Prix immobilier à Couffoulens (11250)
Prix au m² et ventes réelles à Couffoulens, calculés sur 27 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 533 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Couffoulens en bref
À Couffoulens, une maison se vend en médiane 1 498 €/m², soit 129 495 € pour 100 m² (+14,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 143 €/m² (128 000 € en médiane). Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Couffoulens se classe 166e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 293 m². Chiffres calculés sur 27 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Couffoulens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 443 | 8 | — | — |
| 2022 | 540 | 5 | — | — |
| 2023 | 1 159 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Couffoulens
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 120 000 € | 101 m² | 1 558 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 259 900 € | 140 m² | 1 295 | 3 |
Les DPE à Couffoulens
71 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 327 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Gare | 77 m² · 4 p. | 293 m² | 120 000 € | 1 558 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Jean Jaures | 112 m² · 4 p. | 25 m² | 128 000 € | 1 143 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Du Chardonnay | 138 m² · 4 p. | 618 m² | 301 250 € | 2 183 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Vieille Fontaine | 146 m² · 5 p. | 2 722 m² | 210 000 € | 1 438 |
| août 2025 | Maison | Pl Marcel Pagnol | 101 m² · 4 p. | 77 m² | 88 000 € | 871 |
| oct. 2024 | Maison | Rue D'Estienne D'Orves | 69 m² · 4 p. | 160 m² | 69 000 € | 1 000 |
| juin 2024 | Maison | Rue Frederic Mistral | 135 m² · 6 p. | 228 m² | 138 990 € | 1 030 |
| avr. 2024 | Maison | Le Village | 75 m² · 2 p. | 1 872 m² | 119 000 € | 1 587 |
| mars 2024 | Maison | Les Plos | 113 m² · 4 p. | 1 126 m² | 200 000 € | 1 770 |
| sept. 2023 | Maison | Le Village | 96 m² · 5 p. | 97 m² | 80 000 € | 833 |
| sept. 2023 | Maison | Rue D'Estienne D'Orves | 44 m² · 3 p. | 40 m² | 51 000 € | 1 159 |
| août 2023 | Maison | Rue D'Estienne D'Orves | 213 m² · 7 p. | 676 m² | 275 900 € | 1 295 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Couffoulens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Couffoulens (maisons 1 287 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Preixan | 2,3 km | 1 183 (-8 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Leuc | 2,9 km | 1 429 (+11 %) | 1 351 | 41 |
| Prix immobilier Rouffiac-d'Aude | 3,3 km | 1 532 (+19 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Cavanac | 3,3 km | 1 998 (+55 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Roullens | 3,7 km | 1 792 (+39 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Verzeille | 3,8 km | 1 115 (-13 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Montclar | 5,0 km | 1 317 (+2 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Pomas | 5,3 km | 1 894 (+47 %) | — | 44 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Couffoulens
- Quel est le prix au m² à Couffoulens (11250) ?
- Pour une maison, 1 498 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +14,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 143 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (27 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 005 et 1 580 €/m².
- Combien coûte une maison à Couffoulens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Couffoulens sur les deux dernières années publiées est de 129 495 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Couffoulens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Couffoulens ?
- Maison 4 pièces : 120 000 € (101 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Couffoulens est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (1 287 contre 1 765 €/m²), les appartements 48 % moins chers que (1 143 contre 2 201 €/m²). Autour : Preixan 1 183 €/m², Leuc 1 429 €/m², Rouffiac-d'Aude 1 532 €/m², Cavanac 1 998 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Couffoulens : 19 décembre 2025.
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