Prix immobilier à Montlaur (12400)
Prix au m² et ventes réelles à Montlaur, calculés sur 23 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 663 habitants. Dernière vente connue : 27 novembre 2025.
Montlaur en bref
À Montlaur, une maison se vend en médiane 1 186 €/m², soit 69 000 € pour 87 m² (+84,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 188 €/m². Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane de l'Aveyron (1 426 €/m²) : Montlaur se classe 197e sur 260 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 168 m². Chiffres calculés sur 23 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montlaur
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 634 | 5 | — | — |
| 2024 | 643 | 5 | — | — |
| 2025 | 1 186 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Montlaur
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 70 000 € | 75 m² | 933 | 5 |
| Maison 4 pièces | 130 000 € | 90 m² | 1 444 | 5 |
| Maison 5 pièces | 69 000 € | 88 m² | 831 | 3 |
Les DPE à Montlaur
42 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 96 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 257 kWh/m² · F 303 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Verieres | 64 m² · 4 p. | 170 m² | 40 000 € | 625 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Industrie | 48 m² · 3 p. | 53 m² | 74 000 € | 1 542 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Rounel | 115 m² · 6 p. | 121 m² | 79 000 € | 687 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Croux | 76 m² · 3 p. | 742 m² | 257 400 € | 3 387 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Barry | 86 m² · 4 p. | 396 m² | 137 210 € | 1 595 |
| févr. 2025 | Maison | Pl De L Eglise | 80 m² · 5 p. | 276 m² | 66 500 € | 831 |
| sept. 2024 | Maison | Le Py | 88 m² · 5 p. | 294 m² | 69 000 € | 784 |
| juil. 2024 | Maison | Rue La Ville | 54 m² · 3 p. | 150 m² | 43 000 € | 796 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Ateliers - Briols | 86 m² · 3 p. | 167 m² | 50 000 € | 581 |
| janv. 2024 | Maison | Rue De Rounel | 140 m² · 4 p. | 154 m² | 90 000 € | 643 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Du Barry | 124 m² · 6 p. | 10 220 m² | 65 000 € | 524 |
| août 2023 | Maison | Rue De L Industrie | 75 m² · 3 p. | 733 m² | 70 000 € | 933 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montlaur
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montlaur (maisons 1 032 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Camarès | 6,2 km | 1 034 (0 %) | 685 | 72 |
| Prix immobilier Vabres-l'Abbaye | 6,7 km | 1 368 (+33 %) | 1 358 | 52 |
| Prix immobilier Rebourguil | 6,8 km | 728 (-29 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Mounes-Prohencoux | 8,1 km | 714 (-31 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Belmont-sur-Rance | 8,1 km | 747 (-28 %) | 562 | 31 |
| Prix immobilier Versols-et-Lapeyre | 8,7 km | 1 250 (+21 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Saint-Affrique | 10,1 km | 1 652 (+60 %) | 1 272 | 454 |
| Prix immobilier Sylvanès | 10,6 km | 895 (-13 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montlaur
- Quel est le prix au m² à Montlaur (12400) ?
- Pour une maison, 1 186 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +84,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (23 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 774 et 1 624 €/m².
- Combien coûte une maison à Montlaur ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montlaur sur les deux dernières années publiées est de 69 000 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montlaur ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montlaur ?
- Maison 4 pièces : 130 000 € (90 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 69 000 € (88 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Montlaur est-elle plus chère que le reste de l'Aveyron ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (1 032 contre 1 426 €/m²), les appartements 21 % plus chers que (2 188 contre 1 803 €/m²). Autour : Camarès 1 034 €/m², Vabres-l'Abbaye 1 368 €/m², Rebourguil 728 €/m², Mounes-Prohencoux 714 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montlaur : 27 novembre 2025.
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