Prix immobilier à Cazilhac (11570)
Prix au m² et ventes réelles à Cazilhac, calculés sur 95 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 664 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Cazilhac en bref
À Cazilhac, une maison se vend en médiane 1 716 €/m², soit 177 000 € pour 94 m² (-23 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 558 €/m² (76 355 € en médiane). Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Cazilhac se classe 72e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 495 m². Chiffres calculés sur 95 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cazilhac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 635 | 27 | — | — |
| 2022 | 1 714 | 22 | — | — |
| 2023 | 1 443 | 16 | — | — |
| 2024 | 2 228 | 15 | — | — |
| 2025 | 1 716 | 14 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cazilhac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 116 000 € | 76 m² | 1 526 | 6 |
| Maison 4 pièces | 167 000 € | 84 m² | 1 948 | 19 |
| Maison 5 pièces | 173 025 € | 103 m² | 1 739 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 200 000 € | 113 m² | 1 693 | 3 |
Les rues de Cazilhac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Muscat2 019 €/m²3 ventes · 273 000 € médian
- Rue Victor Hugo1 962 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
- Rue Pasteur1 878 €/m²3 ventes · 167 000 € médian
- Rue Jules Verne1 852 €/m²10 ventes · 156 500 € médian
- Rue Frédéric Mistral1 827 €/m²4 ventes · 159 760 € médian
Les plus accessibles
- Résidence Fontaine Montjoie1 347 €/m²3 ventes · 127 750 € médian
- Résidence Clos de Villemaury1 530 €/m²11 ventes · 118 000 € médian
- Rue Jean Jaurès1 555 €/m²5 ventes · 172 000 € médian
- Rue des Peupliers1 722 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
- Rue des Acacias1 758 €/m²7 ventes · 148 000 € médian
Les plus de ventes
- Résidence Clos de Villemaury1 530 €/m²11 ventes · 118 000 € médian
- Rue Jules Verne1 852 €/m²10 ventes · 156 500 € médian
- Rue des Acacias1 758 €/m²7 ventes · 148 000 € médian
- Rue Vignemale1 772 €/m²7 ventes · 164 800 € médian
- Rue Jean Jaurès1 555 €/m²5 ventes · 172 000 € médian
Les DPE à Cazilhac
178 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 57 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 254 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Peupliers | 90 m² · 5 p. | 401 m² | 140 000 € | 1 556 |
| nov. 2025 | Maison | Che Du Sarrat | 130 m² · 4 p. | 1 953 m² | 200 000 € | 1 538 |
| nov. 2025 | Maison | Res Clos De Villemaury | 76 m² · 3 p. | — | 118 000 € | 1 553 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Erables | 95 m² · 5 p. | 980 m² | 258 000 € | 2 716 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Jules Verne | 76 m² · 4 p. | 360 m² | 167 000 € | 2 197 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Colline | 150 m² · 5 p. | 1 397 m² | 258 100 € | 1 721 |
| août 2025 | Maison | Rue Jules Verne | 77 m² · 4 p. | 294 m² | 150 000 € | 1 948 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 91 m² · 5 p. | 437 m² | 160 000 € | 1 758 |
| juin 2025 | Maison | Res Clos De Villemaury | 76 m² · 3 p. | — | 111 000 € | 1 461 |
| avr. 2025 | Maison | Res Clos De Villemaury | 76 m² · 3 p. | — | 130 000 € | 1 711 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Joseph Andrieu | 140 m² · 5 p. | 971 m² | 232 400 € | 1 660 |
| févr. 2025 | Maison | Res Clos De Villemaury | 76 m² · 3 p. | — | 114 000 € | 1 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cazilhac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cazilhac (maisons 1 721 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cavanac | 2,2 km | 1 998 (+16 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Palaja | 2,7 km | 2 072 (+20 %) | — | 120 |
| Prix immobilier Carcassonne | 3,4 km | 1 590 (-8 %) | 1 190 | 4 032 |
| Prix immobilier Leuc | 4,5 km | 1 429 (-17 %) | 1 351 | 41 |
| Prix immobilier Couffoulens | 5,4 km | 1 287 (-25 %) | 1 143 | 27 |
| Prix immobilier Berriac | 5,6 km | 1 375 (-20 %) | 875 | 65 |
| Prix immobilier Villefloure | 6,0 km | 1 387 (-19 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Verzeille | 6,8 km | 1 115 (-35 %) | — | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cazilhac
- Quel est le prix au m² à Cazilhac (11570) ?
- Pour une maison, 1 716 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -23 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (95 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 454 et 2 086 €/m².
- Combien coûte une maison à Cazilhac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cazilhac sur les deux dernières années publiées est de 177 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cazilhac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cazilhac ?
- Maison 4 pièces : 167 000 € (84 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 173 025 € (103 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cazilhac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Muscat (2 019 €/m²), Rue Victor Hugo (1 962 €/m²), Rue Pasteur (1 878 €/m²). Les plus accessibles : Résidence Fontaine Montjoie (1 347 €/m²), Résidence Clos de Villemaury (1 530 €/m²), Rue Jean Jaurès (1 555 €/m²).
- Cazilhac est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (1 721 contre 1 765 €/m²), les appartements 29 % moins chers que (1 558 contre 2 201 €/m²). Autour : Cavanac 1 998 €/m², Palaja 2 072 €/m², Carcassonne 1 590 €/m², Leuc 1 429 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cazilhac : 30 décembre 2025.
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