Prix immobilier à Saint-Victor-et-Melvieu (12400)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Victor-et-Melvieu, calculés sur 14 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 286 habitants. Dernière vente connue : 8 décembre 2025.
Saint-Victor-et-Melvieu en bref
À Saint-Victor-et-Melvieu, une maison se vend en médiane 815 €/m², soit 142 000 € pour 115 m² (-52,2 % sur un an). Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane de l'Aveyron (1 426 €/m²) : Saint-Victor-et-Melvieu se classe 192e sur 260 communes du département. Chiffres calculés sur 14 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Victor-et-Melvieu
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Victor-et-Melvieu
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 192 125 € | 120 m² | 1 426 | 4 |
Les DPE à Saint-Victor-et-Melvieu
43 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 220 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pl Du Vignal | 124 m² · 4 p. | 523 m² | 142 000 € | 1 145 |
| sept. 2025 | Maison | Saint Victor | 172 m² · 5 p. | 179 m² | 83 500 € | 485 |
| nov. 2024 | Maison | Baldagou | 115 m² · 4 p. | 13 855 m² | 251 000 € | 2 183 |
| août 2024 | Maison | Melvieu | 89 m² · 4 p. | 992 m² | 71 200 € | 800 |
| févr. 2024 | Maison | Saint Victor | 142 m² · 4 p. | 894 m² | 242 250 € | 1 706 |
| oct. 2023 | Maison | Melvieu | 60 m² · 2 p. | 20 m² | 43 000 € | 717 |
| oct. 2022 | Maison | Le Bosc | 116 m² · 3 p. | 7 059 m² | 295 000 € | 2 543 |
| juil. 2022 | Maison | Saint Victor | 47 m² · 1 p. | 257 m² | 85 790 € | 1 825 |
| juin 2022 | Maison | Le Planol | 144 m² · 5 p. | 992 m² | 46 000 € | 319 |
| oct. 2021 | Maison | Baldagou | 115 m² · 4 p. | 1 741 m² | 200 800 € | 1 746 |
| sept. 2021 | Maison | Verdale | 150 m² · 4 p. | 18 243 m² | 125 000 € | 833 |
| avr. 2021 | Maison | Saint Victor | 95 m² · 3 p. | 139 m² | 63 000 € | 663 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Victor-et-Melvieu
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Victor-et-Melvieu (maisons 1 059 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Truel | 4,5 km | 1 243 (+17 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Viala-du-Tarn | 5,2 km | 925 (-13 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Ayssènes | 5,9 km | 1 400 (+32 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Rome-de-Tarn | 7,0 km | 1 115 (+5 %) | 1 037 | 44 |
| Prix immobilier Broquiès | 7,9 km | 1 099 (+4 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Villefranche-de-Panat | 8,4 km | 1 180 (+11 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Montjaux | 9,4 km | 1 073 (+1 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Saint-Affrique | 11,0 km | 1 652 (+56 %) | 1 272 | 454 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Victor-et-Melvieu
- Quel est le prix au m² à Saint-Victor-et-Melvieu (12400) ?
- Pour une maison, 815 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -52,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (14 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 738 et 1 736 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Victor-et-Melvieu ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Victor-et-Melvieu sur les deux dernières années publiées est de 142 000 €, pour une surface médiane de 115 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Victor-et-Melvieu ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Victor-et-Melvieu ?
- Maison 4 pièces : 192 125 € (120 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Victor-et-Melvieu est-elle plus chère que le reste de l'Aveyron ?
- Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane départementale (1 059 contre 1 426 €/m²). Autour : Le Truel 1 243 €/m², Viala-du-Tarn 925 €/m², Ayssènes 1 400 €/m², Saint-Rome-de-Tarn 1 115 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Victor-et-Melvieu : 8 décembre 2025.
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