Prix immobilier à Carcassonne (11000)
Prix au m² et ventes réelles à Carcassonne, calculés sur 4 032 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 46 080 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Carcassonne en bref
À Carcassonne, une maison se vend en médiane 1 611 €/m², soit 145 915 € pour 91 m² (+0,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 282 €/m² (68 800 € en médiane), +1,6 % sur un an. Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Carcassonne se classe 96e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 51 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 368 m². Chiffres calculés sur 4 032 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Carcassonne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 461 | 492 | 1 049 | 389 |
| 2022 | 1 597 | 460 | 1 160 | 428 |
| 2023 | 1 667 | 438 | 1 217 | 381 |
| 2024 | 1 605 | 359 | 1 262 | 348 |
| 2025 | 1 618 | 362 | 1 282 | 375 |
Prix selon le nombre de pièces à Carcassonne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 45 940 € | 34 m² | 1 447 | 90 |
| Appartement T2 | 56 350 € | 44 m² | 1 302 | 418 |
| Appartement T3 | 76 050 € | 63 m² | 1 233 | 400 |
| Appartement T4 | 98 300 € | 80 m² | 1 134 | 136 |
| Appartement T5 | 107 000 € | 102 m² | 1 105 | 54 |
| Appartement T6 et plus | 189 304 € | 174 m² | 1 172 | 4 |
| Maison 1 pièce | 98 000 € | 58 m² | 1 638 | 5 |
| Maison 2 pièces | 80 000 € | 54 m² | 1 487 | 32 |
| Maison 3 pièces | 119 900 € | 72 m² | 1 591 | 173 |
| Maison 4 pièces | 146 500 € | 86 m² | 1 744 | 425 |
| Maison 5 pièces | 161 725 € | 98 m² | 1 637 | 380 |
| Maison 6 pièces et plus | 200 000 € | 130 m² | 1 557 | 143 |
Les rues de Carcassonne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (363 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Fresquel3 031 €/m²3 ventes · 224 300 € médian
- Rue des Peupliers2 904 €/m²3 ventes · 322 225 € médian
- Rue des Courlis2 841 €/m²3 ventes · 403 400 € médian
- Rue Vauban2 643 €/m²3 ventes · 341 000 € médian
- Rue Paul Eluard2 539 €/m²3 ventes · 172 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Alain Fournier556 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Impasse Henri Fabre600 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Rue Ferdinand Buisson672 €/m²3 ventes · 50 400 € médian
- Pont Rouge Ouest687 €/m²4 ventes · 79 450 € médian
- Rue Jean de Joinville760 €/m²5 ventes · 57 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Auger Gaillard1 146 €/m²228 ventes · 58 000 € médian
- Rue Peire Cardenal1 175 €/m²124 ventes · 60 500 € médian
- Avenue Claude Bernard1 196 €/m²86 ventes · 56 000 € médian
- Chemin du Vieux Canal1 168 €/m²70 ventes · 54 000 € médian
- Avenue André Maginot1 209 €/m²69 ventes · 60 000 € médian
Les DPE à Carcassonne
13 304 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 66 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 489 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Littre | 65 m² · 2 p. | 27 m² | 91 160 € | 1 402 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Rue Longue | 105 m² · 4 p. | 85 m² | 355 030 € | 3 381 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue D Alsace | 63 m² · 3 p. | — | 113 917 € | 1 808 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Baptiste Corot | 67 m² · 4 p. | — | 66 000 € | 985 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Marcou | 46 m² · 2 p. | — | 69 900 € | 1 520 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Alexandre Soumet | 95 m² · 4 p. | 1 240 m² | 296 650 € | 3 123 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Auger Gaillard | 46 m² · 2 p. | — | 65 000 € | 1 413 |
| déc. 2025 | Maison | All D Iena | 100 m² · 4 p. | 146 m² | 125 150 € | 1 252 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Strasbourg | 76 m² · 4 p. | — | 105 000 € | 1 382 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Chartran | 71 m² · 3 p. | — | 270 678 € | 3 812 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Buffon | 84 m² · 5 p. | — | 105 000 € | 1 250 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Clement Ader | 86 m² · 5 p. | 439 m² | 115 000 € | 1 337 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Carcassonne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Carcassonne (maisons 1 590 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cazilhac | 3,4 km | 1 721 (+8 %) | 1 558 | 95 |
| Prix immobilier Cavanac | 4,4 km | 1 998 (+26 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Berriac | 4,6 km | 1 375 (-14 %) | 875 | 65 |
| Prix immobilier Villemoustaussou | 4,9 km | 1 926 (+21 %) | 1 414 | 229 |
| Prix immobilier Palaja | 5,5 km | 2 072 (+30 %) | — | 120 |
| Prix immobilier Pennautier | 5,9 km | 1 811 (+14 %) | 675 | 155 |
| Prix immobilier Villedubert | 6,1 km | 1 094 (-31 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Lavalette | 6,5 km | 1 757 (+11 %) | — | 96 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Carcassonne
- Quel est le prix au m² à Carcassonne (11000) ?
- Pour une maison, 1 611 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (365 ventes), +0,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 282 €/m² (379 ventes), +1,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (4 032 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 272 et 1 966 €/m².
- Combien coûte une maison à Carcassonne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Carcassonne sur les deux dernières années publiées est de 145 915 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Carcassonne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Carcassonne ?
- T2 : 56 350 € en médiane (44 m², 1 302 €/m², 418 ventes). T3 : 76 050 € en médiane (63 m², 1 233 €/m², 400 ventes). Maison 4 pièces : 146 500 € (86 m², 425 ventes). Maison 5 pièces : 161 725 € (98 m², 380 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Carcassonne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Fresquel (3 031 €/m²), Rue des Peupliers (2 904 €/m²), Rue des Courlis (2 841 €/m²). Les plus accessibles : Rue Alain Fournier (556 €/m²), Impasse Henri Fabre (600 €/m²), Rue Ferdinand Buisson (672 €/m²).
- Carcassonne est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane départementale (1 590 contre 1 765 €/m²), les appartements 46 % moins chers que (1 190 contre 2 201 €/m²). Autour : Cazilhac 1 721 €/m², Cavanac 1 998 €/m², Berriac 1 375 €/m², Villemoustaussou 1 926 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Carcassonne : 31 décembre 2025.
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