Prix immobilier à Manhac (12160)
Prix au m² et ventes réelles à Manhac, calculés sur 25 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 877 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Manhac en bref
À Manhac, une maison se vend en médiane 2 139 €/m², soit 198 368 € pour 88 m² (+28,8 % sur un an). Les maisons y sont 44 % plus chères que la médiane de l'Aveyron (1 426 €/m²) : Manhac se classe 13e sur 260 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 670 m². Chiffres calculés sur 25 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Manhac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 240 | 5 |
| 2023 | 2 348 | 6 |
| 2024 | 1 661 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Manhac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 166 871 € | 82 m² | 2 286 | 6 |
| Maison 4 pièces | 228 500 € | 95 m² | 2 229 | 5 |
Les DPE à Manhac
56 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 96 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 303 kWh/m² · G 528 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ManhacDernières ventes à Manhac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Manhac | 92 m² · 5 p. | 2 020 m² | 188 550 € | 2 049 |
| oct. 2025 | Maison | Lavernhe | 91 m² · 3 p. | 449 m² | 245 900 € | 2 702 |
| mars 2025 | Maison | La Penterie | 120 m² · 4 p. | 2 847 m² | 245 240 € | 2 044 |
| févr. 2025 | Maison | Bacassou | 97 m² · 4 p. | 293 m² | 216 250 € | 2 229 |
| déc. 2024 | Maison | Bacassou | 73 m² · 3 p. | 161 m² | 171 742 € | 2 353 |
| oct. 2024 | Maison | Manhac | 95 m² · 3 p. | 67 m² | 115 000 € | 1 211 |
| août 2024 | Maison | Rte De Ceignac | 140 m² · 7 p. | 724 m² | 295 550 € | 2 111 |
| juil. 2024 | Maison | Lot Le Bacassou | 86 m² · 5 p. | 500 m² | 100 000 € | 1 163 |
| mai 2024 | Maison | Manhac | 37 m² · 1 p. | 351 m² | 33 720 € | 911 |
| janv. 2024 | Maison | La Gardette | 95 m² · 4 p. | 1 320 m² | 208 185 € | 2 191 |
| août 2023 | Maison | La Gardette | 88 m² · 4 p. | 615 m² | 245 000 € | 2 784 |
| août 2023 | Maison | Manhac | 64 m² · 3 p. | 1 056 m² | 107 500 € | 1 680 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Manhac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Manhac (maisons 2 049 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Baraqueville | 3,4 km | 1 722 (-16 %) | 1 887 | 150 |
| Prix immobilier Calmont | 3,9 km | 1 925 (-6 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Camboulazet | 4,5 km | 1 272 (-38 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Sainte-Juliette-sur-Viaur | 4,8 km | 1 684 (-18 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Luc-la-Primaube | 7,1 km | 2 333 (+14 %) | 2 317 | 276 |
| Prix immobilier Comps-la-Grand-Ville | 7,8 km | 1 228 (-40 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Gramond | 8,5 km | 1 225 (-40 %) | 1 414 | 16 |
| Prix immobilier Boussac | 8,6 km | 1 438 (-30 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Manhac
- Quel est le prix au m² à Manhac (12160) ?
- Pour une maison, 2 139 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +28,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (25 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 211 et 2 229 €/m².
- Combien coûte une maison à Manhac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Manhac sur les deux dernières années publiées est de 198 368 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Manhac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Manhac ?
- Maison 4 pièces : 228 500 € (95 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Manhac est-elle plus chère que le reste de l'Aveyron ?
- Les maisons y sont 44 % plus chères que la médiane départementale (2 049 contre 1 426 €/m²). Autour : Baraqueville 1 722 €/m², Calmont 1 925 €/m², Camboulazet 1 272 €/m², Sainte-Juliette-sur-Viaur 1 684 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Manhac : 23 décembre 2025.
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