Prix immobilier à Palaja (11570)
Prix au m² et ventes réelles à Palaja, calculés sur 120 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 722 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Palaja en bref
À Palaja, une maison se vend en médiane 2 221 €/m², soit 199 900 € pour 100 m² (+9,4 % sur un an). Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Palaja se classe 26e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 750 m². Chiffres calculés sur 120 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Palaja
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 017 | 38 |
| 2022 | 2 000 | 29 |
| 2023 | 2 134 | 22 |
| 2024 | 2 030 | 15 |
| 2025 | 2 221 | 16 |
Prix selon le nombre de pièces à Palaja
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 123 000 € | 75 m² | 1 789 | 6 |
| Maison 4 pièces | 223 750 € | 89 m² | 2 364 | 22 |
| Maison 5 pièces | 256 045 € | 114 m² | 2 073 | 22 |
Les rues de Palaja : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Muscat2 516 €/m²4 ventes · 290 650 € médian
- Rue la Captorta2 509 €/m²4 ventes · 244 950 € médian
- Cami de Bazalac2 475 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Rue Alicante2 376 €/m²5 ventes · 221 900 € médian
- Rue des Corbieres2 242 €/m²9 ventes · 279 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue la Salvia1 566 €/m²7 ventes · 147 200 € médian
- Rue l'Ormeta1 641 €/m²3 ventes · 128 000 € médian
- Rue la Jonquiera1 710 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue Lo Briolet1 807 €/m²4 ventes · 135 500 € médian
- Rue la Cassanela1 831 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Corbieres2 242 €/m²9 ventes · 279 000 € médian
- Rue Merlot2 183 €/m²7 ventes · 247 000 € médian
- Rue la Salvia1 566 €/m²7 ventes · 147 200 € médian
- Rue la Farga1 868 €/m²7 ventes · 127 000 € médian
- Rue Alicante2 376 €/m²5 ventes · 221 900 € médian
Les DPE à Palaja
274 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 73 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 327 kWh/m² · G 596 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Village | 34 m² · 3 p. | 122 m² | 60 000 € | 1 765 |
| oct. 2025 | Maison | Rue L'Olm | 100 m² · 5 p. | 1 500 m² | 241 340 € | 2 413 |
| sept. 2025 | Maison | Rue La Cassanela | 78 m² · 4 p. | 440 m² | 158 000 € | 2 026 |
| août 2025 | Maison | Rue Alicante | 144 m² · 5 p. | 1 912 m² | 388 000 € | 2 694 |
| août 2025 | Maison | Rue Carignan | 104 m² · 4 p. | 864 m² | 265 000 € | 2 548 |
| août 2025 | Maison | Rue Merlot | 99 m² · 4 p. | 472 m² | 247 000 € | 2 495 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Muscat | 130 m² · 5 p. | 710 m² | 357 900 € | 2 753 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Lo Pic | 140 m² · 5 p. | 2 000 m² | 313 850 € | 2 242 |
| juin 2025 | Maison | Cami De Bazalac | 95 m² · 4 p. | 3 238 m² | 310 000 € | 3 263 |
| mai 2025 | Maison | Rue De L Esteleta | 88 m² · 5 p. | 224 m² | 175 000 € | 1 989 |
| mai 2025 | Maison | Rue La Pimparela | 87 m² · 4 p. | 546 m² | 179 110 € | 2 059 |
| mai 2025 | Maison | Rue De L Esteleta | 90 m² · 5 p. | 429 m² | 170 000 € | 1 889 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Palaja
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Palaja (maisons 2 072 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cazilhac | 2,7 km | 1 721 (-17 %) | 1 558 | 95 |
| Prix immobilier Cavanac | 4,5 km | 1 998 (-4 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Villefloure | 4,5 km | 1 387 (-33 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Leuc | 5,2 km | 1 429 (-31 %) | 1 351 | 41 |
| Prix immobilier Berriac | 5,3 km | 1 375 (-34 %) | 875 | 65 |
| Prix immobilier Carcassonne | 5,5 km | 1 590 (-23 %) | 1 190 | 4 032 |
| Prix immobilier Fontiès-d'Aude | 5,7 km | 1 410 (-32 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Monze | 6,1 km | 1 641 (-21 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Palaja
- Quel est le prix au m² à Palaja (11570) ?
- Pour une maison, 2 221 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), +9,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (120 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 735 et 2 382 €/m².
- Combien coûte une maison à Palaja ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Palaja sur les deux dernières années publiées est de 199 900 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Palaja ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Palaja ?
- Maison 4 pièces : 223 750 € (89 m², 22 ventes). Maison 5 pièces : 256 045 € (114 m², 22 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Palaja ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Muscat (2 516 €/m²), Rue la Captorta (2 509 €/m²), Cami de Bazalac (2 475 €/m²). Les plus accessibles : Rue la Salvia (1 566 €/m²), Rue l'Ormeta (1 641 €/m²), Rue la Jonquiera (1 710 €/m²).
- Palaja est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane départementale (2 072 contre 1 765 €/m²). Autour : Cazilhac 1 721 €/m², Cavanac 1 998 €/m², Villefloure 1 387 €/m², Leuc 1 429 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Palaja : 30 décembre 2025.
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