Prix immobilier à Vézins-de-Lévézou (12780)
Prix au m² et ventes réelles à Vézins-de-Lévézou, calculés sur 25 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 656 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Vézins-de-Lévézou en bref
À Vézins-de-Lévézou, une maison se vend en médiane 1 197 €/m², soit 105 950 € pour 92 m² (+6,9 % sur un an). Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane de l'Aveyron (1 426 €/m²) : Vézins-de-Lévézou se classe 166e sur 260 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 848 m². Chiffres calculés sur 25 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vézins-de-Lévézou
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 120 | 6 |
| 2025 | 1 197 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Vézins-de-Lévézou
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 122 900 € | 92 m² | 1 821 | 5 |
| Maison 4 pièces | 84 000 € | 84 m² | 1 038 | 6 |
Les DPE à Vézins-de-Lévézou
44 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 45 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 9 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 107 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 485 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Vézins-de-LévézouDernières ventes à Vézins-de-Lévézou
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Claux | 85 m² · 4 p. | 1 532 m² | 180 000 € | 2 118 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Des Remparts Le Ram | 67 m² · 3 p. | 985 m² | 122 900 € | 1 834 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Combal Gleysenove | 130 m² · 5 p. | 17 816 m² | 140 000 € | 1 077 |
| juil. 2025 | Maison | La Vaysse | 146 m² · 4 p. | 1 591 m² | 45 000 € | 308 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Tour La Clau | 70 m² · 2 p. | 186 m² | 78 000 € | 1 114 |
| juin 2025 | Maison | Les Vialettes Du Ram | 92 m² · 3 p. | 1 288 m² | 240 000 € | 2 609 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 50 m² · 1 p. | 69 m² | 64 000 € | 1 280 |
| févr. 2025 | Maison | Rte Du Claux | 82 m² · 4 p. | 366 m² | 79 000 € | 963 |
| déc. 2024 | Maison | La Griffoul | 110 m² · 4 p. | 20 968 m² | 124 130 € | 1 128 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Raymond Marlet | 80 m² · 4 p. | 297 m² | 89 000 € | 1 113 |
| août 2024 | Maison | Imp De La Fontaine Gleysenove | 53 m² · 3 p. | 293 m² | 48 000 € | 906 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Chateau | 84 m² · 4 p. | 33 m² | 42 570 € | 507 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vézins-de-Lévézou
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vézins-de-Lévézou (maisons 1 128 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Léons | 5,5 km | 1 709 (+52 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-de-Lévézou | 5,6 km | 1 274 (+13 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Sévérac d'Aveyron | 9,0 km | 1 399 (+24 %) | 1 155 | 206 |
| Prix immobilier Ségur | 9,1 km | 1 094 (-3 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Curan | 9,4 km | 774 (-31 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Verrières | 9,9 km | 1 527 (+35 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Saint-Beauzély | 10,6 km | 1 536 (+36 %) | 2 287 | 31 |
| Prix immobilier Gaillac-d'Aveyron | 11,4 km | 1 461 (+30 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vézins-de-Lévézou
- Quel est le prix au m² à Vézins-de-Lévézou (12780) ?
- Pour une maison, 1 197 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +6,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (25 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 906 et 1 821 €/m².
- Combien coûte une maison à Vézins-de-Lévézou ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vézins-de-Lévézou sur les deux dernières années publiées est de 105 950 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vézins-de-Lévézou ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vézins-de-Lévézou ?
- Maison 4 pièces : 84 000 € (84 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Vézins-de-Lévézou est-elle plus chère que le reste de l'Aveyron ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (1 128 contre 1 426 €/m²). Autour : Saint-Léons 1 709 €/m², Saint-Laurent-de-Lévézou 1 274 €/m², Sévérac d'Aveyron 1 399 €/m², Ségur 1 094 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vézins-de-Lévézou : 9 décembre 2025.
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