Prix immobilier à Saint-Léons (12780)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Léons, calculés sur 11 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 424 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Saint-Léons en bref
À Saint-Léons, une maison se vend en médiane 1 711 €/m², soit 120 000 € pour 89 m² (+54,3 % sur un an). Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane de l'Aveyron (1 426 €/m²) : Saint-Léons se classe 35e sur 260 communes du département. Chiffres calculés sur 11 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Léons
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Léons
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 120 000 € | 70 m² | 1 714 | 3 |
| Maison 4 pièces | 237 500 € | 96 m² | 1 709 | 5 |
Les DPE à Saint-Léons
29 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 31 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 219 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 686 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-LéonsDernières ventes à Saint-Léons
Les 11 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Saint Leons | 65 m² · 3 p. | 67 m² | 65 550 € | 1 008 |
| nov. 2025 | Maison | Saint Leons | 70 m² · 3 p. | 466 m² | 120 000 € | 1 714 |
| juin 2025 | Maison | Saint Leons | 139 m² · 4 p. | 1 691 m² | 237 500 € | 1 709 |
| avr. 2025 | Maison | La Glene | 123 m² · 4 p. | 2 250 m² | 237 500 € | 1 931 |
| nov. 2024 | Maison | Saint Leons | 89 m² · 4 p. | 54 m² | 46 100 € | 518 |
| févr. 2024 | Maison | Lavade | 85 m² · 4 p. | 2 402 m² | 240 075 € | 2 824 |
| janv. 2024 | Maison | Le Bousquet | 32 m² | 368 m² | 35 500 € | 1 109 |
| déc. 2023 | Maison | Les Pres | 92 m² · 3 p. | 18 935 m² | 302 000 € | 3 283 |
| oct. 2023 | Maison | Bouscayrol | 96 m² · 4 p. | 1 984 m² | 87 500 € | 911 |
| mars 2022 | Maison | Le Bousquet | 50 m² · 2 p. | 1 495 m² | 140 800 € | 2 816 |
| févr. 2022 | Maison | Saint Leons | 105 m² · 6 p. | 243 m² | 86 000 € | 819 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Léons
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Léons (maisons 1 709 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Laurent-de-Lévézou | 3,5 km | 1 274 (-25 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Verrières | 5,2 km | 1 527 (-11 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Vézins-de-Lévézou | 5,5 km | 1 128 (-34 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Saint-Beauzély | 6,4 km | 1 536 (-10 %) | 2 287 | 31 |
| Prix immobilier Castelnau-Pégayrols | 9,5 km | 1 270 (-26 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Aguessac | 9,8 km | 1 697 (-1 %) | 1 123 | 35 |
| Prix immobilier Curan | 9,8 km | 774 (-55 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Compeyre | 10,8 km | 2 108 (+23 %) | 1 634 | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Léons
- Quel est le prix au m² à Saint-Léons (12780) ?
- Pour une maison, 1 711 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +54,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (11 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 960 et 2 373 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Léons ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Léons sur les deux dernières années publiées est de 120 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Léons ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Léons ?
- Maison 4 pièces : 237 500 € (96 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Léons est-elle plus chère que le reste de l'Aveyron ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (1 709 contre 1 426 €/m²). Autour : Saint-Laurent-de-Lévézou 1 274 €/m², Verrières 1 527 €/m², Vézins-de-Lévézou 1 128 €/m², Saint-Beauzély 1 536 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Léons : 12 décembre 2025.
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