Prix immobilier à Caen (14000)
Prix au m² et ventes réelles à Caen, calculés sur 10 101 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 109 400 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Caen en bref
À Caen, une maison se vend en médiane 3 524 €/m², soit 317 800 € pour 94 m² (-0,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 975 €/m² (137 195 € en médiane), +7,1 % sur un an. Les maisons y sont 36 % plus chères que la médiane du Calvados (2 470 €/m²) : Caen se classe 22e sur 368 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 15 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 516 m². Chiffres calculés sur 10 101 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Caen
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 033 | 335 | 2 620 | 1875 |
| 2022 | 3 405 | 332 | 2 840 | 1923 |
| 2023 | 3 412 | 289 | 2 810 | 1635 |
| 2024 | 3 539 | 252 | 2 778 | 1515 |
| 2025 | 3 524 | 289 | 2 975 | 1656 |
Prix selon le nombre de pièces à Caen
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 82 000 € | 25 m² | 3 448 | 1167 |
| Appartement T2 | 125 000 € | 46 m² | 2 897 | 1427 |
| Appartement T3 | 169 600 € | 65 m² | 2 664 | 1221 |
| Appartement T4 | 200 000 € | 80 m² | 2 516 | 726 |
| Appartement T5 | 246 500 € | 98 m² | 2 571 | 200 |
| Appartement T6 et plus | 345 000 € | 130 m² | 2 551 | 59 |
| Maison 1 pièce | 139 250 € | 35 m² | 3 993 | 8 |
| Maison 2 pièces | 188 500 € | 51 m² | 3 754 | 34 |
| Maison 3 pièces | 242 000 € | 64 m² | 3 657 | 139 |
| Maison 4 pièces | 290 000 € | 81 m² | 3 548 | 239 |
| Maison 5 pièces | 335 000 € | 101 m² | 3 341 | 213 |
| Maison 6 pièces et plus | 500 000 € | 145 m² | 3 314 | 197 |
Les rues de Caen : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (507 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Beuvrelu5 815 €/m²6 ventes · 585 000 € médian
- Avenue de Lausanne5 679 €/m²3 ventes · 425 950 € médian
- Boulevard Aristide Briand5 588 €/m²5 ventes · 410 000 € médian
- Rue Daniel Huet5 156 €/m²5 ventes · 82 500 € médian
- Rue des Poilus d'Orient5 131 €/m²4 ventes · 359 150 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Clos1 690 €/m²4 ventes · 194 000 € médian
- Avenue Enchanteur Merlin1 783 €/m²3 ventes · 164 000 € médian
- Voie communale Res Jean Racine1 790 €/m²64 ventes · 148 500 € médian
- Place Champlain1 831 €/m²58 ventes · 122 500 € médian
- Rue des Carrieres de Vaucelles1 873 €/m²5 ventes · 140 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Basse3 286 €/m²200 ventes · 122 600 € médian
- Rue de Bayeux3 133 €/m²179 ventes · 145 000 € médian
- Rue de Falaise2 326 €/m²170 ventes · 118 200 € médian
- Rue Auguste Lechesne2 200 €/m²147 ventes · 121 500 € médian
- Rue d'Auge2 182 €/m²144 ventes · 99 250 € médian
Les DPE à Caen
46 082 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 42 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 520 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Teinturiers | 66 m² · 3 p. | — | 182 000 € | 2 758 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Guillaume Trebutien | 30 m² · 1 p. | — | 82 000 € | 2 733 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pere Robert | 32 m² · 1 p. | — | 125 633 € | 3 926 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Leroy | 65 m² · 4 p. | — | 212 000 € | 3 262 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Moulin | 23 m² · 1 p. | — | 88 000 € | 3 826 |
| déc. 2025 | Appart. | Quai Amiral Hamelin | 63 m² · 3 p. | — | 212 000 € | 3 365 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Eustache Restout | 45 m² · 2 p. | — | 96 500 € | 2 144 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Docteur Roux | 56 m² · 3 p. | — | 101 100 € | 1 805 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Champlain | 67 m² · 3 p. | — | 125 560 € | 1 874 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Rene Cassin | 29 m² · 1 p. | — | 92 000 € | 3 172 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Ecuyere | 35 m² · 2 p. | — | 80 910 € | 2 312 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Monnet | 21 m² · 1 p. | — | 75 000 € | 3 571 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Caen
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Caen (maisons 3 360 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Hérouville-Saint-Clair | 3,6 km | 2 559 (-24 %) | 1 802 | 1 319 |
| Prix immobilier Bretteville-sur-Odon | 3,8 km | 2 934 (-13 %) | 3 093 | 255 |
| Prix immobilier Saint-Contest | 3,8 km | 2 745 (-18 %) | 2 916 | 69 |
| Prix immobilier Louvigny | 3,9 km | 2 758 (-18 %) | 3 034 | 117 |
| Prix immobilier Saint-Germain-la-Blanche-Herbe | 3,9 km | 2 793 (-17 %) | 2 648 | 82 |
| Prix immobilier Épron | 3,9 km | 2 811 (-16 %) | 2 832 | 104 |
| Prix immobilier Fleury-sur-Orne | 4,1 km | 2 716 (-19 %) | 2 874 | 291 |
| Prix immobilier Cormelles-le-Royal | 4,7 km | 2 667 (-21 %) | 2 250 | 309 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Caen
- Quel est le prix au m² à Caen (14000) ?
- Pour une maison, 3 524 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (289 ventes), -0,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 975 €/m² (1659 ventes), +7,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (10 101 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 732 et 4 119 €/m².
- Combien coûte une maison à Caen ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Caen sur les deux dernières années publiées est de 317 800 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Caen ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Caen ?
- T2 : 125 000 € en médiane (46 m², 2 897 €/m², 1427 ventes). T3 : 169 600 € en médiane (65 m², 2 664 €/m², 1221 ventes). Maison 4 pièces : 290 000 € (81 m², 239 ventes). Maison 5 pièces : 335 000 € (101 m², 213 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Caen ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Beuvrelu (5 815 €/m²), Avenue de Lausanne (5 679 €/m²), Boulevard Aristide Briand (5 588 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Clos (1 690 €/m²), Avenue Enchanteur Merlin (1 783 €/m²), Voie communale Res Jean Racine (1 790 €/m²).
- Caen est-elle plus chère que le reste du Calvados ?
- Les maisons y sont 36 % plus chères que la médiane départementale (3 360 contre 2 470 €/m²), les appartements 10 % moins chers que (2 809 contre 3 134 €/m²). Autour : Hérouville-Saint-Clair 2 559 €/m², Bretteville-sur-Odon 2 934 €/m², Saint-Contest 2 745 €/m², Louvigny 2 758 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Caen : 19 décembre 2025.
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