Prix immobilier à Berriac (11000)
Prix au m² et ventes réelles à Berriac, calculés sur 65 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 979 habitants. Dernière vente connue : 7 mars 2025.
Berriac en bref
À Berriac, une maison se vend en médiane 2 057 €/m², soit 194 541 € pour 81 m² (+49,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 169 €/m² (55 200 € en médiane), -6,5 % sur un an. Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Berriac se classe 148e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 53 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 615 m². Chiffres calculés sur 65 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 mars 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Berriac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 385 | 12 | 817 | 14 |
| 2022 | 944 | 7 | 865 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Berriac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 50 000 € | 45 m² | 1 111 | 5 |
| Appartement T3 | 62 500 € | 56 m² | 1 191 | 4 |
| Maison 3 pièces | 82 000 € | 71 m² | 1 171 | 3 |
| Maison 4 pièces | 183 000 € | 96 m² | 1 889 | 4 |
Les rues de Berriac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Acacias1 713 €/m²3 ventes · 197 000 € médian
- Rue de L'olivier1 550 €/m²7 ventes · 168 000 € médian
- Chemin de Canteloup1 111 €/m²7 ventes · 55 000 € médian
- Chemin des Chasseurs915 €/m²19 ventes · 65 000 € médian
- A la Croix856 €/m²19 ventes · 40 000 € médian
Les plus de ventes
- A la Croix856 €/m²19 ventes · 40 000 € médian
- Chemin des Chasseurs915 €/m²19 ventes · 65 000 € médian
- Chemin de Canteloup1 111 €/m²7 ventes · 55 000 € médian
- Rue de L'olivier1 550 €/m²7 ventes · 168 000 € médian
- Rue des Acacias1 713 €/m²3 ventes · 197 000 € médian
Les DPE à Berriac
146 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 94 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 270 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Berriac ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à BerriacDernières ventes à Berriac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Appart. | Che De Canteloup | 45 m² · 2 p. | — | 50 000 € | 1 111 |
| oct. 2025 | Appart. | Che Des Chasseurs | 61 m² · 3 p. | — | 74 900 € | 1 228 |
| juil. 2025 | Appart. | Che De Canteloup | 61 m² · 3 p. | — | 55 000 € | 902 |
| avr. 2025 | Appart. | Che De Canteloup | 45 m² · 2 p. | — | 55 200 € | 1 227 |
| mars 2025 | Maison | Rue De L'Olivier | 95 m² · 3 p. | 500 m² | 194 541 € | 2 048 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 97 m² · 5 p. | 1 472 m² | 225 000 € | 2 320 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 115 m² · 4 p. | 2 106 m² | 197 000 € | 1 713 |
| janv. 2025 | Maison | Imp De La Montagne Noire | 109 m² · 4 p. | 615 m² | 225 150 € | 2 066 |
| déc. 2024 | Maison | La Garenne | 83 m² · 4 p. | 475 m² | 140 000 € | 1 687 |
| sept. 2024 | Appart. | Che Des Chasseurs | 52 m² · 3 p. | — | 65 000 € | 1 250 |
| août 2024 | Maison | Che Des Chasseurs | 71 m² · 3 p. | — | 82 000 € | 1 155 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Des Romarins | 32 m² · 1 p. | 32 m² | 44 000 € | 1 375 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Berriac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Berriac (maisons 1 375 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villedubert | 2,0 km | 1 094 (-20 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Bouilhonnac | 3,9 km | 789 (-43 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Villalier | 4,1 km | 1 528 (+11 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Carcassonne | 4,6 km | 1 590 (+16 %) | 1 190 | 4 032 |
| Prix immobilier Villemoustaussou | 4,7 km | 1 926 (+40 %) | 1 414 | 229 |
| Prix immobilier Trèbes | 4,9 km | 1 474 (+7 %) | 674 | 389 |
| Prix immobilier Fontiès-d'Aude | 5,1 km | 1 410 (+3 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Palaja | 5,3 km | 2 072 (+51 %) | — | 120 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Berriac
- Quel est le prix au m² à Berriac (11000) ?
- Pour une maison, 2 057 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +49,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 169 €/m² (4 ventes), -6,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (65 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 958 et 1 733 €/m².
- Combien coûte une maison à Berriac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Berriac sur les deux dernières années publiées est de 194 541 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Berriac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Berriac ?
- T2 : 50 000 € en médiane (45 m², 1 111 €/m², 5 ventes). T3 : 62 500 € en médiane (56 m², 1 191 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 183 000 € (96 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Berriac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Acacias (1 713 €/m²), Rue de L'olivier (1 550 €/m²), Chemin de Canteloup (1 111 €/m²). Les plus accessibles : .
- Berriac est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (1 375 contre 1 765 €/m²), les appartements 60 % moins chers que (875 contre 2 201 €/m²). Autour : Villedubert 1 094 €/m², Bouilhonnac 789 €/m², Villalier 1 528 €/m², Carcassonne 1 590 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Berriac : 7 mars 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Aude
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.