvoir de la Pielle3 139 €/m²4 ventes · 150 500 € médian
- Vla Courtalon3 084 €/m²3 ventes · 500 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Colonel Poirier1 000 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Avenue des Lombards1 000 €/m²35 ventes · 56 500 € médian
- Rue Alexandre du Sommerard1 019 €/m²13 ventes · 50 000 € médian
- Rue Charles Dutreix1 050 €/m²22 ventes · 56 750 € médian
- Place Aristide Maillol1 050 €/m²21 ventes · 81 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Preize1 617 €/m²161 ventes · 82 000 € médian
- Avenue Anatole France1 303 €/m²147 ventes · 76 500 € médian
- Avenue Pierre Brossolette1 664 €/m²118 ventes · 84 500 € médian
- Avenue Major Gen Georges Vanier1 447 €/m²113 ventes · 86 000 € médian
- Boulevard du Quatorze Juillet1 744 €/m²109 ventes · 113 679 € médian
Les DPE à Troyes
23 897 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 374 kWh/m² · G 524 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Urbain Iv | 31 m² · 2 p. | — | 61 750 € | 1 992 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Emile Zola | 49 m² · 2 p. | — | 88 600 € | 1 808 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Filles Dieu | 49 m² · 2 p. | — | 152 000 € | 3 102 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Aristide Estienne | 63 m² · 3 p. | 482 m² | 171 000 € | 2 714 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Jules Guesde | 22 m² · 1 p. | — | 59 000 € | 2 682 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Ulbach | 85 m² · 2 p. | — | 105 000 € | 1 235 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Corrard De Breban | 153 m² · 4 p. | 1 856 m² | 250 000 € | 1 634 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Moulin | 90 m² · 5 p. | 249 m² | 180 000 € | 2 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Edouard Herriot | 43 m² · 2 p. | — | 71 250 € | 1 657 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Anatole France | 62 m² · 4 p. | — | 76 930 € | 1 241 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Ambroise Cottet | 171 m² · 6 p. | — | 346 000 € | 2 023 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Jacques Julyot | 60 m² · 3 p. | — | 105 000 € | 1 750 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Troyes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Troyes (maisons 1 967 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-André-les-Vergers | 2,8 km | 2 125 (+8 %) | 1 465 | 1 034 |
| Prix immobilier Saint-Julien-les-Villas | 2,8 km | 1 973 (0 %) | 1 574 | 409 |
| Prix immobilier Les Noës-près-Troyes | 2,9 km | 2 018 (+3 %) | 1 964 | 110 |
| Prix immobilier Rosières-près-Troyes | 3,3 km | 2 278 (+16 %) | 2 126 | 166 |
| Prix immobilier Pont-Sainte-Marie | 3,4 km | 2 084 (+6 %) | 1 562 | 235 |
| Prix immobilier Sainte-Savine | 3,8 km | 2 170 (+10 %) | 1 697 | 988 |
| Prix immobilier La Chapelle-Saint-Luc | 4,3 km | 1 981 (+1 %) | 1 160 | 479 |
| Prix immobilier Saint-Parres-aux-Tertres | 4,5 km | 2 087 (+6 %) | 1 852 | 172 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Troyes
- Quel est le prix au m² à Troyes (10000) ?
- Pour une maison, 1 841 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (176 ventes), -2,8 % sur un an. Pour un appartement, 1 548 €/m² (774 ventes), -4,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (5 563 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 564 et 2 392 €/m².
- Combien coûte une maison à Troyes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Troyes sur les deux dernières années publiées est de 160 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Troyes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Troyes ?
- T2 : 75 000 € en médiane (45 m², 1 690 €/m², 699 ventes). T3 : 93 845 € en médiane (63 m², 1 478 €/m², 720 ventes). Maison 4 pièces : 161 000 € (84 m², 185 ventes). Maison 5 pièces : 189 000 € (100 m², 110 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Troyes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la République (7 270 €/m²), Rue Huon de Mery (3 260 €/m²), Boulevard Georges Pompidou (3 162 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Colonel Poirier (1 000 €/m²), Avenue des Lombards (1 000 €/m²), Rue Alexandre du Sommerard (1 019 €/m²).
- Troyes est-elle plus chère que le reste de l'Aube ?
- Les maisons y sont 29 % plus chères que la médiane départementale (1 967 contre 1 520 €/m²), les appartements 3 % plus chers que (1 630 contre 1 575 €/m²). Autour : Saint-André-les-Vergers 2 125 €/m², Saint-Julien-les-Villas 1 973 €/m², Les Noës-près-Troyes 2 018 €/m², Rosières-près-Troyes 2 278 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Troyes : 24 décembre 2025.
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