Prix immobilier à Castelnaudary (11400)
Prix au m² et ventes réelles à Castelnaudary, calculés sur 708 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 12 151 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Castelnaudary en bref
À Castelnaudary, une maison se vend en médiane 1 651 €/m², soit 140 000 € pour 89 m² (+10,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 219 €/m² (56 000 € en médiane), +11,6 % sur un an. Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Castelnaudary se classe 100e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 67 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 289 m². Chiffres calculés sur 708 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Castelnaudary
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 541 | 106 | 1 266 | 36 |
| 2022 | 1 431 | 109 | 1 302 | 37 |
| 2023 | 1 648 | 91 | 1 457 | 46 |
| 2024 | 1 498 | 84 | 1 092 | 55 |
| 2025 | 1 651 | 106 | 1 219 | 38 |
Prix selon le nombre de pièces à Castelnaudary
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 29 906 € | 32 m² | 1 036 | 45 |
| Appartement T2 | 65 496 € | 47 m² | 1 323 | 34 |
| Appartement T3 | 86 500 € | 63 m² | 1 273 | 43 |
| Appartement T4 | 111 775 € | 84 m² | 1 330 | 14 |
| Appartement T5 | 98 100 € | 103 m² | 1 092 | 3 |
| Maison 1 pièce | 71 500 € | 35 m² | 2 317 | 5 |
| Maison 2 pièces | 69 950 € | 54 m² | 1 226 | 28 |
| Maison 3 pièces | 109 259 € | 75 m² | 1 417 | 59 |
| Maison 4 pièces | 158 000 € | 89 m² | 1 821 | 109 |
| Maison 5 pièces | 150 000 € | 100 m² | 1 565 | 52 |
| Maison 6 pièces et plus | 194 100 € | 148 m² | 1 310 | 28 |
Les rues de Castelnaudary : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (88 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Martin d'Auch2 370 €/m²3 ventes · 173 000 € médian
- Impasse des Hortensias2 356 €/m²3 ventes · 203 570 € médian
- Avenue Maréchal Juin2 321 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Rue Jean Baptiste Connac2 320 €/m²3 ventes · 174 000 € médian
- Avenue Général de Gaulle2 313 €/m²8 ventes · 170 500 € médian
Les plus accessibles
- Gr Grand Rue593 €/m²3 ventes · 83 000 € médian
- Rue Henri Vincenot599 €/m²4 ventes · 42 500 € médian
- Avenue du Languedoc672 €/m²38 ventes · 21 568 € médian
- Rue Pasteur681 €/m²4 ventes · 72 900 € médian
- Rue des Tuiliers737 €/m²8 ventes · 62 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Languedoc672 €/m²38 ventes · 21 568 € médian
- Chemin des Protestants1 458 €/m²25 ventes · 89 000 € médian
- Route de Pexiora1 319 €/m²21 ventes · 67 000 € médian
- Rue de Dunkerque1 319 €/m²13 ventes · 63 000 € médian
- Avenue Frédéric Mistral1 339 €/m²12 ventes · 91 250 € médian
Les DPE à Castelnaudary
3 640 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 72 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 123 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 432 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp D Occitanie | 93 m² · 4 p. | 406 m² | 215 000 € | 2 312 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 102 m² · 3 p. | 305 m² | 152 000 € | 1 490 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Dunkerque | 387 m² · 12 p. | 234 m² | 128 500 € | 332 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Languedoc | 32 m² · 1 p. | — | 21 325 € | 666 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Gare | 25 m² · 1 p. | — | 37 000 € | 1 480 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Coquetiers | 68 m² · 3 p. | 193 m² | 110 000 € | 1 618 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Protestants | 84 m² · 4 p. | — | 107 000 € | 1 274 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Frederic Mistral | 55 m² · 2 p. | — | 70 000 € | 1 273 |
| nov. 2025 | Appart. | Pl Du Cugarel | 62 m² · 3 p. | — | 90 000 € | 1 452 |
| nov. 2025 | Appart. | Che Des Protestants | 56 m² · 3 p. | — | 110 260 € | 1 969 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Du Languedoc | 30 m² · 1 p. | — | 21 424 € | 714 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue J B De Maille | 152 m² · 3 p. | — | 145 240 € | 956 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Castelnaudary
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Castelnaudary (maisons 1 549 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Peyrens | 4,6 km | 1 694 (+9 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Martin-Lalande | 4,7 km | 1 798 (+16 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Souilhanels | 5,3 km | 1 783 (+15 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Villeneuve-la-Comptal | 5,4 km | 1 678 (+8 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Fendeille | 5,6 km | 1 410 (-9 %) | 978 | 36 |
| Prix immobilier Ricaud | 6,1 km | 1 845 (+19 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Issel | 6,2 km | 1 624 (+5 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Souilhe | 6,4 km | 1 949 (+26 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Castelnaudary
- Quel est le prix au m² à Castelnaudary (11400) ?
- Pour une maison, 1 651 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (106 ventes), +10,2 % sur un an. Pour un appartement, 1 219 €/m² (38 ventes), +11,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (708 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 085 et 1 896 €/m².
- Combien coûte une maison à Castelnaudary ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Castelnaudary sur les deux dernières années publiées est de 140 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Castelnaudary ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Castelnaudary ?
- T2 : 65 496 € en médiane (47 m², 1 323 €/m², 34 ventes). T3 : 86 500 € en médiane (63 m², 1 273 €/m², 43 ventes). Maison 4 pièces : 158 000 € (89 m², 109 ventes). Maison 5 pièces : 150 000 € (100 m², 52 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Castelnaudary ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Martin d'Auch (2 370 €/m²), Impasse des Hortensias (2 356 €/m²), Avenue Maréchal Juin (2 321 €/m²). Les plus accessibles : Gr Grand Rue (593 €/m²), Rue Henri Vincenot (599 €/m²), Avenue du Languedoc (672 €/m²).
- Castelnaudary est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (1 549 contre 1 765 €/m²), les appartements 42 % moins chers que (1 274 contre 2 201 €/m²). Autour : Peyrens 1 694 €/m², Saint-Martin-Lalande 1 798 €/m², Souilhanels 1 783 €/m², Villeneuve-la-Comptal 1 678 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Castelnaudary : 30 décembre 2025.
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