Prix immobilier à Montfort-sur-Boulzane (11140)
Prix au m² et ventes réelles à Montfort-sur-Boulzane, calculés sur 21 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 87 habitants. Dernière vente connue : 25 novembre 2025.
Montfort-sur-Boulzane en bref
À Montfort-sur-Boulzane, une maison se vend en médiane 793 €/m², soit 60 000 € pour 72 m² (-26,8 % sur un an). Les maisons y sont 53 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Montfort-sur-Boulzane se classe 297e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 122 m². Chiffres calculés sur 21 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montfort-sur-Boulzane
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 908 | 6 |
| 2023 | 706 | 5 |
| 2024 | 1 083 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Montfort-sur-Boulzane
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 68 485 € | 60 m² | 1 433 | 4 |
| Maison 4 pièces | 55 985 € | 80 m² | 686 | 6 |
Les rues de Montfort-sur-Boulzane : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Hameau de Falgaret1 268 €/m²4 ventes · 61 500 € médian
- Route de la Boulzane1 032 €/m²4 ventes · 68 000 € médian
- Gr Grand Rue686 €/m²4 ventes · 60 000 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grand Rue686 €/m²4 ventes · 60 000 € médian
- Hameau de Falgaret1 268 €/m²4 ventes · 61 500 € médian
- Route de la Boulzane1 032 €/m²4 ventes · 68 000 € médian
Les DPE à Montfort-sur-Boulzane
38 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 162 kWh/m² · D 221 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 449 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Montfort-sur-BoulzaneDernières ventes à Montfort-sur-Boulzane
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte De La Boulzane | 58 m² · 4 p. | 48 m² | 85 000 € | 1 466 |
| juil. 2025 | Maison | Che Du Martinet | 72 m² · 1 p. | 245 m² | 60 000 € | 833 |
| mai 2025 | Maison | Rte De La Boulzane | 69 m² · 4 p. | 45 m² | 51 970 € | 753 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 236 m² · 7 p. | 943 m² | 121 830 € | 516 |
| déc. 2024 | Maison | Hameau De Falgaret | 33 m² · 2 p. | 194 m² | 55 000 € | 1 667 |
| août 2024 | Maison | Rue De La Mairie | 60 m² · 3 p. | 45 m² | 64 970 € | 1 083 |
| mai 2024 | Maison | Gr Grand Rue | 180 m² · 6 p. | 170 m² | 80 000 € | 444 |
| mars 2024 | Maison | Rte De La Boulzane | 155 m² · 4 p. | 73 m² | 60 000 € | 387 |
| janv. 2024 | Maison | Gr Grand Rue | 36 m² · 3 p. | 430 m² | 60 000 € | 1 667 |
| sept. 2023 | Maison | Gr Grand Rue | 75 m² · 4 p. | 36 m² | 50 000 € | 667 |
| mars 2023 | Maison | Che De La Caneille | 60 m² · 3 p. | 53 m² | 72 000 € | 1 200 |
| mars 2023 | Maison | Che De La Coume | 95 m² · 4 p. | 683 m² | 35 000 € | 368 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montfort-sur-Boulzane
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montfort-sur-Boulzane (maisons 833 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Rabouillet | 4,4 km | 566 (-32 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Gincla | 4,4 km | 1 051 (+26 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Sainte-Colombe-sur-Guette | 5,3 km | 638 (-23 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Salvezines | 5,5 km | 714 (-14 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Mosset | 6,7 km | 1 162 (+39 %) | 798 | 38 |
| Prix immobilier Counozouls | 7,5 km | 899 (+8 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Sournia | 8,8 km | 1 066 (+28 %) | 589 | 28 |
| Prix immobilier Roquefort-de-Sault | 9,1 km | 1 056 (+27 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montfort-sur-Boulzane
- Quel est le prix au m² à Montfort-sur-Boulzane (11140) ?
- Pour une maison, 793 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -26,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (21 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 667 et 1 200 €/m².
- Combien coûte une maison à Montfort-sur-Boulzane ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montfort-sur-Boulzane sur les deux dernières années publiées est de 60 000 €, pour une surface médiane de 72 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montfort-sur-Boulzane ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montfort-sur-Boulzane ?
- Maison 4 pièces : 55 985 € (80 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montfort-sur-Boulzane ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Hameau de Falgaret (1 268 €/m²), Route de la Boulzane (1 032 €/m²), Gr Grand Rue (686 €/m²). Les plus accessibles : .
- Montfort-sur-Boulzane est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 53 % moins chères que la médiane départementale (833 contre 1 765 €/m²). Autour : Rabouillet 566 €/m², Gincla 1 051 €/m², Sainte-Colombe-sur-Guette 638 €/m², Salvezines 714 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montfort-sur-Boulzane : 25 novembre 2025.
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