Prix immobilier à Flavin (12450)
Prix au m² et ventes réelles à Flavin, calculés sur 108 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 392 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Flavin en bref
À Flavin, une maison se vend en médiane 1 769 €/m², soit 161 000 € pour 92 m² (-15,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 109 €/m² (75 875 € en médiane), +54,1 % sur un an. Les maisons y sont 33 % plus chères que la médiane de l'Aveyron (1 426 €/m²) : Flavin se classe 21e sur 260 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 636 m². Chiffres calculés sur 108 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Flavin
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 541 | 20 | — | — |
| 2022 | 2 161 | 28 | — | — |
| 2023 | 1 855 | 21 | — | — |
| 2024 | 2 104 | 12 | — | — |
| 2025 | 1 769 | 21 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Flavin
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 98 300 € | 51 m² | 1 794 | 4 |
| Maison 2 pièces | 85 000 € | 58 m² | 1 625 | 7 |
| Maison 3 pièces | 120 000 € | 75 m² | 1 418 | 4 |
| Maison 4 pièces | 170 000 € | 90 m² | 1 915 | 18 |
| Maison 5 pièces | 240 000 € | 120 m² | 1 878 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 236 650 € | 127 m² | 1 957 | 9 |
Les rues de Flavin : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Cardabelles2 618 €/m²3 ventes · 233 000 € médian
- Rue des Causses Verts2 478 €/m²11 ventes · 273 500 € médian
- Cité la Croix de Laumet2 258 €/m²4 ventes · 198 460 € médian
- Cité du Lavoir de Vernieres2 082 €/m²4 ventes · 201 200 € médian
- Rue du Stade2 035 €/m²4 ventes · 262 125 € médian
Les plus accessibles
- Avenue du Segala750 €/m²3 ventes · 78 000 € médian
- Cayraguet1 323 €/m²3 ventes · 121 550 € médian
- Les Bastries1 440 €/m²4 ventes · 119 000 € médian
- Rue du Couvent1 565 €/m²5 ventes · 94 000 € médian
- Cité de la Landette1 746 €/m²4 ventes · 161 675 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Causses Verts2 478 €/m²11 ventes · 273 500 € médian
- Avenue Paul Blanc2 001 €/m²6 ventes · 182 300 € médian
- Rue du Couvent1 565 €/m²5 ventes · 94 000 € médian
- Cité la Croix de Laumet2 258 €/m²4 ventes · 198 460 € médian
- Cité du Lavoir de Vernieres2 082 €/m²4 ventes · 201 200 € médian
Les DPE à Flavin
192 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 466 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Les Bastries | 71 m² · 4 p. | 553 m² | 165 000 € | 2 324 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Tremouilles | 60 m² · 1 p. | 1 243 m² | 140 000 € | 2 333 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Cans | 134 m² · 3 p. | 1 445 m² | 170 417 € | 1 272 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Cardabelles | 89 m² · 4 p. | 398 m² | 233 000 € | 2 618 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Couvent | 91 m² · 4 p. | 393 m² | 161 000 € | 1 769 |
| oct. 2025 | Appart. | Imp Des Chardons | 46 m² · 2 p. | — | 97 000 € | 2 109 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Croix De Laumet | 133 m² · 5 p. | 720 m² | 240 000 € | 1 805 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Couvent | 63 m² · 1 p. | 72 m² | 79 000 € | 1 254 |
| août 2025 | Maison | Imp De Combrecave | 58 m² · 2 p. | 275 m² | 100 000 € | 1 724 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 125 m² · 5 p. | 734 m² | 310 000 € | 2 480 |
| juil. 2025 | Maison | Chem De L'Etang | 85 m² · 3 p. | 1 126 m² | 160 000 € | 1 882 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Tremouilles | 90 m² · 4 p. | 602 m² | 65 000 € | 722 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Flavin
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Flavin (maisons 1 892 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sainte-Radegonde | 4,7 km | 2 533 (+34 %) | 1 553 | 59 |
| Prix immobilier Trémouilles | 5,3 km | 978 (-48 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Le Monastère | 5,9 km | 2 118 (+12 %) | 2 096 | 151 |
| Prix immobilier Pont-de-Salars | 7,0 km | 1 350 (-29 %) | 1 545 | 66 |
| Prix immobilier Luc-la-Primaube | 7,7 km | 2 333 (+23 %) | 2 317 | 276 |
| Prix immobilier Le Vibal | 8,4 km | 1 406 (-26 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Comps-la-Grand-Ville | 8,5 km | 1 228 (-35 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Agen-d'Aveyron | 8,6 km | 1 950 (+3 %) | — | 30 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Flavin
- Quel est le prix au m² à Flavin (12450) ?
- Pour une maison, 1 769 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (21 ventes), -15,9 % sur un an. Pour un appartement, 2 109 €/m² (1 ventes), +54,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (108 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 246 et 2 392 €/m².
- Combien coûte une maison à Flavin ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Flavin sur les deux dernières années publiées est de 161 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Flavin ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Flavin ?
- Maison 4 pièces : 170 000 € (90 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 240 000 € (120 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Flavin ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Cardabelles (2 618 €/m²), Rue des Causses Verts (2 478 €/m²), Cité la Croix de Laumet (2 258 €/m²). Les plus accessibles : Avenue du Segala (750 €/m²), Cayraguet (1 323 €/m²), Les Bastries (1 440 €/m²).
- Flavin est-elle plus chère que le reste de l'Aveyron ?
- Les maisons y sont 33 % plus chères que la médiane départementale (1 892 contre 1 426 €/m²), les appartements 2 % moins chers que (1 775 contre 1 803 €/m²). Autour : Sainte-Radegonde 2 533 €/m², Trémouilles 978 €/m², Le Monastère 2 118 €/m², Pont-de-Salars 1 350 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Flavin : 26 décembre 2025.
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