Prix immobilier à Arces (17120)
Prix au m² et ventes réelles à Arces, calculés sur 49 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 716 habitants. Dernière vente connue : 20 novembre 2025.
Arces en bref
À Arces, une maison se vend en médiane 2 674 €/m², soit 255 925 € pour 95 m² (+11,5 % sur un an). Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Arces se classe 93e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 693 m². Chiffres calculés sur 49 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Arces
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 680 | 13 |
| 2022 | 1 677 | 9 |
| 2023 | 2 631 | 7 |
| 2024 | 2 399 | 14 |
| 2025 | 2 674 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Arces
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 116 000 € | 60 m² | 2 417 | 5 |
| Maison 3 pièces | 254 300 € | 85 m² | 2 911 | 4 |
| Maison 4 pièces | 250 275 € | 99 m² | 2 475 | 14 |
Les rues de Arces : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Boutons d'Or2 751 €/m²10 ventes · 268 950 € médian
- Route des Bois2 667 €/m²3 ventes · 87 000 € médian
- Rue des Basses Coutures2 081 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Route de Puyveil1 902 €/m²4 ventes · 176 887 € médian
- Rue des Bironnes1 680 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Boutons d'Or2 751 €/m²10 ventes · 268 950 € médian
- Route de Puyveil1 902 €/m²4 ventes · 176 887 € médian
- Route des Bois2 667 €/m²3 ventes · 87 000 € médian
- Rue des Basses Coutures2 081 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Rue des Bironnes1 680 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
Les DPE à Arces
115 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 441 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte Des Bois | 39 m² · 2 p. | 1 047 m² | 116 000 € | 2 974 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Boutons D Or | 106 m² · 4 p. | 1 222 m² | 298 905 € | 2 820 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Bironnes | 97 m² · 4 p. | 1 000 m² | 235 000 € | 2 423 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Boutons D Or | 85 m² · 3 p. | 618 m² | 286 716 € | 3 373 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Boutons D Or | 89 m² · 4 p. | 279 m² | 225 000 € | 2 528 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Point Du Jour | 120 m² · 5 p. | 2 085 m² | 256 300 € | 2 136 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Basses Coutures | 60 m² · 2 p. | 231 m² | 145 000 € | 2 417 |
| sept. 2024 | Maison | All Des Tournesols | 104 m² · 4 p. | 865 m² | 245 000 € | 2 356 |
| juil. 2024 | Maison | All De L'Estuaire | 109 m² · 4 p. | 693 m² | 255 550 € | 2 344 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Boutons D Or | 97 m² · 4 p. | 556 m² | 272 200 € | 2 806 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Boutons D Or | 124 m² · 5 p. | 580 m² | 320 500 € | 2 585 |
| juin 2024 | Maison | Rte De Puyveil | 91 m² · 4 p. | 296 m² | 175 000 € | 1 923 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Arces
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Arces (maisons 2 187 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Talmont-sur-Gironde | 3,5 km | 2 492 (+14 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Barzan | 4,8 km | 2 316 (+6 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Meschers-sur-Gironde | 5,0 km | 3 482 (+59 %) | 3 432 | 517 |
| Prix immobilier Semussac | 5,4 km | 2 751 (+26 %) | 1 355 | 199 |
| Prix immobilier Cozes | 5,7 km | 1 934 (-12 %) | 1 863 | 151 |
| Prix immobilier Grézac | 7,5 km | 1 782 (-19 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Épargnes | 7,5 km | 1 980 (-9 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Saint-Georges-de-Didonne | 8,3 km | 3 816 (+74 %) | 4 246 | 1 291 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Arces
- Quel est le prix au m² à Arces (17120) ?
- Pour une maison, 2 674 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +11,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (49 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 673 et 2 667 €/m².
- Combien coûte une maison à Arces ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Arces sur les deux dernières années publiées est de 255 925 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Arces ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Arces ?
- Maison 4 pièces : 250 275 € (99 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Arces ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Boutons d'Or (2 751 €/m²), Route des Bois (2 667 €/m²), Rue des Basses Coutures (2 081 €/m²). Les plus accessibles : .
- Arces est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane départementale (2 187 contre 2 617 €/m²). Autour : Talmont-sur-Gironde 2 492 €/m², Barzan 2 316 €/m², Meschers-sur-Gironde 3 482 €/m², Semussac 2 751 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Arces : 20 novembre 2025.
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