Prix immobilier à Cavanac (11570)
Prix au m² et ventes réelles à Cavanac, calculés sur 68 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 021 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Cavanac en bref
À Cavanac, une maison se vend en médiane 2 224 €/m², soit 142 550 € pour 100 m² (+65,2 % sur un an). Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Cavanac se classe 33e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 438 m². Chiffres calculés sur 68 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cavanac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 859 | 17 |
| 2022 | 2 211 | 19 |
| 2023 | 2 216 | 7 |
| 2024 | 1 346 | 11 |
| 2025 | 2 224 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Cavanac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 48 000 € | 60 m² | 1 269 | 3 |
| Maison 3 pièces | 105 110 € | 68 m² | 1 455 | 7 |
| Maison 4 pièces | 208 250 € | 108 m² | 2 244 | 14 |
| Maison 5 pièces | 153 122 € | 110 m² | 1 370 | 6 |
Les rues de Cavanac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Patache2 706 €/m²4 ventes · 252 670 € médian
- Allée des Arbousiers2 466 €/m²3 ventes · 214 500 € médian
- Avenue de l'Estrade2 139 €/m²5 ventes · 246 000 € médian
- Allée des Oliviers2 125 €/m²4 ventes · 236 825 € médian
- Rue de la Mairie1 859 €/m²5 ventes · 124 000 € médian
Les plus accessibles
- Le Village818 €/m²6 ventes · 38 800 € médian
- Rue Tortueuse1 213 €/m²3 ventes · 111 580 € médian
- Rue St Martin1 235 €/m²3 ventes · 127 650 € médian
- Rue des Rosiers1 275 €/m²4 ventes · 132 000 € médian
- Rue de l'Église1 381 €/m²3 ventes · 167 100 € médian
Les plus de ventes
- Le Village818 €/m²6 ventes · 38 800 € médian
- Rue de la Mairie1 859 €/m²5 ventes · 124 000 € médian
- Avenue de l'Estrade2 139 €/m²5 ventes · 246 000 € médian
- Rue des Rosiers1 275 €/m²4 ventes · 132 000 € médian
- Patache2 706 €/m²4 ventes · 252 670 € médian
Les DPE à Cavanac
111 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 323 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Cavanac ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à CavanacDernières ventes à Cavanac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Gauzie | 121 m² · 5 p. | 2 602 m² | 263 300 € | 2 176 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Arbousiers | 87 m² · 4 p. | 1 360 m² | 239 500 € | 2 753 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Tortueuse | 92 m² · 3 p. | 63 m² | 128 440 € | 1 396 |
| nov. 2025 | Maison | Av De L Estrade | 110 m² · 4 p. | 3 245 m² | 309 000 € | 2 809 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Arbousiers | 83 m² · 4 p. | 703 m² | 190 000 € | 2 289 |
| sept. 2025 | Maison | Pas Du Couvert Du Roy | 62 m² · 3 p. | 65 m² | 105 110 € | 1 695 |
| août 2025 | Maison | L Estrade | 110 m² · 4 p. | 500 m² | 296 050 € | 2 691 |
| mai 2025 | Maison | All Des Arbousiers | 87 m² · 4 p. | 1 360 m² | 214 500 € | 2 466 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Rosiers | 109 m² · 5 p. | 384 m² | 126 000 € | 1 156 |
| avr. 2025 | Maison | Le Village | 32 m² · 2 p. | 24 m² | 40 600 € | 1 269 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 60 m² · 2 p. | 119 m² | 146 170 € | 2 436 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Fount Bieillo | 106 m² · 5 p. | 69 m² | 80 000 € | 755 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cavanac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cavanac (maisons 1 998 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cazilhac | 2,2 km | 1 721 (-14 %) | 1 558 | 95 |
| Prix immobilier Leuc | 3,3 km | 1 429 (-28 %) | 1 351 | 41 |
| Prix immobilier Couffoulens | 3,3 km | 1 287 (-36 %) | 1 143 | 27 |
| Prix immobilier Carcassonne | 4,4 km | 1 590 (-20 %) | 1 190 | 4 032 |
| Prix immobilier Palaja | 4,5 km | 2 072 (+4 %) | — | 120 |
| Prix immobilier Verzeille | 5,5 km | 1 115 (-44 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Preixan | 5,5 km | 1 183 (-41 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Roullens | 5,5 km | 1 792 (-10 %) | — | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cavanac
- Quel est le prix au m² à Cavanac (11570) ?
- Pour une maison, 2 224 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), +65,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (68 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 184 et 2 277 €/m².
- Combien coûte une maison à Cavanac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cavanac sur les deux dernières années publiées est de 142 550 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cavanac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cavanac ?
- Maison 4 pièces : 208 250 € (108 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 153 122 € (110 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cavanac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Patache (2 706 €/m²), Allée des Arbousiers (2 466 €/m²), Avenue de l'Estrade (2 139 €/m²). Les plus accessibles : Le Village (818 €/m²), Rue Tortueuse (1 213 €/m²), Rue St Martin (1 235 €/m²).
- Cavanac est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane départementale (1 998 contre 1 765 €/m²). Autour : Cazilhac 1 721 €/m², Leuc 1 429 €/m², Couffoulens 1 287 €/m², Carcassonne 1 590 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cavanac : 22 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Aude
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.