Prix immobilier à Lespinassière (11160)
Prix au m² et ventes réelles à Lespinassière, calculés sur 25 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 139 habitants. Dernière vente connue : 16 septembre 2025.
Lespinassière en bref
À Lespinassière, une maison se vend en médiane 897 €/m², soit 70 000 € pour 78 m² (+14,3 % sur un an). Les maisons y sont 57 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Lespinassière se classe 312e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 625 m². Chiffres calculés sur 25 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lespinassière
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 744 | 10 |
| 2023 | 1 154 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Lespinassière
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 54 500 € | 40 m² | 1 444 | 4 |
| Maison 3 pièces | 78 750 € | 84 m² | 935 | 4 |
| Maison 4 pièces | 47 930 € | 100 m² | 670 | 3 |
Les rues de Lespinassière : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Sarrat1 197 €/m²4 ventes · 51 375 € médian
- Le Village715 €/m²6 ventes · 46 865 € médian
- Les Barrys591 €/m²4 ventes · 66 250 € médian
Les plus de ventes
- Le Village715 €/m²6 ventes · 46 865 € médian
- Le Sarrat1 197 €/m²4 ventes · 51 375 € médian
- Les Barrys591 €/m²4 ventes · 66 250 € médian
Les DPE à Lespinassière
27 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 44 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 0 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : D 225 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 659 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Lespinassière ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à LespinassièreDernières ventes à Lespinassière
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Le Castagnet Bas | 78 m² · 3 p. | 654 m² | 70 000 € | 897 |
| juin 2025 | Maison | Le Village | 110 m² · 4 p. | 1 150 m² | 43 730 € | 398 |
| janv. 2025 | Maison | Les Barrys | 90 m² · 3 p. | 300 m² | 87 500 € | 972 |
| août 2024 | Maison | Le Village | 40 m² · 2 p. | 447 m² | 50 000 € | 1 250 |
| juil. 2024 | Maison | Le Village | 140 m² · 6 p. | 1 099 m² | 108 000 € | 771 |
| juin 2024 | Maison | Hameau Du Sahuc | 60 m² · 4 p. | 238 m² | 47 930 € | 799 |
| mai 2024 | Maison | Le Village | 126 m² · 5 p. | 625 m² | 83 000 € | 659 |
| déc. 2023 | Maison | Le Castagnet Haut | 40 m² · 2 p. | 25 505 m² | 260 300 € | 6 508 |
| oct. 2023 | Maison | Rec De Cugnol | 65 m² · 3 p. | 10 703 m² | 198 220 € | 3 050 |
| août 2023 | Maison | Le Sarrat | 36 m² · 2 p. | 1 013 m² | 59 000 € | 1 639 |
| juin 2023 | Maison | Le Pech | 100 m² · 3 p. | 64 m² | 60 000 € | 600 |
| mars 2023 | Maison | Les Ardeilles | 100 m² · 4 p. | 324 m² | 67 000 € | 670 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lespinassière
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lespinassière (maisons 755 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Citou | 4,3 km | 1 117 (+48 %) | 807 | 17 |
| Prix immobilier Albine | 4,9 km | 1 095 (+45 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Castans | 5,2 km | 989 (+31 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Lacabarède | 5,5 km | 690 (-9 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Félines-Minervois | 6,1 km | 1 145 (+52 %) | 618 | 37 |
| Prix immobilier Ferrals-les-Montagnes | 7,0 km | 1 020 (+35 %) | 960 | 22 |
| Prix immobilier Cabrespine | 7,2 km | 815 (+8 %) | 488 | 26 |
| Prix immobilier Caunes-Minervois | 7,8 km | 1 321 (+75 %) | 1 198 | 118 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lespinassière
- Quel est le prix au m² à Lespinassière (11160) ?
- Pour une maison, 897 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +14,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (25 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 600 et 1 031 €/m².
- Combien coûte une maison à Lespinassière ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lespinassière sur les deux dernières années publiées est de 70 000 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lespinassière ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lespinassière ?
- Maison 4 pièces : 47 930 € (100 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lespinassière ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Sarrat (1 197 €/m²), Le Village (715 €/m²), Les Barrys (591 €/m²). Les plus accessibles : .
- Lespinassière est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 57 % moins chères que la médiane départementale (755 contre 1 765 €/m²). Autour : Citou 1 117 €/m², Albine 1 095 €/m², Castans 989 €/m², Lacabarède 690 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lespinassière : 16 septembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Aude
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.