Prix immobilier à Lacapelle-del-Fraisse (15120)
Prix au m² et ventes réelles à Lacapelle-del-Fraisse, calculés sur 13 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 394 habitants. Dernière vente connue : 25 septembre 2025.
Lacapelle-del-Fraisse en bref
À Lacapelle-del-Fraisse, une maison se vend en médiane 1 319 €/m², soit 191 500 € pour 94 m² (-21,9 % sur un an). Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane du Cantal (1 267 €/m²) : Lacapelle-del-Fraisse se classe 27e sur 169 communes du département. Chiffres calculés sur 13 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lacapelle-del-Fraisse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Lacapelle-del-Fraisse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 111 125 € | 132 m² | 1 218 | 4 |
Les DPE à Lacapelle-del-Fraisse
26 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 42 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 92 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 405 kWh/m² · G 564 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Lacapelle-del-FraisseDernières ventes à Lacapelle-del-Fraisse
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Champs Du Fraisse | 183 m² · 4 p. | 1 269 m² | 106 250 € | 581 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Frenes | 94 m² · 6 p. | 1 052 m² | 205 000 € | 2 181 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Monseigneur Castanier | 59 m² · 3 p. | 2 935 m² | 90 000 € | 1 525 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Ribieyrou | 160 m² · 3 p. | 4 178 m² | 178 000 € | 1 113 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Presbytere | 148 m² · 4 p. | 3 473 m² | 235 000 € | 1 588 |
| mars 2024 | Maison | Rue Des Frenes | 190 m² · 8 p. | 3 097 m² | 340 250 € | 1 791 |
| août 2023 | Maison | Lacaze | 115 m² · 4 p. | 2 043 m² | 97 500 € | 848 |
| janv. 2023 | Maison | Rte De L'Etang | 60 m² · 4 p. | 1 008 m² | 116 000 € | 1 933 |
| juil. 2022 | Maison | Che Des Prades | 54 m² · 2 p. | 1 680 m² | 74 400 € | 1 378 |
| mars 2022 | Maison | Lotissement Bouygues | 83 m² · 4 p. | 1 205 m² | 156 890 € | 1 890 |
| mars 2022 | Maison | Che Des Trois Arbres | 72 m² · 3 p. | 2 000 m² | 160 000 € | 2 222 |
| mars 2022 | Maison | Rue Des Frenes | 158 m² · 4 p. | 288 m² | 167 000 € | 1 057 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lacapelle-del-Fraisse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lacapelle-del-Fraisse (maisons 1 525 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lafeuillade-en-Vézie | 2,4 km | 1 636 (+7 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Ladinhac | 6,5 km | 1 782 (+17 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Prunet | 6,5 km | 1 744 (+14 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Sénezergues | 6,6 km | 1 181 (-23 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Marcolès | 6,8 km | 1 438 (-6 %) | 900 | 38 |
| Prix immobilier Roannes-Saint-Mary | 7,9 km | 1 535 (+1 %) | 370 | 21 |
| Prix immobilier Leucamp | 8,4 km | 1 302 (-15 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Junhac | 8,9 km | 1 400 (-8 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lacapelle-del-Fraisse
- Quel est le prix au m² à Lacapelle-del-Fraisse (15120) ?
- Pour une maison, 1 319 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -21,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (13 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 112 et 1 890 €/m².
- Combien coûte une maison à Lacapelle-del-Fraisse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lacapelle-del-Fraisse sur les deux dernières années publiées est de 191 500 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lacapelle-del-Fraisse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lacapelle-del-Fraisse ?
- Maison 4 pièces : 111 125 € (132 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Lacapelle-del-Fraisse est-elle plus chère que le reste du Cantal ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (1 525 contre 1 267 €/m²). Autour : Lafeuillade-en-Vézie 1 636 €/m², Ladinhac 1 782 €/m², Prunet 1 744 €/m², Sénezergues 1 181 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lacapelle-del-Fraisse : 25 septembre 2025.
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