Prix immobilier à Bages (11100)
Prix au m² et ventes réelles à Bages, calculés sur 57 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 720 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Bages en bref
À Bages, une maison se vend en médiane 1 919 €/m², soit 227 500 € pour 83 m² (-36,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 390 €/m² (127 652 € en médiane). Les maisons y sont 54 % plus chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Bages se classe 5e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 82 m². Chiffres calculés sur 57 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bages
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 795 | 17 | — | — |
| 2022 | 2 134 | 6 | — | — |
| 2023 | 2 716 | 14 | — | — |
| 2024 | 3 029 | 7 | — | — |
| 2025 | 1 919 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bages
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 100 000 € | 63 m² | 1 730 | 3 |
| Maison 3 pièces | 197 940 € | 68 m² | 2 872 | 8 |
| Maison 4 pièces | 235 000 € | 85 m² | 2 845 | 8 |
| Maison 5 pièces | 315 000 € | 148 m² | 2 351 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 318 430 € | 180 m² | 1 647 | 3 |
Les rues de Bages : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Jean Moulin3 295 €/m²4 ventes · 331 500 € médian
- Rue du Mole de Montfort3 200 €/m²4 ventes · 182 335 € médian
- Lotissement le Village des Pecheurs3 139 €/m²4 ventes · 370 875 € médian
- La Rivière3 024 €/m²6 ventes · 222 500 € médian
- Rue des Elysiques3 012 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Ancien Puits2 009 €/m²5 ventes · 424 000 € médian
- Rue des Remparts2 486 €/m²4 ventes · 250 000 € médian
- Cae d'Al Castel2 717 €/m²5 ventes · 109 000 € médian
Les plus de ventes
- La Rivière3 024 €/m²6 ventes · 222 500 € médian
- Cae d'Al Castel2 717 €/m²5 ventes · 109 000 € médian
- Rue de l'Ancien Puits2 009 €/m²5 ventes · 424 000 € médian
- Rue du Mole de Montfort3 200 €/m²4 ventes · 182 335 € médian
- Lotissement le Village des Pecheurs3 139 €/m²4 ventes · 370 875 € médian
Les DPE à Bages
245 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 41 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 385 kWh/m² · G 516 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Anciens Moulins | 66 m² · 3 p. | 236 m² | 180 000 € | 2 727 |
| déc. 2025 | Maison | La Riviere | 41 m² · 3 p. | 57 m² | 245 000 € | 5 976 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Ancien Puits | 99 m² · 3 p. | 75 m² | 198 880 € | 2 009 |
| mai 2025 | Maison | Rue De L Ancien Puits | 221 m² · 5 p. | 456 m² | 424 000 € | 1 919 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Remparts | 170 m² · 6 p. | 70 m² | 280 000 € | 1 647 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Remparts | 60 m² · 4 p. | 55 m² | 120 000 € | 2 000 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Traversiere | 50 m² · 2 p. | 30 m² | 86 500 € | 1 730 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De L Aire | 63 m² · 2 p. | 290 m² | 100 000 € | 1 587 |
| janv. 2025 | Maison | La Riviere | 148 m² · 5 p. | 116 m² | 230 000 € | 1 554 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Aime Cesaire | 80 m² · 4 p. | 82 m² | 161 000 € | 2 013 |
| nov. 2024 | Maison | Av Jean Moulin | 103 m² · 4 p. | 569 m² | 312 000 € | 3 029 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Remparts | 74 m² · 4 p. | 35 m² | 220 000 € | 2 973 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bages
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bages (maisons 2 717 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Peyriac-de-Mer | 3,2 km | 2 500 (-8 %) | 1 632 | 104 |
| Prix immobilier Narbonne | 6,3 km | 2 647 (-3 %) | 2 153 | 5 750 |
| Prix immobilier Montredon-des-Corbières | 8,2 km | 2 217 (-18 %) | 1 778 | 78 |
| Prix immobilier Bizanet | 8,7 km | 1 944 (-28 %) | 1 928 | 127 |
| Prix immobilier Portel-des-Corbières | 8,9 km | 1 548 (-43 %) | 1 282 | 97 |
| Prix immobilier Sigean | 9,1 km | 2 115 (-22 %) | 1 790 | 491 |
| Prix immobilier Gruissan | 9,6 km | 4 671 (+72 %) | 3 258 | 2 091 |
| Prix immobilier Saint-André-de-Roquelongue | 10,1 km | 2 058 (-24 %) | — | 121 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bages
- Quel est le prix au m² à Bages (11100) ?
- Pour une maison, 1 919 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -36,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (57 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 963 et 3 034 €/m².
- Combien coûte une maison à Bages ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bages sur les deux dernières années publiées est de 227 500 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bages ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bages ?
- Maison 4 pièces : 235 000 € (85 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 315 000 € (148 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bages ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Jean Moulin (3 295 €/m²), Rue du Mole de Montfort (3 200 €/m²), Lotissement le Village des Pecheurs (3 139 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Ancien Puits (2 009 €/m²), Rue des Remparts (2 486 €/m²), Cae d'Al Castel (2 717 €/m²).
- Bages est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 54 % plus chères que la médiane départementale (2 717 contre 1 765 €/m²), les appartements 9 % plus chers que (2 390 contre 2 201 €/m²). Autour : Peyriac-de-Mer 2 500 €/m², Narbonne 2 647 €/m², Montredon-des-Corbières 2 217 €/m², Bizanet 1 944 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bages : 17 décembre 2025.
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