Prix immobilier à Rodez (12000)
Prix au m² et ventes réelles à Rodez, calculés sur 2 555 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 23 981 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Rodez en bref
À Rodez, une maison se vend en médiane 2 050 €/m², soit 205 000 € pour 100 m² (-2,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 075 €/m² (112 000 € en médiane), -0,8 % sur un an. Les maisons y sont 44 % plus chères que la médiane de l'Aveyron (1 426 €/m²) : Rodez se classe 12e sur 260 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 12 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 408 m². Chiffres calculés sur 2 555 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rodez
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 954 | 76 | 1 842 | 484 |
| 2022 | 2 081 | 77 | 2 058 | 549 |
| 2023 | 2 165 | 62 | 2 088 | 421 |
| 2024 | 2 096 | 55 | 2 092 | 356 |
| 2025 | 2 050 | 49 | 2 075 | 426 |
Prix selon le nombre de pièces à Rodez
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 57 810 € | 27 m² | 2 226 | 164 |
| Appartement T2 | 95 000 € | 45 m² | 2 228 | 412 |
| Appartement T3 | 135 000 € | 66 m² | 2 019 | 333 |
| Appartement T4 | 149 000 € | 84 m² | 1 833 | 225 |
| Appartement T5 | 222 375 € | 113 m² | 2 128 | 52 |
| Appartement T6 et plus | 294 715 € | 150 m² | 2 244 | 16 |
| Maison 3 pièces | 144 000 € | 72 m² | 2 133 | 20 |
| Maison 4 pièces | 205 000 € | 89 m² | 2 412 | 55 |
| Maison 5 pièces | 201 310 € | 101 m² | 2 033 | 49 |
| Maison 6 pièces et plus | 240 000 € | 130 m² | 1 990 | 40 |
Les rues de Rodez : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (156 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Louis Oustry3 487 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Rue André Boyer3 197 €/m²7 ventes · 179 000 € médian
- Rue de Londres3 069 €/m²6 ventes · 182 440 € médian
- Rue Gaston Ferdiere2 964 €/m²4 ventes · 371 628 € médian
- Rue Eugène Loup2 961 €/m²13 ventes · 156 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Sainte Catherine1 176 €/m²6 ventes · 108 500 € médian
- Rue Denys Affre1 402 €/m²4 ventes · 83 900 € médian
- Rue Francois Cabrol1 429 €/m²6 ventes · 104 500 € médian
- Voie communale Saint Eloi1 478 €/m²33 ventes · 95 000 € médian
- Place du Sacre Coeur1 495 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Jean Monnet2 444 €/m²77 ventes · 119 000 € médian
- Avenue Durand de Gros1 796 €/m²70 ventes · 86 000 € médian
- Rue Raynal2 051 €/m²67 ventes · 120 000 € médian
- Rue de Montcalm1 896 €/m²65 ventes · 110 000 € médian
- Rue Saint Cyrice1 757 €/m²57 ventes · 80 000 € médian
Les DPE à Rodez
11 003 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 504 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Embergue | 26 m² · 1 p. | — | 66 500 € | 2 558 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Fus De Ste Radegonde | 33 m² · 1 p. | — | 83 880 € | 2 542 |
| déc. 2025 | Appart. | Vc Saint Eloi | 50 m² · 2 p. | — | 82 500 € | 1 650 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Amans Rodat | 91 m² · 4 p. | — | 159 000 € | 1 747 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Perie | 76 m² · 4 p. | — | 147 850 € | 1 945 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Camonil | 115 m² · 6 p. | 251 m² | 235 750 € | 2 050 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Fus De Ste Radegonde | 105 m² · 4 p. | — | 127 000 € | 1 210 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Onze Novembre | 50 m² · 2 p. | — | 115 000 € | 2 300 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue D'Athenes | 47 m² · 2 p. | — | 121 850 € | 2 593 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Amans Rodat | 46 m² · 2 p. | — | 90 850 € | 1 975 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Amphitheatre | 83 m² · 4 p. | — | 120 000 € | 1 446 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Embergue | 45 m² · 2 p. | — | 111 350 € | 2 474 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rodez
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rodez (maisons 2 059 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Onet-le-Château | 2,7 km | 1 938 (-6 %) | 2 303 | 704 |
| Prix immobilier Olemps | 2,7 km | 2 293 (+11 %) | 2 467 | 213 |
| Prix immobilier Le Monastère | 3,5 km | 2 118 (+3 %) | 2 096 | 151 |
| Prix immobilier Sainte-Radegonde | 6,0 km | 2 533 (+23 %) | 1 553 | 59 |
| Prix immobilier Luc-la-Primaube | 6,6 km | 2 333 (+13 %) | 2 317 | 276 |
| Prix immobilier La Loubière | 7,8 km | 2 043 (-1 %) | 1 812 | 35 |
| Prix immobilier Sébazac-Concourès | 8,0 km | 2 207 (+7 %) | 2 401 | 140 |
| Prix immobilier Druelle Balsac | 8,1 km | 2 105 (+2 %) | 1 000 | 84 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rodez
- Quel est le prix au m² à Rodez (12000) ?
- Pour une maison, 2 050 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (49 ventes), -2,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 075 €/m² (426 ventes), -0,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 555 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 653 et 2 534 €/m².
- Combien coûte une maison à Rodez ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rodez sur les deux dernières années publiées est de 205 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rodez ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rodez ?
- T2 : 95 000 € en médiane (45 m², 2 228 €/m², 412 ventes). T3 : 135 000 € en médiane (66 m², 2 019 €/m², 333 ventes). Maison 4 pièces : 205 000 € (89 m², 55 ventes). Maison 5 pièces : 201 310 € (101 m², 49 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rodez ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Louis Oustry (3 487 €/m²), Rue André Boyer (3 197 €/m²), Rue de Londres (3 069 €/m²). Les plus accessibles : Rue Sainte Catherine (1 176 €/m²), Rue Denys Affre (1 402 €/m²), Rue Francois Cabrol (1 429 €/m²).
- Rodez est-elle plus chère que le reste de l'Aveyron ?
- Les maisons y sont 44 % plus chères que la médiane départementale (2 059 contre 1 426 €/m²), les appartements 12 % plus chers que (2 021 contre 1 803 €/m²). Autour : Onet-le-Château 1 938 €/m², Olemps 2 293 €/m², Le Monastère 2 118 €/m², Sainte-Radegonde 2 533 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rodez : 24 décembre 2025.
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