Prix immobilier à Istres (13118)
Prix au m² et ventes réelles à Istres, calculés sur 2 420 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 44 292 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Istres en bref
À Istres, une maison se vend en médiane 3 210 €/m², soit 287 440 € pour 90 m² (-2,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 868 €/m² (157 000 € en médiane), +3,7 % sur un an. Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Istres se classe 109e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 55 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 409 m². Chiffres calculés sur 2 420 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Istres
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 172 | 327 | 2 715 | 217 |
| 2022 | 3 356 | 316 | 2 785 | 252 |
| 2023 | 3 368 | 249 | 2 965 | 194 |
| 2024 | 3 279 | 208 | 2 766 | 194 |
| 2025 | 3 210 | 260 | 2 868 | 203 |
Prix selon le nombre de pièces à Istres
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 100 000 € | 32 m² | 3 094 | 35 |
| Appartement T2 | 140 750 € | 41 m² | 3 436 | 162 |
| Appartement T3 | 177 850 € | 63 m² | 2 800 | 253 |
| Appartement T4 | 189 320 € | 78 m² | 2 437 | 114 |
| Appartement T5 | 208 100 € | 92 m² | 2 131 | 25 |
| Maison 1 pièce | 135 850 € | 35 m² | 4 130 | 17 |
| Maison 2 pièces | 213 197 € | 51 m² | 4 159 | 37 |
| Maison 3 pièces | 230 000 € | 67 m² | 3 364 | 97 |
| Maison 4 pièces | 295 000 € | 88 m² | 3 427 | 315 |
| Maison 5 pièces | 305 050 € | 100 m² | 3 056 | 199 |
| Maison 6 pièces et plus | 359 250 € | 122 m² | 2 942 | 52 |
Les rues de Istres : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (255 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chem du Tour de L'etang5 905 €/m²3 ventes · 620 000 € médian
- Chem du Blaqueiron4 996 €/m²4 ventes · 607 740 € médian
- Avenue de Flore4 859 €/m²3 ventes · 451 870 € médian
- Ldt Heures Claires4 769 €/m²22 ventes · 310 382 € médian
- Chemin de la Plage4 737 €/m²4 ventes · 223 800 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Tambourin1 392 €/m²9 ventes · 118 682 € médian
- Pujeade1 563 €/m²18 ventes · 78 700 € médian
- Rue Roquepin1 754 €/m²4 ventes · 145 600 € médian
- Rue des Vignerons1 813 €/m²7 ventes · 131 500 € médian
- Place des Estelles1 817 €/m²26 ventes · 140 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard Jean Jacques Prat2 800 €/m²52 ventes · 184 260 € médian
- Rassuen2 497 €/m²45 ventes · 178 000 € médian
- Rue André Gide3 234 €/m²41 ventes · 150 000 € médian
- Avenue Raymond Filippi3 640 €/m²35 ventes · 175 900 € médian
- Rue de la Comete2 995 €/m²33 ventes · 167 000 € médian
Les DPE à Istres
10 796 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 71 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 114 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 453 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp De La Landolphie | 66 m² · 3 p. | — | 130 600 € | 1 979 |
| déc. 2025 | Appart. | All De Vauranne | 39 m² · 2 p. | — | 143 000 € | 3 667 |
| déc. 2025 | Maison | Imp De La Landolphie | 76 m² · 4 p. | — | 149 920 € | 1 973 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Joseph Tournon | 47 m² · 2 p. | — | 153 600 € | 3 268 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Roque | 23 m² · 1 p. | 23 m² | 95 000 € | 4 130 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Pins | 40 m² · 2 p. | 230 m² | 130 400 € | 3 260 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Des Estelles | 77 m² · 4 p. | — | 140 000 € | 1 818 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Manne | 95 m² · 4 p. | 1 609 m² | 280 000 € | 2 947 |
| déc. 2025 | Maison | Les Cognets Sud | 78 m² · 3 p. | 151 m² | 250 000 € | 3 205 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Aiguillettes | 94 m² · 4 p. | 257 m² | 261 000 € | 2 777 |
| déc. 2025 | Maison | La Cote | 53 m² · 3 p. | 1 968 m² | 125 000 € | 2 358 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Nymphes | 93 m² · 4 p. | 570 m² | 347 700 € | 3 739 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Istres
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Istres (maisons 3 262 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Miramas | 6,9 km | 3 090 (-5 %) | 2 309 | 1 337 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Crau | 9,4 km | 3 136 (-4 %) | 2 982 | 728 |
| Prix immobilier Saint-Chamas | 10,1 km | 3 545 (+9 %) | 2 893 | 561 |
| Prix immobilier Cornillon-Confoux | 10,9 km | 4 105 (+26 %) | 3 360 | 40 |
| Prix immobilier Fos-sur-Mer | 10,9 km | 3 274 (0 %) | 2 447 | 796 |
| Prix immobilier Grans | 11,1 km | 4 069 (+25 %) | 3 445 | 266 |
| Prix immobilier Saint-Mitre-les-Remparts | 11,3 km | 3 988 (+22 %) | 2 844 | 313 |
| Prix immobilier Salon-de-Provence | 13,6 km | 3 776 (+16 %) | 2 707 | 3 186 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Istres
- Quel est le prix au m² à Istres (13118) ?
- Pour une maison, 3 210 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (260 ventes), -2,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 868 €/m² (203 ventes), +3,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 420 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 763 et 3 828 €/m².
- Combien coûte une maison à Istres ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Istres sur les deux dernières années publiées est de 287 440 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Istres ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Istres ?
- T2 : 140 750 € en médiane (41 m², 3 436 €/m², 162 ventes). T3 : 177 850 € en médiane (63 m², 2 800 €/m², 253 ventes). Maison 4 pièces : 295 000 € (88 m², 315 ventes). Maison 5 pièces : 305 050 € (100 m², 199 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Istres ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chem du Tour de L'etang (5 905 €/m²), Chem du Blaqueiron (4 996 €/m²), Avenue de Flore (4 859 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Tambourin (1 392 €/m²), Pujeade (1 563 €/m²), Rue Roquepin (1 754 €/m²).
- Istres est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (3 262 contre 4 028 €/m²), les appartements 13 % moins chers que (2 802 contre 3 226 €/m²). Autour : Miramas 3 090 €/m², Saint-Martin-de-Crau 3 136 €/m², Saint-Chamas 3 545 €/m², Cornillon-Confoux 4 105 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Istres : 30 décembre 2025.
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