Prix immobilier à Miramas (13140)
Prix au m² et ventes réelles à Miramas, calculés sur 1 337 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 26 203 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Miramas en bref
À Miramas, une maison se vend en médiane 3 053 €/m², soit 270 000 € pour 88 m² (-3,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 429 €/m² (132 500 € en médiane), +3 % sur un an. Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Miramas se classe 119e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 42 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 400 m². Chiffres calculés sur 1 337 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Miramas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 920 | 160 | 2 215 | 161 |
| 2022 | 3 333 | 137 | 2 365 | 163 |
| 2023 | 3 080 | 94 | 2 179 | 150 |
| 2024 | 3 158 | 108 | 2 358 | 123 |
| 2025 | 3 053 | 99 | 2 429 | 142 |
Prix selon le nombre de pièces à Miramas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 79 563 € | 32 m² | 2 855 | 6 |
| Appartement T2 | 120 000 € | 45 m² | 2 819 | 136 |
| Appartement T3 | 140 000 € | 63 m² | 2 279 | 155 |
| Appartement T4 | 145 000 € | 78 m² | 1 928 | 97 |
| Appartement T5 | 171 900 € | 92 m² | 1 944 | 18 |
| Maison 1 pièce | 212 500 € | 39 m² | 5 665 | 4 |
| Maison 2 pièces | 192 000 € | 60 m² | 2 609 | 9 |
| Maison 3 pièces | 221 400 € | 69 m² | 3 262 | 54 |
| Maison 4 pièces | 270 784 € | 85 m² | 3 244 | 124 |
| Maison 5 pièces | 287 000 € | 97 m² | 2 945 | 75 |
| Maison 6 pièces et plus | 297 500 € | 114 m² | 2 692 | 35 |
Les rues de Miramas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (128 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Saint Martin5 263 €/m²3 ventes · 500 000 € médian
- Ldt Miramas Village4 167 €/m²3 ventes · 343 000 € médian
- Taussane4 132 €/m²4 ventes · 262 500 € médian
- Chemin de Taussane à Cougnil3 870 €/m²4 ventes · 372 000 € médian
- Rue du Remoulaire3 848 €/m²3 ventes · 411 740 € médian
Les plus accessibles
- Résidence Maille 3 Maisons et Jardin1 001 €/m²6 ventes · 81 170 € médian
- Mais et Jardins Miami1 164 €/m²6 ventes · 115 250 € médian
- Allée du Cerf Volant1 198 €/m²3 ventes · 103 000 € médian
- Mais et Jardins Noumea1 313 €/m²8 ventes · 113 500 € médian
- Place du Pitchounet1 377 €/m²6 ventes · 85 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard Theodore Aubanel2 008 €/m²74 ventes · 130 000 € médian
- Rue Henri Coste2 488 €/m²70 ventes · 121 000 € médian
- Avenue Charles de Gaulle2 280 €/m²66 ventes · 113 000 € médian
- Tra Aubanel3 289 €/m²39 ventes · 211 850 € médian
- Avenue Daniel Paul2 237 €/m²33 ventes · 143 905 € médian
Les DPE à Miramas
5 475 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 63 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 452 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MiramasDernières ventes à Miramas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Res Clair Soleil La Rousse | 69 m² · 3 p. | — | 108 000 € | 1 565 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Maille 3 Maisons Et Jardin | 80 m² · 3 p. | — | 73 000 € | 913 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Vent D Aut | 104 m² · 5 p. | 1 113 m² | 289 000 € | 2 779 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Eugene Pelletan | 35 m² · 1 p. | — | 81 000 € | 2 314 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Les Baronnies | 89 m² · 4 p. | 960 m² | 390 000 € | 4 382 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Henri Coste | 55 m² · 3 p. | — | 151 050 € | 2 746 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Theodore Aubanel | 36 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 3 056 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Les Demeures De Molieres | 85 m² · 5 p. | 509 m² | 290 000 € | 3 412 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Coup Perdu | 42 m² · 2 p. | — | 135 000 € | 3 214 |
| déc. 2025 | Maison | Tra Aubanel | 73 m² · 4 p. | — | 240 600 € | 3 296 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Quenouille | 84 m² · 4 p. | — | 256 610 € | 3 055 |
| déc. 2025 | Appart. | Saint Suspi Bas | 45 m² · 2 p. | — | 108 000 € | 2 400 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Miramas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Miramas (maisons 3 090 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Grans | 4,3 km | 4 069 (+32 %) | 3 445 | 266 |
| Prix immobilier Cornillon-Confoux | 5,0 km | 4 105 (+33 %) | 3 360 | 40 |
| Prix immobilier Saint-Chamas | 6,6 km | 3 545 (+15 %) | 2 893 | 561 |
| Prix immobilier Istres | 6,9 km | 3 262 (+6 %) | 2 802 | 2 420 |
| Prix immobilier Salon-de-Provence | 7,1 km | 3 776 (+22 %) | 2 707 | 3 186 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Crau | 12,1 km | 3 136 (+1 %) | 2 982 | 728 |
| Prix immobilier Lançon-Provence | 12,8 km | 3 833 (+24 %) | 3 738 | 498 |
| Prix immobilier Eyguières | 12,9 km | 3 966 (+28 %) | 3 512 | 429 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Miramas
- Quel est le prix au m² à Miramas (13140) ?
- Pour une maison, 3 053 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (99 ventes), -3,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 429 €/m² (142 ventes), +3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 337 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 636 et 3 577 €/m².
- Combien coûte une maison à Miramas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Miramas sur les deux dernières années publiées est de 270 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Miramas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Miramas ?
- T2 : 120 000 € en médiane (45 m², 2 819 €/m², 136 ventes). T3 : 140 000 € en médiane (63 m², 2 279 €/m², 155 ventes). Maison 4 pièces : 270 784 € (85 m², 124 ventes). Maison 5 pièces : 287 000 € (97 m², 75 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Miramas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Saint Martin (5 263 €/m²), Ldt Miramas Village (4 167 €/m²), Taussane (4 132 €/m²). Les plus accessibles : Résidence Maille 3 Maisons et Jardin (1 001 €/m²), Mais et Jardins Miami (1 164 €/m²), Allée du Cerf Volant (1 198 €/m²).
- Miramas est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (3 090 contre 4 028 €/m²), les appartements 28 % moins chers que (2 309 contre 3 226 €/m²). Autour : Grans 4 069 €/m², Cornillon-Confoux 4 105 €/m², Saint-Chamas 3 545 €/m², Istres 3 262 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Miramas : 23 décembre 2025.
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