Prix immobilier à Belcastel (12390)
Prix au m² et ventes réelles à Belcastel, calculés sur 8 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 189 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Belcastel en bref
À Belcastel, une maison se vend en médiane 1 677 €/m², soit 102 500 € pour 71 m² (+104,3 % sur un an). Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane de l'Aveyron (1 426 €/m²) : Belcastel se classe 90e sur 260 communes du département. Chiffres calculés sur 8 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Belcastel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Belcastel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 71 400 € | 62 m² | 1 152 | 3 |
Les DPE à Belcastel
19 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 58 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 81 kWh/m² · C 160 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 445 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BelcastelDernières ventes à Belcastel
Les 8 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Borie | 109 m² · 5 p. | 1 622 m² | 80 000 € | 734 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Calade Basse | 56 m² · 2 p. | 239 m² | 125 000 € | 2 232 |
| août 2025 | Maison | Belcastel | 82 m² · 3 p. | 152 m² | 137 500 € | 1 677 |
| déc. 2024 | Maison | Che Des Magabies | 75 m² · 3 p. | 7 720 m² | 61 600 € | 821 |
| juin 2024 | Maison | Rue De La Calade Basse | 65 m² · 2 p. | 1 262 m² | 35 000 € | 538 |
| janv. 2024 | Maison | Pont Neuf | 116 m² · 5 p. | 9 092 m² | 235 000 € | 2 026 |
| mai 2023 | Maison | Luc Haut | 62 m² · 2 p. | 1 334 m² | 71 400 € | 1 152 |
| déc. 2022 | Maison | Belcastel | 67 m² · 3 p. | 134 m² | 185 180 € | 2 764 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Belcastel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Belcastel (maisons 1 414 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Rignac | 3,0 km | 1 273 (-10 %) | 1 281 | 83 |
| Prix immobilier Mayran | 3,5 km | 1 769 (+25 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Goutrens | 5,3 km | 1 421 (0 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Clairvaux-d'Aveyron | 5,7 km | 1 233 (-13 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Colombiès | 5,9 km | 1 000 (-29 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Bournazel | 7,5 km | 1 476 (+4 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Prévinquières | 7,6 km | 1 102 (-22 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Anglars-Saint-Félix | 7,9 km | 1 742 (+23 %) | — | 30 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Belcastel
- Quel est le prix au m² à Belcastel (12390) ?
- Pour une maison, 1 677 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +104,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (8 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 799 et 2 077 €/m².
- Combien coûte une maison à Belcastel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Belcastel sur les deux dernières années publiées est de 102 500 €, pour une surface médiane de 71 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Belcastel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Belcastel ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Belcastel est-elle plus chère que le reste de l'Aveyron ?
- Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane départementale (1 414 contre 1 426 €/m²). Autour : Rignac 1 273 €/m², Mayran 1 769 €/m², Goutrens 1 421 €/m², Clairvaux-d'Aveyron 1 233 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Belcastel : 18 décembre 2025.
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