Prix immobilier à Cabanès (12800)
Prix au m² et ventes réelles à Cabanès, calculés sur 11 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 284 habitants. Dernière vente connue : 9 septembre 2025.
Cabanès en bref
À Cabanès, une maison se vend en médiane 1 250 €/m², soit 75 000 € pour 100 m² (+22,4 % sur un an). Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane de l'Aveyron (1 426 €/m²) : Cabanès se classe 158e sur 260 communes du département. Chiffres calculés sur 11 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cabanès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Cabanès
18 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 39 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 101 kWh/m² · C 159 kWh/m² · D 224 kWh/m² · E 237 kWh/m² · F 291 kWh/m² · G 504 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 11 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Le Batut | 48 m² · 3 p. | 210 m² | 60 000 € | 1 250 |
| juil. 2024 | Maison | Serres | 100 m² · 4 p. | 1 652 m² | 75 000 € | 750 |
| avr. 2024 | Maison | Lucante | 60 m² · 2 p. | 2 016 m² | 77 500 € | 1 292 |
| juin 2023 | Maison | La Begonie | 129 m² · 6 p. | 2 386 m² | 90 200 € | 699 |
| mai 2023 | Maison | Le Batut | 236 m² · 9 p. | 16 400 m² | 435 125 € | 1 844 |
| mars 2023 | Maison | La Borie Haute | 70 m² · 5 p. | 195 m² | 81 000 € | 1 157 |
| oct. 2022 | Maison | La Lande | 101 m² · 4 p. | 1 460 m² | 85 000 € | 842 |
| févr. 2022 | Maison | Cabanes | 90 m² · 4 p. | 6 138 m² | 150 000 € | 1 667 |
| déc. 2021 | Maison | La Borie Haute | 100 m² · 4 p. | 359 m² | 42 880 € | 429 |
| juin 2021 | Maison | Serres | 140 m² · 4 p. | 2 973 m² | 214 000 € | 1 529 |
| avr. 2021 | Maison | Lespital | 90 m² · 4 p. | 1 678 m² | 67 000 € | 744 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cabanès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cabanès (maisons 1 157 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Tayrac | 3,9 km | 1 078 (-7 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Naucelle | 4,4 km | 1 479 (+28 %) | 614 | 101 |
| Prix immobilier Crespin | 5,6 km | 1 108 (-4 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Pradinas | 6,5 km | 1 442 (+25 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Sauveterre-de-Rouergue | 6,6 km | 1 067 (-8 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Quins | 8,0 km | 1 776 (+54 %) | — | 31 |
| Prix immobilier La Salvetat-Peyralès | 8,2 km | 1 309 (+13 %) | — | 83 |
| Prix immobilier Camjac | 8,8 km | 1 376 (+19 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cabanès
- Quel est le prix au m² à Cabanès (12800) ?
- Pour une maison, 1 250 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +22,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (11 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 747 et 1 410 €/m².
- Combien coûte une maison à Cabanès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cabanès sur les deux dernières années publiées est de 75 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cabanès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Cabanès est-elle plus chère que le reste de l'Aveyron ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (1 157 contre 1 426 €/m²). Autour : Tayrac 1 078 €/m², Naucelle 1 479 €/m², Crespin 1 108 €/m², Pradinas 1 442 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cabanès : 9 septembre 2025.
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