Prix immobilier à Félines-Minervois (34210)
Prix au m² et ventes réelles à Félines-Minervois, calculés sur 37 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 502 habitants. Dernière vente connue : 13 octobre 2025.
Félines-Minervois en bref
À Félines-Minervois, une maison se vend en médiane 1 786 €/m², soit 163 700 € pour 100 m² (+56,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 618 €/m² (62 925 € en médiane). Les maisons y sont 61 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Félines-Minervois se classe 271e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 740 m². Chiffres calculés sur 37 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Félines-Minervois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 951 | 9 | — | — |
| 2022 | 1 158 | 6 | — | — |
| 2023 | 1 258 | 6 | — | — |
| 2024 | 1 144 | 9 | — | — |
| 2025 | 1 786 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Félines-Minervois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 183 700 € | 96 m² | 1 833 | 10 |
| Maison 5 pièces | 37 000 € | 82 m² | 492 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 109 200 € | 136 m² | 878 | 4 |
Les rues de Félines-Minervois : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Cinsault1 623 €/m²3 ventes · 166 000 € médian
- Camplong1 170 €/m²5 ventes · 201 400 € médian
- Rue du Moulin à Huile951 €/m²3 ventes · 62 750 € médian
- Rue du Champ de la Tour671 €/m²3 ventes · 70 450 € médian
Les plus de ventes
- Camplong1 170 €/m²5 ventes · 201 400 € médian
- Rue du Champ de la Tour671 €/m²3 ventes · 70 450 € médian
- Rue du Cinsault1 623 €/m²3 ventes · 166 000 € médian
- Rue du Moulin à Huile951 €/m²3 ventes · 62 750 € médian
Les DPE à Félines-Minervois
65 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 41 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 253 kWh/m² · F 310 kWh/m² · G 452 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Félines-MinervoisDernières ventes à Félines-Minervois
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Champ De La Tour | 105 m² · 4 p. | — | 70 450 € | 671 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Champ De La Tour | 98 m² · 4 p. | — | 55 400 € | 565 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Ferrals Hameau Camplong | 81 m² · 4 p. | 2 587 m² | 247 600 € | 3 057 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Lavandes | 140 m² · 4 p. | 1 954 m² | 250 000 € | 1 786 |
| juin 2025 | Maison | Rue De L Occitanie | 84 m² · 4 p. | 395 m² | 158 000 € | 1 881 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Cinsault | 126 m² · 6 p. | 2 269 m² | 163 400 € | 1 297 |
| févr. 2025 | Maison | Imp Du Merlau | 105 m² · 4 p. | 1 163 m² | 164 000 € | 1 562 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Cinsault | 114 m² · 5 p. | 983 m² | 185 000 € | 1 623 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Source Labeouradou | 60 m² · 4 p. | 49 346 m² | 53 000 € | 883 |
| juil. 2024 | Maison | Che De Lavail Hameau Camplong | 35 m² · 1 p. | 32 m² | 50 000 € | 1 429 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Marechal | 47 m² · 2 p. | 36 m² | 37 000 € | 787 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Cinsault | 85 m² · 4 p. | 807 m² | 166 000 € | 1 953 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Félines-Minervois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Félines-Minervois (maisons 1 145 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Trausse | 4,3 km | 1 375 (+20 %) | — | 73 |
| Prix immobilier Citou | 4,5 km | 1 117 (-2 %) | 807 | 17 |
| Prix immobilier La Livinière | 5,0 km | 1 023 (-11 %) | 1 135 | 61 |
| Prix immobilier Caunes-Minervois | 5,5 km | 1 321 (+15 %) | 1 198 | 118 |
| Prix immobilier Lespinassière | 6,1 km | 755 (-34 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Peyriac-Minervois | 6,9 km | 1 188 (+4 %) | — | 96 |
| Prix immobilier Siran | 7,3 km | 1 679 (+47 %) | 578 | 84 |
| Prix immobilier Ferrals-les-Montagnes | 8,1 km | 1 020 (-11 %) | 960 | 22 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Félines-Minervois
- Quel est le prix au m² à Félines-Minervois (34210) ?
- Pour une maison, 1 786 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +56,1 % sur un an. Pour un appartement, 618 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (37 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 804 et 1 833 €/m².
- Combien coûte une maison à Félines-Minervois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Félines-Minervois sur les deux dernières années publiées est de 163 700 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Félines-Minervois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Félines-Minervois ?
- Maison 4 pièces : 183 700 € (96 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 37 000 € (82 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Félines-Minervois ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Cinsault (1 623 €/m²), Camplong (1 170 €/m²), Rue du Moulin à Huile (951 €/m²). Les plus accessibles : .
- Félines-Minervois est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 61 % moins chères que la médiane départementale (1 145 contre 2 919 €/m²), les appartements 81 % moins chers que (618 contre 3 338 €/m²). Autour : Trausse 1 375 €/m², Citou 1 117 €/m², La Livinière 1 023 €/m², Caunes-Minervois 1 321 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Félines-Minervois : 13 octobre 2025.
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