Prix immobilier à Saint-Chamas (13250)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Chamas, calculés sur 561 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 676 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Saint-Chamas en bref
À Saint-Chamas, une maison se vend en médiane 3 581 €/m², soit 330 898 € pour 90 m² (-0,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 600 €/m² (140 000 € en médiane), -10,1 % sur un an. Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Saint-Chamas se classe 96e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 52 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 714 m². Chiffres calculés sur 561 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Chamas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 450 | 64 | 2 780 | 66 |
| 2022 | 3 398 | 70 | 2 873 | 66 |
| 2023 | 3 564 | 45 | 3 012 | 53 |
| 2024 | 3 605 | 48 | 2 891 | 45 |
| 2025 | 3 581 | 60 | 2 600 | 44 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Chamas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 93 900 € | 30 m² | 3 268 | 10 |
| Appartement T2 | 136 500 € | 41 m² | 3 288 | 61 |
| Appartement T3 | 155 000 € | 65 m² | 2 463 | 40 |
| Appartement T4 | 166 900 € | 78 m² | 2 185 | 28 |
| Maison 1 pièce | 137 000 € | 35 m² | 3 763 | 5 |
| Maison 2 pièces | 210 000 € | 46 m² | 5 357 | 5 |
| Maison 3 pièces | 272 500 € | 78 m² | 3 373 | 36 |
| Maison 4 pièces | 345 000 € | 90 m² | 3 651 | 69 |
| Maison 5 pièces | 385 000 € | 107 m² | 3 608 | 27 |
| Maison 6 pièces et plus | 441 600 € | 138 m² | 3 433 | 11 |
Les rues de Saint-Chamas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (58 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Bion5 476 €/m²4 ventes · 810 400 € médian
- Canteperdrix4 565 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Avenue Marx Dormoy4 564 €/m²4 ventes · 736 026 € médian
- Le Caraon4 473 €/m²6 ventes · 391 050 € médian
- Route de Cornillon4 446 €/m²4 ventes · 510 750 € médian
Les plus accessibles
- La Bernarde2 000 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Avenue Henri Barbusse2 136 €/m²56 ventes · 140 000 € médian
- Rue Voltaire2 236 €/m²6 ventes · 139 500 € médian
- Rue de la Fraternité2 364 €/m²9 ventes · 160 000 € médian
- Rue Marcel Roustan2 455 €/m²3 ventes · 137 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Henri Barbusse2 136 €/m²56 ventes · 140 000 € médian
- Avenue des 533 394 €/m²41 ventes · 149 650 € médian
- Quartier du Desesplan3 179 €/m²32 ventes · 171 460 € médian
- Boulevard Joliot Curie2 711 €/m²29 ventes · 140 000 € médian
- Impasse de l'Acqueduc3 153 €/m²16 ventes · 156 060 € médian
Les DPE à Saint-Chamas
1 646 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 71 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 440 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Gueby-Sud | 66 m² · 4 p. | 2 587 m² | 290 000 € | 4 394 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Victor Ferrie | 73 m² · 4 p. | 46 m² | 218 511 € | 2 993 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Henri Barbusse | 68 m² · 4 p. | — | 167 000 € | 2 456 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp De L Acqueduc | 50 m² · 3 p. | — | 155 000 € | 3 100 |
| déc. 2025 | Maison | Av Adam De Craponne | 120 m² · 3 p. | 711 m² | 333 000 € | 2 775 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp De L Acqueduc | 68 m² · 3 p. | — | 271 350 € | 3 990 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Cornillon | 110 m² · 4 p. | 1 773 m² | 501 500 € | 4 559 |
| nov. 2025 | Maison | Le Desesplan-Ouest | 200 m² · 6 p. | 3 436 m² | 409 700 € | 2 049 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Victor Hugo | 40 m² · 2 p. | — | 100 000 € | 2 500 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Liberte | 30 m² · 1 p. | — | 124 180 € | 4 139 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Fraternite | 50 m² · 3 p. | 356 m² | 299 000 € | 5 980 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Barry | 76 m² · 3 p. | 73 m² | 200 000 € | 2 632 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Chamas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Chamas (maisons 3 545 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cornillon-Confoux | 3,9 km | 4 105 (+16 %) | 3 360 | 40 |
| Prix immobilier Miramas | 6,6 km | 3 090 (-13 %) | 2 309 | 1 337 |
| Prix immobilier Berre-l'Étang | 8,6 km | 3 411 (-4 %) | 2 364 | 431 |
| Prix immobilier Grans | 8,7 km | 4 069 (+15 %) | 3 445 | 266 |
| Prix immobilier Lançon-Provence | 8,8 km | 3 833 (+8 %) | 3 738 | 498 |
| Prix immobilier Istres | 10,1 km | 3 262 (-8 %) | 2 802 | 2 420 |
| Prix immobilier Saint-Mitre-les-Remparts | 10,5 km | 3 988 (+12 %) | 2 844 | 313 |
| Prix immobilier La Fare-les-Oliviers | 10,8 km | 3 992 (+13 %) | 3 721 | 495 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Chamas
- Quel est le prix au m² à Saint-Chamas (13250) ?
- Pour une maison, 3 581 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (60 ventes), -0,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 600 €/m² (44 ventes), -10,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (561 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 891 et 4 233 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Chamas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Chamas sur les deux dernières années publiées est de 330 898 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Chamas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Chamas ?
- T2 : 136 500 € en médiane (41 m², 3 288 €/m², 61 ventes). T3 : 155 000 € en médiane (65 m², 2 463 €/m², 40 ventes). Maison 4 pièces : 345 000 € (90 m², 69 ventes). Maison 5 pièces : 385 000 € (107 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Chamas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Bion (5 476 €/m²), Canteperdrix (4 565 €/m²), Avenue Marx Dormoy (4 564 €/m²). Les plus accessibles : La Bernarde (2 000 €/m²), Avenue Henri Barbusse (2 136 €/m²), Rue Voltaire (2 236 €/m²).
- Saint-Chamas est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (3 545 contre 4 028 €/m²), les appartements 10 % moins chers que (2 893 contre 3 226 €/m²). Autour : Cornillon-Confoux 4 105 €/m², Miramas 3 090 €/m², Berre-l'Étang 3 411 €/m², Grans 4 069 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Chamas : 18 décembre 2025.
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