Prix immobilier à Gabriac (12340)
Prix au m² et ventes réelles à Gabriac, calculés sur 27 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 561 habitants. Dernière vente connue : 4 juin 2025.
Gabriac en bref
À Gabriac, une maison se vend en médiane 1 815 €/m², soit 186 050 € pour 94 m² (+16,6 % sur un an). Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane de l'Aveyron (1 426 €/m²) : Gabriac se classe 152e sur 260 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 450 m². Chiffres calculés sur 27 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 juin 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gabriac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 220 | 8 |
| 2022 | 1 170 | 5 |
| 2023 | 975 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Gabriac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 90 000 € | 90 m² | 1 184 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 267 350 € | 163 m² | 1 817 | 4 |
Les DPE à Gabriac
41 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 93 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 374 kWh/m² · G 491 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GabriacDernières ventes à Gabriac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | Maison | Lot Du Causse | 112 m² · 6 p. | 1 680 m² | 160 000 € | 1 429 |
| avr. 2025 | Maison | Ceyrac | 138 m² · 4 p. | 770 m² | 303 800 € | 2 201 |
| sept. 2024 | Maison | Ceyrac | 35 m² · 1 p. | 155 m² | 28 000 € | 800 |
| mai 2024 | Maison | Gabriac | 76 m² · 3 p. | 638 m² | 90 000 € | 1 184 |
| févr. 2024 | Maison | La Peyriere | 240 m² · 6 p. | 11 501 m² | 529 200 € | 2 205 |
| janv. 2024 | Maison | Les Tintailles | 110 m² · 3 p. | 11 680 m² | 212 100 € | 1 928 |
| nov. 2023 | Maison | Gabriac | 40 m² · 2 p. | 33 m² | 28 000 € | 700 |
| nov. 2023 | Maison | Gabriac | 90 m² · 3 p. | 68 m² | 90 000 € | 1 000 |
| nov. 2023 | Maison | Ceyrac | 45 m² · 1 p. | 79 m² | 70 000 € | 1 556 |
| juil. 2023 | Maison | Gabriac | 140 m² · 5 p. | 261 m² | 133 000 € | 950 |
| mai 2023 | Maison | Gabriac | 40 m² · 2 p. | 86 m² | 38 000 € | 950 |
| mars 2023 | Maison | Ceyrac | 120 m² · 4 p. | 252 m² | 53 705 € | 448 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gabriac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gabriac (maisons 1 184 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lassouts | 4,2 km | 1 239 (+5 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Palmas d'Aveyron | 6,2 km | 1 130 (-5 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Espalion | 7,1 km | 1 643 (+39 %) | 1 369 | 360 |
| Prix immobilier Bozouls | 7,4 km | 2 105 (+78 %) | 1 800 | 97 |
| Prix immobilier Saint-Côme-d'Olt | 7,8 km | 1 250 (+6 %) | 839 | 60 |
| Prix immobilier Bertholène | 8,2 km | 1 666 (+41 %) | 1 029 | 43 |
| Prix immobilier Sainte-Eulalie-d'Olt | 9,3 km | 1 283 (+8 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Pierrefiche | 9,9 km | 1 449 (+22 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gabriac
- Quel est le prix au m² à Gabriac (12340) ?
- Pour une maison, 1 815 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +16,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (27 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 888 et 1 899 €/m².
- Combien coûte une maison à Gabriac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gabriac sur les deux dernières années publiées est de 186 050 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gabriac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gabriac ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Gabriac est-elle plus chère que le reste de l'Aveyron ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (1 184 contre 1 426 €/m²). Autour : Lassouts 1 239 €/m², Palmas d'Aveyron 1 130 €/m², Espalion 1 643 €/m², Bozouls 2 105 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gabriac : 4 juin 2025.
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