Prix immobilier à Le Bas Ségala (12200)
Prix au m² et ventes réelles à Le Bas Ségala, calculés sur 61 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 608 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Le Bas Ségala en bref
À Le Bas Ségala, une maison se vend en médiane 1 336 €/m², soit 175 000 € pour 98 m² (-1,8 % sur un an). Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane de l'Aveyron (1 426 €/m²) : Le Bas Ségala se classe 111e sur 260 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 024 m². Chiffres calculés sur 61 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Bas Ségala
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 198 | 13 |
| 2022 | 1 111 | 19 |
| 2023 | 1 564 | 13 |
| 2024 | 1 361 | 9 |
| 2025 | 1 336 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Bas Ségala
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 155 850 € | 80 m² | 1 845 | 5 |
| Maison 3 pièces | 125 000 € | 88 m² | 1 838 | 7 |
| Maison 4 pièces | 178 500 € | 128 m² | 1 781 | 8 |
| Maison 5 pièces | 174 860 € | 120 m² | 1 463 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 208 000 € | 246 m² | 862 | 4 |
Les rues de Le Bas Ségala : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Cadour2 226 €/m²5 ventes · 173 300 € médian
- Saint Salvadou1 412 €/m²3 ventes · 96 000 € médian
- Les Tempes1 391 €/m²3 ventes · 153 000 € médian
- La Bastide l'Eveque1 367 €/m²4 ventes · 160 500 € médian
- Vabre1 153 €/m²3 ventes · 71 500 € médian
Les plus accessibles
- Teulieres1 132 €/m²4 ventes · 102 500 € médian
Les plus de ventes
- Cadour2 226 €/m²5 ventes · 173 300 € médian
- La Bastide l'Eveque1 367 €/m²4 ventes · 160 500 € médian
- Teulieres1 132 €/m²4 ventes · 102 500 € médian
- Les Tempes1 391 €/m²3 ventes · 153 000 € médian
- Saint Salvadou1 412 €/m²3 ventes · 96 000 € médian
Les DPE à Le Bas Ségala
122 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 506 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le Bas SégalaDernières ventes à Le Bas Ségala
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Mercadel | 110 m² · 4 p. | 5 543 m² | 147 000 € | 1 336 |
| oct. 2025 | Maison | Cadour | 72 m² · 4 p. | 4 454 m² | 173 300 € | 2 407 |
| juil. 2025 | Maison | La Croix Du Bez | 80 m² · 3 p. | 13 887 m² | 35 000 € | 438 |
| mai 2025 | Maison | Le Mercadel | 85 m² · 4 p. | 979 m² | 175 000 € | 2 059 |
| avr. 2025 | Maison | La Bastide L Eveque | 20 m² · 1 p. | 32 m² | 24 000 € | 1 200 |
| avr. 2025 | Maison | Talespies | 160 m² · 5 p. | 3 958 m² | 333 500 € | 2 084 |
| mars 2025 | Maison | La Baraque De Pachins | 260 m² · 8 p. | 17 240 m² | 283 250 € | 1 089 |
| nov. 2024 | Maison | La Riviere | 380 m² · 8 p. | 2 775 m² | 241 000 € | 634 |
| oct. 2024 | Maison | La Bastide L Eveque | 99 m² · 3 p. | 436 m² | 185 000 € | 1 869 |
| oct. 2024 | Maison | Bordes | 90 m² · 3 p. | 1 151 m² | 122 500 € | 1 361 |
| sept. 2024 | Maison | Cabanes | 160 m² · 6 p. | 1 824 m² | 175 000 € | 1 094 |
| août 2024 | Maison | Vabre | 220 m² · 4 p. | 12 661 m² | 380 400 € | 1 729 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Bas Ségala
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Bas Ségala (maisons 1 312 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Capelle-Bleys | 3,1 km | 845 (-36 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Morlhon-le-Haut | 5,1 km | 1 085 (-17 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Rieupeyroux | 7,8 km | 1 308 (0 %) | 1 884 | 74 |
| Prix immobilier Lunac | 7,9 km | 1 270 (-3 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Sanvensa | 7,9 km | 1 511 (+15 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Compolibat | 8,6 km | 774 (-41 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Brandonnet | 8,7 km | 991 (-24 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Lescure-Jaoul | 8,9 km | 1 137 (-13 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Bas Ségala
- Quel est le prix au m² à Le Bas Ségala (12200) ?
- Pour une maison, 1 336 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -1,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (61 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 951 et 1 832 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Bas Ségala ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Bas Ségala sur les deux dernières années publiées est de 175 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Bas Ségala ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Bas Ségala ?
- Maison 4 pièces : 178 500 € (128 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 174 860 € (120 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Bas Ségala ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Cadour (2 226 €/m²), Saint Salvadou (1 412 €/m²), Les Tempes (1 391 €/m²). Les plus accessibles : Teulieres (1 132 €/m²).
- Le Bas Ségala est-elle plus chère que le reste de l'Aveyron ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (1 312 contre 1 426 €/m²). Autour : La Capelle-Bleys 845 €/m², Morlhon-le-Haut 1 085 €/m², Rieupeyroux 1 308 €/m², Lunac 1 270 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Bas Ségala : 12 décembre 2025.
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