Prix immobilier à Grézac (17120)
Prix au m² et ventes réelles à Grézac, calculés sur 52 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 955 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Grézac en bref
À Grézac, une maison se vend en médiane 2 231 €/m², soit 176 000 € pour 94 m² (+29 % sur un an). Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Grézac se classe 169e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 016 m². Chiffres calculés sur 52 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Grézac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 462 | 14 |
| 2022 | 1 812 | 12 |
| 2023 | 2 662 | 7 |
| 2024 | 1 729 | 11 |
| 2025 | 2 231 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Grézac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 187 500 € | 78 m² | 2 418 | 6 |
| Maison 4 pièces | 197 500 € | 94 m² | 2 170 | 10 |
| Maison 5 pièces | 361 000 € | 160 m² | 2 207 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 314 500 € | 140 m² | 2 240 | 4 |
Les rues de Grézac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Chapitre2 659 €/m²6 ventes · 286 500 € médian
- Rue Ambreuil (d')2 386 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue des Charloteaux1 851 €/m²3 ventes · 261 000 € médian
- Route de Saujon1 604 €/m²5 ventes · 195 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Chapitre2 659 €/m²6 ventes · 286 500 € médian
- Route de Saujon1 604 €/m²5 ventes · 195 000 € médian
- Rue Ambreuil (d')2 386 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue des Charloteaux1 851 €/m²3 ventes · 261 000 € médian
Les DPE à Grézac
109 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 425 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GrézacDernières ventes à Grézac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Charloteaux | 175 m² · 5 p. | 739 m² | 361 000 € | 2 063 |
| déc. 2025 | Maison | Ple Des Martins | 59 m² · 1 p. | 256 m² | 103 500 € | 1 754 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Saujon | 80 m² · 3 p. | 800 m² | 195 000 € | 2 438 |
| août 2025 | Maison | Rte De Saujon | 68 m² · 3 p. | 365 m² | 70 000 € | 1 029 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Chapitre | 85 m² · 4 p. | 2 409 m² | 264 000 € | 3 106 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Chez Mounier | 140 m² · 6 p. | 2 388 m² | 368 000 € | 2 629 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Charloteaux | 141 m² · 6 p. | 3 645 m² | 261 000 € | 1 851 |
| févr. 2025 | Maison | Le Gagnon | 75 m² · 3 p. | 2 398 m² | 180 000 € | 2 400 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De Chez Soulard | 90 m² · 3 p. | 850 m² | 127 500 € | 1 417 |
| sept. 2024 | Maison | Chez Raineau | 80 m² · 4 p. | 515 m² | 153 000 € | 1 913 |
| août 2024 | Maison | Rte Du Pontet | 96 m² · 4 p. | 1 030 m² | 233 000 € | 2 427 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Chainot | 163 m² · 7 p. | 846 m² | 259 000 € | 1 589 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Grézac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Grézac (maisons 1 782 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Corme-Écluse | 3,3 km | 2 165 (+21 %) | — | 62 |
| Prix immobilier Cozes | 3,8 km | 1 934 (+9 %) | 1 863 | 151 |
| Prix immobilier Thaims | 3,9 km | 1 534 (-14 %) | 1 375 | 29 |
| Prix immobilier Meursac | 5,3 km | 1 742 (-2 %) | 2 098 | 108 |
| Prix immobilier Le Chay | 6,1 km | 2 125 (+19 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Semussac | 6,2 km | 2 751 (+54 %) | 1 355 | 199 |
| Prix immobilier Saint-André-de-Lidon | 6,8 km | 1 865 (+5 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Montpellier-de-Médillan | 7,1 km | 1 440 (-19 %) | 417 | 42 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Grézac
- Quel est le prix au m² à Grézac (17120) ?
- Pour une maison, 2 231 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +29 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (52 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 408 et 2 437 €/m².
- Combien coûte une maison à Grézac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Grézac sur les deux dernières années publiées est de 176 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Grézac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Grézac ?
- Maison 4 pièces : 197 500 € (94 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 361 000 € (160 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Grézac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Chapitre (2 659 €/m²), Rue Ambreuil (d') (2 386 €/m²), Rue des Charloteaux (1 851 €/m²). Les plus accessibles : .
- Grézac est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane départementale (1 782 contre 2 617 €/m²). Autour : Corme-Écluse 2 165 €/m², Cozes 1 934 €/m², Thaims 1 534 €/m², Meursac 1 742 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Grézac : 23 décembre 2025.
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