Prix immobilier à Verzeille (11250)
Prix au m² et ventes réelles à Verzeille, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 456 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Verzeille en bref
À Verzeille, une maison se vend en médiane 1 221 €/m², soit 114 000 € pour 86 m² (+2,6 % sur un an). Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Verzeille se classe 234e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 381 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Verzeille
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 836 | 6 |
| 2022 | 511 | 5 |
| 2023 | 1 327 | 6 |
| 2024 | 1 190 | 8 |
| 2025 | 1 221 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Verzeille
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 54 290 € | 48 m² | 1 206 | 5 |
| Maison 4 pièces | 105 000 € | 86 m² | 1 221 | 7 |
| Maison 5 pièces | 165 500 € | 122 m² | 1 365 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 242 450 € | 284 m² | 1 461 | 3 |
Les rues de Verzeille : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de Ladrie1 550 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Rue des Tisserands1 131 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Rue des Tonneliers1 033 €/m²3 ventes · 94 000 € médian
- Rue de L'ecole902 €/m²3 ventes · 92 000 € médian
- Rue de la Place725 €/m²3 ventes · 58 000 € médian
Les plus accessibles
- Place de L'eglise417 €/m²3 ventes · 20 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de Ladrie1 550 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Place de L'eglise417 €/m²3 ventes · 20 000 € médian
- Rue de L'ecole902 €/m²3 ventes · 92 000 € médian
- Rue de la Place725 €/m²3 ventes · 58 000 € médian
- Rue des Tisserands1 131 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
Les DPE à Verzeille
85 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 40 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 329 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pl De L'Eglise | 86 m² · 4 p. | 175 m² | 105 000 € | 1 221 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Ladrie | 129 m² · 5 p. | 833 m² | 200 000 € | 1 550 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Place | 80 m² · 4 p. | 45 m² | 87 700 € | 1 096 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Du Cafe | 120 m² · 5 p. | 97 m² | 44 000 € | 367 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Tisserands | 84 m² · 2 p. | 381 m² | 114 000 € | 1 357 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Tonneliers | 80 m² · 4 p. | 56 m² | 57 000 € | 713 |
| mars 2025 | Maison | Che De Ladrie | 108 m² · 4 p. | 940 m² | 231 000 € | 2 139 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Treille | 312 m² · 8 p. | 608 m² | 455 828 € | 1 461 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Tonneliers | 91 m² · 3 p. | 379 m² | 94 000 € | 1 033 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Place | 58 m² · 2 p. | 30 m² | 28 000 € | 483 |
| sept. 2024 | Maison | Imp Du Naouzal | 88 m² · 4 p. | 982 m² | 225 600 € | 2 564 |
| août 2024 | Maison | All De La Condamine | 91 m² · 4 p. | 891 m² | 100 000 € | 1 099 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Verzeille
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Verzeille (maisons 1 115 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Leuc | 2,3 km | 1 429 (+28 %) | 1 351 | 41 |
| Prix immobilier Couffoulens | 3,8 km | 1 287 (+15 %) | 1 143 | 27 |
| Prix immobilier Rouffiac-d'Aude | 3,9 km | 1 532 (+37 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Pomas | 4,4 km | 1 894 (+70 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Villefloure | 4,8 km | 1 387 (+24 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Preixan | 5,0 km | 1 183 (+6 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire | 5,1 km | 1 190 (+7 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Ladern-sur-Lauquet | 5,3 km | 980 (-12 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Verzeille
- Quel est le prix au m² à Verzeille (11250) ?
- Pour une maison, 1 221 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +2,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 722 et 1 481 €/m².
- Combien coûte une maison à Verzeille ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Verzeille sur les deux dernières années publiées est de 114 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Verzeille ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Verzeille ?
- Maison 4 pièces : 105 000 € (86 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 165 500 € (122 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Verzeille ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Ladrie (1 550 €/m²), Rue des Tisserands (1 131 €/m²), Rue des Tonneliers (1 033 €/m²). Les plus accessibles : Place de L'eglise (417 €/m²).
- Verzeille est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane départementale (1 115 contre 1 765 €/m²). Autour : Leuc 1 429 €/m², Couffoulens 1 287 €/m², Rouffiac-d'Aude 1 532 €/m², Pomas 1 894 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Verzeille : 24 décembre 2025.
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