Prix immobilier à Ginoles (11500)
Prix au m² et ventes réelles à Ginoles, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 296 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Ginoles en bref
À Ginoles, une maison se vend en médiane 855 €/m², soit 104 500 € pour 114 m² (-45,6 % sur un an). Les maisons y sont 48 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Ginoles se classe 286e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 540 m². Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ginoles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 797 | 5 |
| 2025 | 855 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Ginoles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 60 000 € | 90 m² | 667 | 3 |
| Maison 4 pièces | 156 000 € | 112 m² | 1 533 | 5 |
Les DPE à Ginoles
34 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 103 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 340 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GinolesDernières ventes à Ginoles
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Le Village | 127 m² · 3 p. | 514 m² | 104 500 € | 823 |
| oct. 2025 | Maison | Le Village | 90 m² · 3 p. | 104 m² | 60 000 € | 667 |
| sept. 2025 | Maison | Le Village | 150 m² · 4 p. | 164 m² | 145 000 € | 967 |
| sept. 2025 | Maison | Le Village | 112 m² · 6 p. | 754 m² | 102 100 € | 912 |
| mars 2025 | Maison | Le Village | 114 m² · 5 p. | 166 m² | 97 435 € | 855 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Quillan | 98 m² · 4 p. | 1 152 m² | 156 000 € | 1 592 |
| févr. 2025 | Maison | Le Village | 56 m² · 3 p. | 39 m² | 17 000 € | 304 |
| sept. 2024 | Maison | Imp Du Plo | 114 m² · 4 p. | 1 978 m² | 170 000 € | 1 491 |
| juin 2024 | Maison | Saint-Paul | 112 m² · 4 p. | 2 020 m² | 185 000 € | 1 652 |
| juil. 2023 | Maison | Les Bains | 92 m² · 4 p. | 565 m² | 141 078 € | 1 533 |
| nov. 2022 | Maison | Rec De Gours | 138 m² · 5 p. | 2 825 m² | 190 000 € | 1 377 |
| avr. 2022 | Maison | Le Village | 108 m² · 6 p. | 194 m² | 118 000 € | 1 093 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ginoles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ginoles (maisons 912 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Quillan | 2,7 km | 1 226 (+34 %) | 744 | 360 |
| Prix immobilier Belvianes-et-Cavirac | 5,3 km | 1 082 (+19 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Nébias | 5,6 km | 1 256 (+38 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Belvis | 6,0 km | 840 (-8 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Campagne-sur-Aude | 6,8 km | 921 (+1 %) | 417 | 43 |
| Prix immobilier Saint-Ferriol | 6,9 km | 680 (-25 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Val-du-Faby | 7,0 km | 927 (+2 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Bessède-de-Sault | 8,1 km | 1 317 (+44 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ginoles
- Quel est le prix au m² à Ginoles (11500) ?
- Pour une maison, 855 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -45,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 797 et 1 491 €/m².
- Combien coûte une maison à Ginoles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ginoles sur les deux dernières années publiées est de 104 500 €, pour une surface médiane de 114 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ginoles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ginoles ?
- Maison 4 pièces : 156 000 € (112 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Ginoles est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 48 % moins chères que la médiane départementale (912 contre 1 765 €/m²). Autour : Quillan 1 226 €/m², Belvianes-et-Cavirac 1 082 €/m², Nébias 1 256 €/m², Belvis 840 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ginoles : 28 novembre 2025.
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