Prix immobilier à Narbonne (11100)
Prix au m² et ventes réelles à Narbonne, calculés sur 5 750 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 57 587 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Narbonne en bref
À Narbonne, une maison se vend en médiane 2 637 €/m², soit 228 000 € pour 88 m² (-4,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 301 €/m² (99 850 € en médiane), +6,9 % sur un an. Les maisons y sont 50 % plus chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Narbonne se classe 6e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 35 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 345 m². Chiffres calculés sur 5 750 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Narbonne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 475 | 518 | 1 944 | 782 |
| 2022 | 2 656 | 493 | 2 156 | 851 |
| 2023 | 2 778 | 345 | 2 205 | 708 |
| 2024 | 2 761 | 355 | 2 153 | 587 |
| 2025 | 2 637 | 388 | 2 301 | 723 |
Prix selon le nombre de pièces à Narbonne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 56 500 € | 26 m² | 2 164 | 271 |
| Appartement T2 | 87 420 € | 38 m² | 2 377 | 823 |
| Appartement T3 | 129 000 € | 60 m² | 2 222 | 641 |
| Appartement T4 | 157 575 € | 86 m² | 1 942 | 220 |
| Appartement T5 | 162 000 € | 100 m² | 1 712 | 47 |
| Appartement T6 et plus | 265 050 € | 140 m² | 1 913 | 15 |
| Maison 1 pièce | 191 850 € | 58 m² | 2 795 | 6 |
| Maison 2 pièces | 127 000 € | 35 m² | 3 333 | 59 |
| Maison 3 pièces | 175 000 € | 65 m² | 2 992 | 246 |
| Maison 4 pièces | 237 000 € | 87 m² | 2 782 | 439 |
| Maison 5 pièces | 260 000 € | 109 m² | 2 420 | 255 |
| Maison 6 pièces et plus | 344 150 € | 141 m² | 2 500 | 83 |
Les rues de Narbonne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (506 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Alain Gerbault (plage)7 273 €/m²3 ventes · 320 000 € médian
- Avenue du Port (plage)4 875 €/m²5 ventes · 390 420 € médian
- Résidence Eden Roc 1 Plage4 835 €/m²4 ventes · 211 000 € médian
- Rue des Nautiquards4 735 €/m²4 ventes · 763 900 € médian
- Les Horizons Marins (plage4 644 €/m²7 ventes · 151 200 € médian
Les plus accessibles
- Rue Henri et Charles Cros805 €/m²4 ventes · 41 500 € médian
- Boulevard du Roussillon929 €/m²10 ventes · 90 125 € médian
- Place Cassaignol988 €/m²5 ventes · 57 680 € médian
- Rue Voltaire1 094 €/m²11 ventes · 52 000 € médian
- Rue Jean Jacques Rousseau1 140 €/m²5 ventes · 57 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Languedoc (plage)2 817 €/m²124 ventes · 86 795 € médian
- Quai D'alsace2 646 €/m²106 ventes · 116 000 € médian
- Avenue de Reveillon2 368 €/m²91 ventes · 105 000 € médian
- Résidence Balcons d'l'Mediterranee 23 057 €/m²86 ventes · 77 850 € médian
- Avenue de Bordeaux1 940 €/m²81 ventes · 106 000 € médian
Les DPE à Narbonne
19 105 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 74 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 493 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Narbonne ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à NarbonneDernières ventes à Narbonne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Lebon | 21 m² · 1 p. | 31 m² | 65 500 € | 3 119 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Luxembourg | 61 m² · 3 p. | — | 133 073 € | 2 182 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Pierre Merono | 36 m² · 2 p. | — | 97 000 € | 2 694 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Paul Cezanne | 68 m² · 3 p. | — | 157 000 € | 2 309 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Mal De Lattre De Tassigny | 73 m² · 3 p. | — | 122 000 € | 1 671 |
| déc. 2025 | Maison | Bd De 1848 | 64 m² · 4 p. | 687 m² | 170 000 € | 2 656 |
| déc. 2025 | Maison | All Cephee | 93 m² · 5 p. | 260 m² | 301 200 € | 3 239 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Pierre Semard | 110 m² · 5 p. | — | 155 000 € | 1 409 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Pierre Semard | 63 m² · 3 p. | — | 140 000 € | 2 222 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Henri Et Charles Cros | 65 m² · 1 p. | — | 25 000 € | 385 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Lamourguier | 57 m² · 3 p. | — | 108 000 € | 1 895 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Cigales (Plage) | 35 m² · 3 p. | — | 121 450 € | 3 470 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Narbonne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Narbonne (maisons 2 647 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Armissan | 6,3 km | 2 194 (-17 %) | 4 325 | 71 |
| Prix immobilier Bages | 6,3 km | 2 717 (+3 %) | 2 390 | 57 |
| Prix immobilier Gruissan | 6,6 km | 4 671 (+76 %) | 3 258 | 2 091 |
| Prix immobilier Vinassan | 8,2 km | 2 438 (-8 %) | 2 047 | 188 |
| Prix immobilier Peyriac-de-Mer | 9,2 km | 2 500 (-6 %) | 1 632 | 104 |
| Prix immobilier Montredon-des-Corbières | 9,6 km | 2 217 (-16 %) | 1 778 | 78 |
| Prix immobilier Moussan | 10,9 km | 2 244 (-15 %) | 2 342 | 144 |
| Prix immobilier Coursan | 11,0 km | 1 895 (-28 %) | 1 245 | 458 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Narbonne
- Quel est le prix au m² à Narbonne (11100) ?
- Pour une maison, 2 637 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (388 ventes), -4,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 301 €/m² (725 ventes), +6,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (5 750 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 087 et 3 305 €/m².
- Combien coûte une maison à Narbonne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Narbonne sur les deux dernières années publiées est de 228 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Narbonne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Narbonne ?
- T2 : 87 420 € en médiane (38 m², 2 377 €/m², 823 ventes). T3 : 129 000 € en médiane (60 m², 2 222 €/m², 641 ventes). Maison 4 pièces : 237 000 € (87 m², 439 ventes). Maison 5 pièces : 260 000 € (109 m², 255 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Narbonne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Alain Gerbault (plage) (7 273 €/m²), Avenue du Port (plage) (4 875 €/m²), Résidence Eden Roc 1 Plage (4 835 €/m²). Les plus accessibles : Rue Henri et Charles Cros (805 €/m²), Boulevard du Roussillon (929 €/m²), Place Cassaignol (988 €/m²).
- Narbonne est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 50 % plus chères que la médiane départementale (2 647 contre 1 765 €/m²), les appartements 2 % moins chers que (2 153 contre 2 201 €/m²). Autour : Armissan 2 194 €/m², Bages 2 717 €/m², Gruissan 4 671 €/m², Vinassan 2 438 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Narbonne : 31 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Aude
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.