Prix immobilier à Montbazens (12220)
Prix au m² et ventes réelles à Montbazens, calculés sur 94 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 446 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Montbazens en bref
À Montbazens, une maison se vend en médiane 1 829 €/m², soit 143 000 € pour 86 m² (+15,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 673 €/m² (68 300 € en médiane), +11,5 % sur un an. Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane de l'Aveyron (1 426 €/m²) : Montbazens se classe 78e sur 260 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 75 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 976 m². Chiffres calculés sur 94 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montbazens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 429 | 18 | — | — |
| 2022 | 1 222 | 19 | — | — |
| 2023 | 1 507 | 18 | — | — |
| 2024 | 1 585 | 11 | — | — |
| 2025 | 1 829 | 9 | 1 673 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Montbazens
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 73 000 € | 45 m² | 1 666 | 11 |
| Maison 2 pièces | 70 000 € | 50 m² | 1 436 | 3 |
| Maison 3 pièces | 82 000 € | 69 m² | 1 502 | 13 |
| Maison 4 pièces | 165 762 € | 98 m² | 1 887 | 14 |
| Maison 5 pièces | 155 000 € | 104 m² | 1 579 | 7 |
Les rues de Montbazens : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement le Galinie Haut1 987 €/m²3 ventes · 196 700 € médian
- Quai la Peyrade1 767 €/m²3 ventes · 114 450 € médian
- Avenue du Planhol1 666 €/m²17 ventes · 83 300 € médian
- Route de Peyrusse1 619 €/m²4 ventes · 87 250 € médian
- Lotissement les Hauts du Colombier1 526 €/m²3 ventes · 119 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Presbytere469 €/m²3 ventes · 37 500 € médian
- Avenue du Segala969 €/m²5 ventes · 126 000 € médian
- Route de Lugan988 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- Ptr Petite Rue1 188 €/m²4 ventes · 66 900 € médian
- Chemin de la Roque1 225 €/m²3 ventes · 68 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Planhol1 666 €/m²17 ventes · 83 300 € médian
- Avenue du Segala969 €/m²5 ventes · 126 000 € médian
- Route de Peyrusse1 619 €/m²4 ventes · 87 250 € médian
- Ptr Petite Rue1 188 €/m²4 ventes · 66 900 € médian
- Lotissement les Hauts du Colombier1 526 €/m²3 ventes · 119 000 € médian
Les DPE à Montbazens
230 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 68 kWh/m² · B 73 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 445 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontbazensDernières ventes à Montbazens
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Peyrusse | 82 m² · 4 p. | 498 m² | 60 000 € | 732 |
| nov. 2025 | Maison | Av Du Segala | 89 m² · 3 p. | 2 049 m² | 82 000 € | 921 |
| nov. 2025 | Appart. | Petite Rue | 41 m² · 2 p. | — | 68 300 € | 1 666 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Glandolieres | 60 m² · 4 p. | 1 330 m² | 114 000 € | 1 900 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Du Planhol | 27 m² · 2 p. | — | 47 000 € | 1 741 |
| juil. 2025 | Appart. | Av Du Planhol | 47 m² · 2 p. | — | 79 000 € | 1 681 |
| juin 2025 | Maison | Le Cayrou | 70 m² · 3 p. | 5 325 m² | 128 000 € | 1 829 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Pachins | 115 m² · 4 p. | 1 962 m² | 163 525 € | 1 422 |
| juin 2025 | Appart. | Av Du Planhol | 45 m² · 2 p. | — | 83 000 € | 1 844 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Planhol Bas | 106 m² · 4 p. | 2 400 m² | 219 000 € | 2 066 |
| juin 2025 | Maison | Lot Le Galinie Haut | 144 m² · 4 p. | 792 m² | 247 500 € | 1 719 |
| avr. 2025 | Maison | Le Grimal | 69 m² · 3 p. | 93 101 m² | 127 000 € | 1 841 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montbazens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montbazens (maisons 1 445 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Valzergues | 3,1 km | 1 423 (-2 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Vaureilles | 3,4 km | 1 278 (-12 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Lugan | 3,7 km | 1 483 (+3 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Galgan | 3,7 km | 1 656 (+15 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Roussennac | 4,4 km | 1 257 (-13 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Aubin | 6,5 km | 913 (-37 %) | 1 700 | 203 |
| Prix immobilier Peyrusse-le-Roc | 6,7 km | 938 (-35 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Drulhe | 6,9 km | 1 285 (-11 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montbazens
- Quel est le prix au m² à Montbazens (12220) ?
- Pour une maison, 1 829 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +15,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 673 €/m² (6 ventes), +11,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (94 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 999 et 1 857 €/m².
- Combien coûte une maison à Montbazens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montbazens sur les deux dernières années publiées est de 143 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montbazens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montbazens ?
- T2 : 73 000 € en médiane (45 m², 1 666 €/m², 11 ventes). Maison 4 pièces : 165 762 € (98 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 155 000 € (104 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montbazens ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement le Galinie Haut (1 987 €/m²), Quai la Peyrade (1 767 €/m²), Avenue du Planhol (1 666 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Presbytere (469 €/m²), Avenue du Segala (969 €/m²), Route de Lugan (988 €/m²).
- Montbazens est-elle plus chère que le reste de l'Aveyron ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (1 445 contre 1 426 €/m²), les appartements 10 % moins chers que (1 622 contre 1 803 €/m²). Autour : Valzergues 1 423 €/m², Vaureilles 1 278 €/m², Lugan 1 483 €/m², Galgan 1 656 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montbazens : 16 décembre 2025.
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