Prix immobilier à Villarzel-Cabardès (11600)
Prix au m² et ventes réelles à Villarzel-Cabardès, calculés sur 12 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 276 habitants. Dernière vente connue : 8 août 2025.
Villarzel-Cabardès en bref
À Villarzel-Cabardès, une maison se vend en médiane 1 432 €/m², soit 104 500 € pour 74 m² (+93,8 % sur un an). Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Villarzel-Cabardès se classe 225e sur 322 communes du département. Chiffres calculés sur 12 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villarzel-Cabardès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Villarzel-Cabardès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 142 000 € | 90 m² | 1 432 | 3 |
Les DPE à Villarzel-Cabardès
26 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 81 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 215 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Villarzel-Cabardès ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Villarzel-CabardèsDernières ventes à Villarzel-Cabardès
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Imp Le Carignan | 74 m² · 3 p. | 1 168 m² | 189 000 € | 2 554 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Parazols | 90 m² · 5 p. | 114 m² | 104 000 € | 1 156 |
| févr. 2025 | Maison | Imp Du Clocher | 73 m² · 4 p. | 790 m² | 104 500 € | 1 432 |
| juil. 2024 | Maison | Av Du Minervois | 124 m² · 4 p. | 130 m² | 142 000 € | 1 145 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Vieux Four | 60 m² · 3 p. | 178 m² | 20 000 € | 333 |
| févr. 2023 | Maison | Che De Parazols | 90 m² · 4 p. | 958 m² | 182 700 € | 2 030 |
| oct. 2022 | Maison | Le Village | 57 m² · 2 p. | 4 799 m² | 17 320 € | 304 |
| sept. 2022 | Maison | Le Village | 80 m² · 3 p. | 218 m² | 27 000 € | 338 |
| juil. 2022 | Maison | Rue De L Eglise | 49 m² · 2 p. | 459 m² | 126 000 € | 2 571 |
| mars 2022 | Maison | Le Village | 75 m² · 4 p. | 1 619 m² | 150 000 € | 2 000 |
| nov. 2021 | Maison | Le Village | 56 m² · 3 p. | 324 m² | 50 000 € | 893 |
| juil. 2021 | Maison | Rue Amadeus Mozart | 98 m² · 3 p. | 162 m² | 105 000 € | 1 071 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villarzel-Cabardès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villarzel-Cabardès (maisons 1 150 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bagnoles | 2,6 km | 1 235 (+7 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Villegly | 2,7 km | 1 619 (+41 %) | 1 905 | 103 |
| Prix immobilier Malves-en-Minervois | 4,1 km | 1 633 (+42 %) | 1 486 | 32 |
| Prix immobilier Laure-Minervois | 4,2 km | 1 258 (+9 %) | — | 85 |
| Prix immobilier Villeneuve-Minervois | 5,4 km | 1 195 (+4 %) | 704 | 71 |
| Prix immobilier Villalier | 5,5 km | 1 528 (+33 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Bouilhonnac | 6,0 km | 789 (-31 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Limousis | 6,8 km | 1 123 (-2 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villarzel-Cabardès
- Quel est le prix au m² à Villarzel-Cabardès (11600) ?
- Pour une maison, 1 432 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +93,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (12 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 754 et 2 008 €/m².
- Combien coûte une maison à Villarzel-Cabardès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villarzel-Cabardès sur les deux dernières années publiées est de 104 500 €, pour une surface médiane de 74 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villarzel-Cabardès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villarzel-Cabardès ?
- Maison 4 pièces : 142 000 € (90 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Villarzel-Cabardès est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane départementale (1 150 contre 1 765 €/m²). Autour : Bagnoles 1 235 €/m², Villegly 1 619 €/m², Malves-en-Minervois 1 633 €/m², Laure-Minervois 1 258 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villarzel-Cabardès : 8 août 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Aude
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.