Prix immobilier à Espalion (12500)
Prix au m² et ventes réelles à Espalion, calculés sur 360 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 605 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Espalion en bref
À Espalion, une maison se vend en médiane 2 096 €/m², soit 149 000 € pour 100 m² (+72,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 598 €/m² (97 000 € en médiane), +16,9 % sur un an. Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane de l'Aveyron (1 426 €/m²) : Espalion se classe 48e sur 260 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 42 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 575 m². Chiffres calculés sur 360 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Espalion
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 500 | 29 | 1 250 | 45 |
| 2022 | 1 703 | 27 | 1 310 | 46 |
| 2023 | 1 930 | 31 | 1 397 | 46 |
| 2024 | 1 216 | 29 | 1 367 | 39 |
| 2025 | 2 096 | 30 | 1 598 | 38 |
Prix selon le nombre de pièces à Espalion
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 39 000 € | 30 m² | 1 194 | 11 |
| Appartement T2 | 59 250 € | 42 m² | 1 545 | 32 |
| Appartement T3 | 97 000 € | 65 m² | 1 470 | 43 |
| Appartement T4 | 119 250 € | 86 m² | 1 383 | 34 |
| Appartement T5 | 175 600 € | 124 m² | 1 414 | 3 |
| Maison 2 pièces | 86 000 € | 42 m² | 1 905 | 9 |
| Maison 3 pièces | 138 000 € | 80 m² | 1 562 | 17 |
| Maison 4 pièces | 173 000 € | 93 m² | 1 925 | 24 |
| Maison 5 pièces | 185 000 € | 121 m² | 1 632 | 31 |
| Maison 6 pièces et plus | 152 500 € | 144 m² | 899 | 8 |
Les rues de Espalion : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (41 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Étienne Boissonnade2 319 €/m²9 ventes · 167 000 € médian
- Boulevard de Guizard2 283 €/m²11 ventes · 120 000 € médian
- Rue des Matelines2 241 €/m²3 ventes · 206 150 € médian
- Lotissement de Calieres2 238 €/m²3 ventes · 197 531 € médian
- Rue du Docteur Gabriac2 050 €/m²4 ventes · 94 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Droite839 €/m²6 ventes · 50 750 € médian
- Place Jean Baptiste Cayron909 €/m²6 ventes · 55 000 € médian
- Avenue de la Gare952 €/m²9 ventes · 59 000 € médian
- Avenue de Calmont1 119 €/m²11 ventes · 75 000 € médian
- Place Saint Georges1 124 €/m²4 ventes · 72 225 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Flaujac1 600 €/m²27 ventes · 56 000 € médian
- Rue du Docteur Tremolieres1 221 €/m²22 ventes · 95 500 € médian
- Cité des Rives d'Olt1 175 €/m²19 ventes · 90 000 € médian
- Boulevard Joseph Poulenc1 283 €/m²16 ventes · 118 500 € médian
- Avenue d'Estaing1 794 €/m²12 ventes · 228 000 € médian
Les DPE à Espalion
1 052 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 457 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à EspalionDernières ventes à Espalion
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Alayrac | 26 m² · 2 p. | 424 m² | 110 000 € | 4 231 |
| déc. 2025 | Maison | Les Matelines | 88 m² · 3 p. | 1 919 m² | 185 000 € | 2 102 |
| déc. 2025 | Maison | Lot De Calieres | 94 m² · 5 p. | 434 m² | 233 000 € | 2 479 |
| déc. 2025 | Maison | Lot De La Crouzette | 198 m² · 6 p. | 1 175 m² | 340 000 € | 1 717 |
| déc. 2025 | Maison | Granies | 90 m² · 4 p. | 145 m² | 28 000 € | 311 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Antoine Fanguin | 42 m² · 2 p. | — | 95 000 € | 2 262 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Joseph Poulenc | 107 m² · 4 p. | — | 172 000 € | 1 607 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Boudou | 105 m² · 4 p. | 639 m² | 259 150 € | 2 468 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Soldat Paul Bertrand | 160 m² · 5 p. | 676 m² | 384 000 € | 2 400 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Jean Boudou | 103 m² · 4 p. | — | 145 000 € | 1 408 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De Flaujac | 35 m² · 2 p. | — | 66 050 € | 1 887 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De Saint Come | 117 m² · 5 p. | — | 160 000 € | 1 368 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Espalion
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Espalion (maisons 1 643 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Côme-d'Olt | 4,8 km | 1 250 (-24 %) | 839 | 60 |
| Prix immobilier Bozouls | 6,5 km | 2 105 (+28 %) | 1 800 | 97 |
| Prix immobilier Gabriac | 7,1 km | 1 184 (-28 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Coubisou | 7,2 km | 1 385 (-16 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Lassouts | 8,0 km | 1 239 (-25 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Sébrazac | 8,5 km | 1 357 (-17 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Estaing | 9,1 km | 1 367 (-17 %) | 1 465 | 39 |
| Prix immobilier Castelnau-de-Mandailles | 10,3 km | 1 258 (-23 %) | 1 619 | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Espalion
- Quel est le prix au m² à Espalion (12500) ?
- Pour une maison, 2 096 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (30 ventes), +72,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 598 €/m² (38 ventes), +16,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (360 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 096 et 2 102 €/m².
- Combien coûte une maison à Espalion ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Espalion sur les deux dernières années publiées est de 149 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Espalion ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Espalion ?
- T2 : 59 250 € en médiane (42 m², 1 545 €/m², 32 ventes). T3 : 97 000 € en médiane (65 m², 1 470 €/m², 43 ventes). Maison 4 pièces : 173 000 € (93 m², 24 ventes). Maison 5 pièces : 185 000 € (121 m², 31 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Espalion ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Étienne Boissonnade (2 319 €/m²), Boulevard de Guizard (2 283 €/m²), Rue des Matelines (2 241 €/m²). Les plus accessibles : Rue Droite (839 €/m²), Place Jean Baptiste Cayron (909 €/m²), Avenue de la Gare (952 €/m²).
- Espalion est-elle plus chère que le reste de l'Aveyron ?
- Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane départementale (1 643 contre 1 426 €/m²), les appartements 24 % moins chers que (1 369 contre 1 803 €/m²). Autour : Saint-Côme-d'Olt 1 250 €/m², Bozouls 2 105 €/m², Gabriac 1 184 €/m², Coubisou 1 385 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Espalion : 17 décembre 2025.
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