Prix immobilier à Vabres-l'Abbaye (12400)
Prix au m² et ventes réelles à Vabres-l'Abbaye, calculés sur 52 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 205 habitants. Dernière vente connue : 3 octobre 2025.
Vabres-l'Abbaye en bref
À Vabres-l'Abbaye, une maison se vend en médiane 1 268 €/m², soit 195 000 € pour 102 m² (-11,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 246 €/m² (51 070 € en médiane). Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de l'Aveyron (1 426 €/m²) : Vabres-l'Abbaye se classe 102e sur 260 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 731 m². Chiffres calculés sur 52 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vabres-l'Abbaye
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 849 | 12 | — | — |
| 2022 | 1 140 | 9 | — | — |
| 2023 | 1 218 | 12 | — | — |
| 2024 | 1 438 | 10 | — | — |
| 2025 | 1 268 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Vabres-l'Abbaye
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 120 000 € | 89 m² | 1 083 | 5 |
| Maison 4 pièces | 152 000 € | 96 m² | 1 671 | 11 |
| Maison 5 pièces | 202 370 € | 114 m² | 1 438 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 120 000 € | 145 m² | 819 | 4 |
Les rues de Vabres-l'Abbaye : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Pont Vieux1 901 €/m²3 ventes · 133 093 € médian
- Avenue de la Salse1 828 €/m²4 ventes · 195 667 € médian
- Salmanac1 788 €/m²3 ventes · 152 000 € médian
- Impasse du Barry1 471 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Rue du Quai1 172 €/m²3 ventes · 112 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Hortes748 €/m²4 ventes · 52 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Salse1 828 €/m²4 ventes · 195 667 € médian
- Rue des Hortes748 €/m²4 ventes · 52 000 € médian
- Impasse du Barry1 471 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Rue du Pont Vieux1 901 €/m²3 ventes · 133 093 € médian
- Rue du Quai1 172 €/m²3 ventes · 112 500 € médian
Les DPE à Vabres-l'Abbaye
90 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 254 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 320 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Vabres-l'AbbayeDernières ventes à Vabres-l'Abbaye
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Av Montplaisir | 98 m² · 3 p. | 731 m² | 45 000 € | 459 |
| août 2025 | Appart. | Rue De La Murette | 41 m² · 2 p. | — | 51 070 € | 1 246 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Quai | 96 m² · 4 p. | 316 m² | 121 700 € | 1 268 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Echevins | 113 m² · 3 p. | 71 m² | 122 380 € | 1 083 |
| juil. 2025 | Maison | Av De La Salse | 106 m² · 4 p. | 1 756 m² | 267 710 € | 2 526 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Mas De Gantou | 91 m² · 5 p. | 3 087 m² | 277 880 € | 3 054 |
| déc. 2024 | Maison | Av Du Dourdou | 108 m² · 4 p. | 1 106 m² | 215 000 € | 1 991 |
| oct. 2024 | Maison | La Mole | 140 m² · 5 p. | 14 978 m² | 300 000 € | 2 143 |
| oct. 2024 | Maison | Che De Balros | 105 m² · 4 p. | 1 225 m² | 223 000 € | 2 124 |
| sept. 2024 | Maison | Salmanac | 209 m² · 7 p. | 190 m² | 100 000 € | 478 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Four | 150 m² · 6 p. | 495 m² | 140 000 € | 933 |
| août 2024 | Maison | La Cazotte | 196 m² · 5 p. | 7 560 m² | 209 741 € | 1 070 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vabres-l'Abbaye
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vabres-l'Abbaye (maisons 1 368 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Affrique | 4,9 km | 1 652 (+21 %) | 1 272 | 454 |
| Prix immobilier Calmels-et-le-Viala | 5,5 km | 1 565 (+14 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Rebourguil | 6,4 km | 728 (-47 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Montlaur | 6,7 km | 1 032 (-25 %) | 2 188 | 23 |
| Prix immobilier Saint-Juéry | 9,1 km | 780 (-43 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Izaire | 10,1 km | 965 (-29 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Versols-et-Lapeyre | 10,2 km | 1 250 (-9 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Belmont-sur-Rance | 12,1 km | 747 (-45 %) | 562 | 31 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vabres-l'Abbaye
- Quel est le prix au m² à Vabres-l'Abbaye (12400) ?
- Pour une maison, 1 268 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -11,8 % sur un an. Pour un appartement, 1 246 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (52 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 926 et 1 987 €/m².
- Combien coûte une maison à Vabres-l'Abbaye ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vabres-l'Abbaye sur les deux dernières années publiées est de 195 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vabres-l'Abbaye ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vabres-l'Abbaye ?
- Maison 4 pièces : 152 000 € (96 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 202 370 € (114 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vabres-l'Abbaye ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Pont Vieux (1 901 €/m²), Avenue de la Salse (1 828 €/m²), Salmanac (1 788 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Hortes (748 €/m²).
- Vabres-l'Abbaye est-elle plus chère que le reste de l'Aveyron ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (1 368 contre 1 426 €/m²), les appartements 25 % moins chers que (1 358 contre 1 803 €/m²). Autour : Saint-Affrique 1 652 €/m², Calmels-et-le-Viala 1 565 €/m², Rebourguil 728 €/m², Montlaur 1 032 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vabres-l'Abbaye : 3 octobre 2025.
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