Prix immobilier à Crespin (12800)
Prix au m² et ventes réelles à Crespin, calculés sur 25 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 319 habitants. Dernière vente connue : 22 octobre 2025.
Crespin en bref
À Crespin, une maison se vend en médiane 1 200 €/m², soit 100 000 € pour 80 m² (+45,5 % sur un an). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de l'Aveyron (1 426 €/m²) : Crespin se classe 174e sur 260 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 894 m². Chiffres calculés sur 25 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Crespin
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 062 | 7 |
| 2024 | 825 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Crespin
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 125 525 € | 78 m² | 1 620 | 4 |
| Maison 3 pièces | 93 800 € | 82 m² | 1 072 | 4 |
| Maison 4 pièces | 75 875 € | 90 m² | 741 | 4 |
Les rues de Crespin : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Crespin1 812 €/m²4 ventes · 119 500 € médian
- La Roque1 611 €/m²3 ventes · 116 000 € médian
- Le Bouyssou1 200 €/m²3 ventes · 121 050 € médian
- Le Pont de Cirou1 036 €/m²3 ventes · 86 000 € médian
Les plus de ventes
- Crespin1 812 €/m²4 ventes · 119 500 € médian
- La Roque1 611 €/m²3 ventes · 116 000 € médian
- Le Bouyssou1 200 €/m²3 ventes · 121 050 € médian
- Le Pont de Cirou1 036 €/m²3 ventes · 86 000 € médian
Les DPE à Crespin
35 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 54 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 105 kWh/m² · C 162 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 292 kWh/m² · F 390 kWh/m² · G 533 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Le Bouyssou | 89 m² · 2 p. | 2 894 m² | 100 000 € | 1 124 |
| oct. 2025 | Maison | Le Bouyssou | 125 m² · 6 p. | 12 425 m² | 150 000 € | 1 200 |
| août 2025 | Maison | Le Bouyssou | 75 m² · 2 p. | 43 283 m² | 121 050 € | 1 614 |
| juil. 2025 | Maison | La Plaine | 100 m² · 4 p. | 76 816 m² | 120 000 € | 1 200 |
| déc. 2024 | Maison | Crespin | 120 m² · 3 p. | 1 730 m² | 99 000 € | 825 |
| nov. 2024 | Maison | Le Pont De Cirou | 134 m² · 5 p. | 135 m² | 83 700 € | 625 |
| sept. 2024 | Maison | L Estounios | 47 m² · 3 p. | 3 900 m² | 105 000 € | 2 234 |
| juil. 2024 | Maison | La Roque | 80 m² · 2 p. | 249 m² | 130 000 € | 1 625 |
| juil. 2024 | Maison | Crespin | 130 m² · 4 p. | 9 302 m² | 90 000 € | 692 |
| juil. 2024 | Maison | La Tournarie | 80 m² · 4 p. | 1 106 m² | 61 750 € | 772 |
| févr. 2024 | Maison | Le Pont De Cirou | 80 m² · 3 p. | 19 622 m² | 88 600 € | 1 108 |
| déc. 2023 | Maison | La Roque | 50 m² · 1 p. | 499 m² | 76 000 € | 1 520 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Crespin
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Crespin (maisons 1 108 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pampelonne | 5,3 km | 1 186 (+7 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Mirandol-Bourgnounac | 5,4 km | 1 251 (+13 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Tayrac | 5,4 km | 1 078 (-3 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Cabanès | 5,6 km | 1 157 (+4 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Tanus | 7,2 km | 930 (-16 %) | — | 22 |
| Prix immobilier La Salvetat-Peyralès | 8,3 km | 1 309 (+18 %) | — | 83 |
| Prix immobilier Sainte-Gemme | 8,6 km | 1 181 (+7 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Naucelle | 8,8 km | 1 479 (+33 %) | 614 | 101 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Crespin
- Quel est le prix au m² à Crespin (12800) ?
- Pour une maison, 1 200 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +45,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (25 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 825 et 1 520 €/m².
- Combien coûte une maison à Crespin ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Crespin sur les deux dernières années publiées est de 100 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Crespin ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Crespin ?
- Maison 4 pièces : 75 875 € (90 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Crespin ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Crespin (1 812 €/m²), La Roque (1 611 €/m²), Le Bouyssou (1 200 €/m²). Les plus accessibles : .
- Crespin est-elle plus chère que le reste de l'Aveyron ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (1 108 contre 1 426 €/m²). Autour : Pampelonne 1 186 €/m², Mirandol-Bourgnounac 1 251 €/m², Tayrac 1 078 €/m², Cabanès 1 157 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Crespin : 22 octobre 2025.
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