Prix immobilier à Gruissan (11430)
Prix au m² et ventes réelles à Gruissan, calculés sur 2 091 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 032 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Gruissan en bref
À Gruissan, une maison se vend en médiane 5 022 €/m², soit 209 875 € pour 39 m² (+0,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 651 €/m² (109 310 € en médiane), -0,8 % sur un an. Les maisons y sont 165 % plus chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Gruissan se classe 1re sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 41 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 192 m². Chiffres calculés sur 2 091 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gruissan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 050 | 192 | 2 741 | 353 |
| 2022 | 4 584 | 164 | 3 188 | 263 |
| 2023 | 4 924 | 147 | 3 482 | 232 |
| 2024 | 4 989 | 164 | 3 681 | 193 |
| 2025 | 5 022 | 148 | 3 651 | 235 |
Prix selon le nombre de pièces à Gruissan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 83 035 € | 24 m² | 3 596 | 150 |
| Appartement T2 | 104 750 € | 28 m² | 3 596 | 322 |
| Appartement T3 | 150 000 € | 39 m² | 3 625 | 169 |
| Appartement T4 | 257 000 € | 71 m² | 4 231 | 17 |
| Maison 1 pièce | 141 235 € | 25 m² | 5 500 | 19 |
| Maison 2 pièces | 152 290 € | 29 m² | 5 141 | 159 |
| Maison 3 pièces | 219 000 € | 41 m² | 4 986 | 153 |
| Maison 4 pièces | 318 450 € | 70 m² | 4 731 | 89 |
| Maison 5 pièces | 375 530 € | 86 m² | 4 538 | 31 |
| Maison 6 pièces et plus | 387 885 € | 98 m² | 3 988 | 8 |
Les rues de Gruissan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (118 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Pech8 555 €/m²3 ventes · 872 615 € médian
- Chalets 2e Rangee8 065 €/m²10 ventes · 302 442 € médian
- Résidence Iles du Soleil Residentiel7 067 €/m²3 ventes · 235 450 € médian
- Chalets 9e Rangee6 500 €/m²7 ventes · 310 000 € médian
- Rue de la Battude5 944 €/m²3 ventes · 576 600 € médian
Les plus accessibles
- Les Ayguades1 678 €/m²13 ventes · 58 716 € médian
- Boulevard de Planasse2 090 €/m²10 ventes · 71 575 € médian
- Gr Grande Rue2 250 €/m²3 ventes · 206 613 € médian
- Résidence la Voile D'oc2 312 €/m²35 ventes · 68 010 € médian
- Rue de la Tartane2 429 €/m²5 ventes · 85 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard du Pech Maynaud4 641 €/m²103 ventes · 130 000 € médian
- Rue du Loch3 120 €/m²96 ventes · 84 658 € médian
- Place de la Bonance3 241 €/m²86 ventes · 78 375 € médian
- Rue de la Hune4 423 €/m²75 ventes · 136 320 € médian
- Avenue de la Perouse5 103 €/m²72 ventes · 162 775 € médian
Les DPE à Gruissan
2 228 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 71 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 220 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 388 kWh/m² · G 468 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GruissanDernières ventes à Gruissan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Chalets 1Ere Rangee | 78 m² · 4 p. | 147 m² | 325 000 € | 4 167 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl De La Capitainerie | 35 m² · 2 p. | — | 175 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Cinemer | 28 m² · 2 p. | — | 134 700 € | 4 811 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Dauphin | 62 m² · 3 p. | — | 247 500 € | 3 992 |
| déc. 2025 | Appart. | Quai De La Capitainerie | 51 m² · 3 p. | — | 170 000 € | 3 333 |
| déc. 2025 | Maison | Chalets 2E Rangee | 50 m² · 3 p. | 166 m² | 210 000 € | 4 200 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bernard L Hermite Tr | 108 m² · 4 p. | 288 m² | 300 000 € | 2 778 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Dauphin | 47 m² · 3 p. | — | 238 150 € | 5 067 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L'Arsenal | 20 m² · 1 p. | — | 82 260 € | 4 113 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Hune | 69 m² · 4 p. | — | 323 850 € | 4 693 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Hune | 30 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Parking Du Radoub | 32 m² · 2 p. | — | 71 000 € | 2 219 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gruissan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gruissan (maisons 4 671 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Narbonne | 6,6 km | 2 647 (-43 %) | 2 153 | 5 750 |
| Prix immobilier Armissan | 9,4 km | 2 194 (-53 %) | 4 325 | 71 |
| Prix immobilier Bages | 9,6 km | 2 717 (-42 %) | 2 390 | 57 |
| Prix immobilier Port-la-Nouvelle | 10,0 km | 2 931 (-37 %) | 2 330 | 1 106 |
| Prix immobilier Peyriac-de-Mer | 10,9 km | 2 500 (-46 %) | 1 632 | 104 |
| Prix immobilier Vinassan | 11,4 km | 2 438 (-48 %) | 2 047 | 188 |
| Prix immobilier Sigean | 11,7 km | 2 115 (-55 %) | 1 790 | 491 |
| Prix immobilier Fleury | 14,2 km | 3 535 (-24 %) | 3 226 | 1 692 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gruissan
- Quel est le prix au m² à Gruissan (11430) ?
- Pour une maison, 5 022 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (148 ventes), +0,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 651 €/m² (235 ventes), -0,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 091 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 880 et 5 598 €/m².
- Combien coûte une maison à Gruissan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gruissan sur les deux dernières années publiées est de 209 875 €, pour une surface médiane de 39 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gruissan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gruissan ?
- T2 : 104 750 € en médiane (28 m², 3 596 €/m², 322 ventes). T3 : 150 000 € en médiane (39 m², 3 625 €/m², 169 ventes). Maison 4 pièces : 318 450 € (70 m², 89 ventes). Maison 5 pièces : 375 530 € (86 m², 31 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gruissan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Pech (8 555 €/m²), Chalets 2e Rangee (8 065 €/m²), Résidence Iles du Soleil Residentiel (7 067 €/m²). Les plus accessibles : Les Ayguades (1 678 €/m²), Boulevard de Planasse (2 090 €/m²), Gr Grande Rue (2 250 €/m²).
- Gruissan est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 165 % plus chères que la médiane départementale (4 671 contre 1 765 €/m²), les appartements 48 % plus chers que (3 258 contre 2 201 €/m²). Autour : Narbonne 2 647 €/m², Armissan 2 194 €/m², Bages 2 717 €/m², Port-la-Nouvelle 2 931 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gruissan : 30 décembre 2025.
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