Prix immobilier à Combret (12370)
Prix au m² et ventes réelles à Combret, calculés sur 28 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 263 habitants. Dernière vente connue : 30 juillet 2025.
Combret en bref
À Combret, une maison se vend en médiane 604 €/m², soit 124 000 € pour 90 m² (-64,9 % sur un an). Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane de l'Aveyron (1 426 €/m²) : Combret se classe 170e sur 260 communes du département. Chiffres calculés sur 28 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Combret
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 990 | 8 |
| 2022 | 1 125 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Combret
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 85 500 € | 89 m² | 750 | 3 |
| Maison 4 pièces | 104 350 € | 100 m² | 1 491 | 3 |
Les DPE à Combret
23 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 57 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 99 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 392 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Combret ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à CombretDernières ventes à Combret
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Tra Du Barry | 114 m² · 3 p. | 128 m² | 85 500 € | 750 |
| juil. 2025 | Maison | La Lavagne | 120 m² · 4 p. | 10 235 m² | 55 000 € | 458 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Barry | 113 m² · 5 p. | 108 m² | 175 000 € | 1 549 |
| mai 2024 | Maison | Saint Lieux | 100 m² · 4 p. | 171 165 m² | 222 980 € | 2 230 |
| mars 2024 | Maison | Roqueferral | 72 m² · 3 p. | 1 389 m² | 124 000 € | 1 722 |
| oct. 2023 | Maison | La Trivalle | 70 m² · 4 p. | 1 639 m² | 104 350 € | 1 491 |
| févr. 2023 | Maison | Rue Du Barry | 89 m² · 3 p. | 704 m² | 62 200 € | 699 |
| déc. 2022 | Maison | Rue De L Adrech | 38 m² · 2 p. | 3 066 m² | 140 000 € | 3 684 |
| oct. 2022 | Maison | Pl Du Barry | 58 m² · 4 p. | 32 m² | 66 000 € | 1 138 |
| oct. 2022 | Maison | Mougnes | 110 m² · 3 p. | 474 m² | 122 700 € | 1 115 |
| oct. 2022 | Maison | Imp Castel Malabric | 92 m² · 3 p. | 180 m² | 65 000 € | 707 |
| sept. 2022 | Maison | Le Perie | 80 m² · 3 p. | 398 969 m² | 90 000 € | 1 125 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Combret
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Combret (maisons 1 120 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Laval-Roquecezière | 4,9 km | 809 (-28 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Belmont-sur-Rance | 5,3 km | 747 (-33 %) | 562 | 31 |
| Prix immobilier Saint-Sever-du-Moustier | 6,5 km | 547 (-51 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Sernin-sur-Rance | 7,2 km | 1 000 (-11 %) | 1 500 | 20 |
| Prix immobilier Pousthomy | 7,4 km | 786 (-30 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Rebourguil | 7,8 km | 728 (-35 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Salvi-de-Carcavès | 8,5 km | 825 (-26 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Juéry | 9,7 km | 780 (-30 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Combret
- Quel est le prix au m² à Combret (12370) ?
- Pour une maison, 604 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -64,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (28 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 828 et 1 592 €/m².
- Combien coûte une maison à Combret ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Combret sur les deux dernières années publiées est de 124 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Combret ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Combret ?
- Maison 4 pièces : 104 350 € (100 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Combret est-elle plus chère que le reste de l'Aveyron ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (1 120 contre 1 426 €/m²). Autour : Laval-Roquecezière 809 €/m², Belmont-sur-Rance 747 €/m², Saint-Sever-du-Moustier 547 €/m², Saint-Sernin-sur-Rance 1 000 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Combret : 30 juillet 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Aveyron
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.