Prix immobilier à Viviez (12110)
Prix au m² et ventes réelles à Viviez, calculés sur 104 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 210 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Viviez en bref
À Viviez, une maison se vend en médiane 896 €/m², soit 60 000 € pour 75 m² (+6,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 469 €/m² (22 000 € en médiane). Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane de l'Aveyron (1 426 €/m²) : Viviez se classe 231e sur 260 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 687 m². Chiffres calculés sur 104 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Viviez
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 858 | 23 | — | — |
| 2022 | 963 | 19 | — | — |
| 2023 | 945 | 16 | — | — |
| 2024 | 843 | 24 | — | — |
| 2025 | 896 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Viviez
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 18 900 € | 39 m² | 780 | 3 |
| Maison 3 pièces | 91 170 € | 70 m² | 1 245 | 10 |
| Maison 4 pièces | 60 000 € | 70 m² | 857 | 35 |
| Maison 5 pièces | 84 000 € | 105 m² | 819 | 7 |
Les rues de Viviez : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Ravanel1 300 €/m²3 ventes · 104 000 € médian
- Rue de Cerons1 282 €/m²7 ventes · 82 800 € médian
- Rue Jean Moulin1 199 €/m²5 ventes · 128 250 € médian
- Lotissement de la Boudie1 069 €/m²3 ventes · 145 370 € médian
- Rue des Troenes966 €/m²3 ventes · 154 600 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Adam Grange540 €/m²12 ventes · 42 950 € médian
- Allée des Marronniers592 €/m²4 ventes · 31 950 € médian
- Rue Chante Fauvette609 €/m²4 ventes · 53 750 € médian
- Avenue Jean Jaurès620 €/m²3 ventes · 53 000 € médian
- Allée des Prades630 €/m²9 ventes · 45 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Adam Grange540 €/m²12 ventes · 42 950 € médian
- Allée des Prades630 €/m²9 ventes · 45 000 € médian
- Rue de la Boudie Haute725 €/m²8 ventes · 56 875 € médian
- Rue de Cerons1 282 €/m²7 ventes · 82 800 € médian
- Allée du Parc898 €/m²6 ventes · 48 500 € médian
Les DPE à Viviez
234 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 441 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ViviezDernières ventes à Viviez
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Des Peupliers | 67 m² · 4 p. | 842 m² | 60 000 € | 896 |
| déc. 2025 | Maison | All Du Bourdiquet | 54 m² · 4 p. | 687 m² | 88 000 € | 1 630 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 30 m² · 1 p. | 70 m² | 30 000 € | 1 000 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jean Moulin | 107 m² · 4 p. | 424 m² | 140 000 € | 1 308 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Lavoirs | 120 m² · 4 p. | 383 m² | 80 465 € | 671 |
| août 2025 | Maison | Rue De Cerons | 78 m² · 4 p. | 1 903 m² | 100 000 € | 1 282 |
| juil. 2025 | Maison | All Des Acacias | 70 m² · 4 p. | 509 m² | 60 000 € | 857 |
| juil. 2025 | Maison | Av Adam Grange | 80 m² · 5 p. | 11 405 m² | 56 150 € | 702 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Sources | 60 m² · 3 p. | 489 m² | 105 000 € | 1 750 |
| avr. 2025 | Maison | Lot Les Erables | 125 m² · 4 p. | 1 303 m² | 164 400 € | 1 315 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Troenes | 90 m² · 3 p. | 1 665 m² | 160 000 € | 1 778 |
| févr. 2025 | Maison | All De Sincay | 68 m² · 4 p. | 981 m² | 85 000 € | 1 250 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Viviez
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Viviez (maisons 882 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Boisse-Penchot | 3,2 km | 796 (-10 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Decazeville | 3,2 km | 957 (+9 %) | 851 | 244 |
| Prix immobilier Les Albres | 3,6 km | 1 156 (+31 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Aubin | 3,6 km | 913 (+4 %) | 1 700 | 203 |
| Prix immobilier Bouillac | 4,2 km | 988 (+12 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Livinhac-le-Haut | 5,1 km | 1 069 (+21 %) | 612 | 58 |
| Prix immobilier Valzergues | 5,2 km | 1 423 (+61 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Flagnac | 5,4 km | 927 (+5 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Viviez
- Quel est le prix au m² à Viviez (12110) ?
- Pour une maison, 896 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +6,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (104 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 651 et 1 223 €/m².
- Combien coûte une maison à Viviez ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Viviez sur les deux dernières années publiées est de 60 000 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Viviez ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Viviez ?
- Maison 4 pièces : 60 000 € (70 m², 35 ventes). Maison 5 pièces : 84 000 € (105 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Viviez ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Ravanel (1 300 €/m²), Rue de Cerons (1 282 €/m²), Rue Jean Moulin (1 199 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Adam Grange (540 €/m²), Allée des Marronniers (592 €/m²), Rue Chante Fauvette (609 €/m²).
- Viviez est-elle plus chère que le reste de l'Aveyron ?
- Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane départementale (882 contre 1 426 €/m²), les appartements 74 % moins chers que (469 contre 1 803 €/m²). Autour : Boisse-Penchot 796 €/m², Decazeville 957 €/m², Les Albres 1 156 €/m², Aubin 913 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Viviez : 16 décembre 2025.
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