Prix immobilier à Semussac (17120)
Prix au m² et ventes réelles à Semussac, calculés sur 199 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 585 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Semussac en bref
À Semussac, une maison se vend en médiane 2 482 €/m², soit 242 250 € pour 90 m² (-13,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 355 €/m². Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Semussac se classe 63e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 99 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 650 m². Chiffres calculés sur 199 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Semussac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 538 | 61 | — | — |
| 2022 | 2 899 | 39 | — | — |
| 2023 | 2 955 | 31 | — | — |
| 2024 | 2 870 | 30 | — | — |
| 2025 | 2 482 | 36 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Semussac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 152 000 € | 42 m² | 2 500 | 5 |
| Maison 3 pièces | 203 500 € | 72 m² | 2 853 | 24 |
| Maison 4 pièces | 261 800 € | 90 m² | 2 925 | 47 |
| Maison 5 pièces | 272 375 € | 113 m² | 2 368 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 375 500 € | 130 m² | 2 679 | 4 |
Les rues de Semussac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (32 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée du Château3 571 €/m²5 ventes · 225 000 € médian
- Rue Fief du Pré Chardon3 410 €/m²5 ventes · 212 000 € médian
- Rue des Tournesols3 266 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Impasse des Terrasses de Gironde3 250 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Rue des Deux Moulins3 125 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Didonne1 432 €/m²6 ventes · 96 050 € médian
- Rue de l'Enclouse à Masson1 893 €/m²3 ventes · 212 000 € médian
- Route de la Reine2 145 €/m²3 ventes · 229 500 € médian
- Route de la Grave2 210 €/m²3 ventes · 123 000 € médian
- Rue du Lignou2 300 €/m²5 ventes · 184 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Estuaire2 888 €/m²8 ventes · 241 750 € médian
- Rue du Moulin du Canard2 944 €/m²7 ventes · 255 820 € médian
- Route de Saujon2 464 €/m²7 ventes · 165 100 € médian
- Chemin du Tresor2 835 €/m²7 ventes · 238 000 € médian
- Chemin de Cassine2 386 €/m²6 ventes · 213 500 € médian
Les DPE à Semussac
401 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à SemussacDernières ventes à Semussac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Saujon | 67 m² · 2 p. | 482 m² | 165 100 € | 2 464 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Cassine | 106 m² · 5 p. | 1 702 m² | 308 000 € | 2 906 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Cassine | 97 m² · 4 p. | 538 m² | 135 000 € | 1 392 |
| nov. 2025 | Maison | Le Bourg | 51 m² · 3 p. | 636 m² | 45 000 € | 882 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Enclouse A Masson | 115 m² · 5 p. | 800 m² | 243 550 € | 2 118 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Embruns | 84 m² · 4 p. | 2 528 m² | 265 000 € | 3 155 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Valade | 175 m² · 5 p. | 1 799 m² | 382 700 € | 2 187 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Cigognes | 90 m² · 4 p. | 10 882 m² | 260 000 € | 2 889 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Lignou | 80 m² · 3 p. | 166 m² | 158 850 € | 1 986 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Moulin Du Canard | 36 m² · 2 p. | 595 m² | 152 000 € | 4 222 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Fief Des Vignes | 86 m² · 4 p. | 515 m² | 235 000 € | 2 733 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Fief Du Pre Chardon | 114 m² · 5 p. | 514 m² | 180 000 € | 1 579 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Semussac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Semussac (maisons 2 751 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Chay | 4,8 km | 2 125 (-23 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Meschers-sur-Gironde | 5,4 km | 3 482 (+27 %) | 3 432 | 517 |
| Prix immobilier Arces | 5,4 km | 2 187 (-21 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Saint-Georges-de-Didonne | 5,5 km | 3 816 (+39 %) | 4 246 | 1 291 |
| Prix immobilier Médis | 5,8 km | 2 937 (+7 %) | 2 649 | 235 |
| Prix immobilier Corme-Écluse | 5,8 km | 2 165 (-21 %) | — | 62 |
| Prix immobilier Grézac | 6,2 km | 1 782 (-35 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Cozes | 7,5 km | 1 934 (-30 %) | 1 863 | 151 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Semussac
- Quel est le prix au m² à Semussac (17120) ?
- Pour une maison, 2 482 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (36 ventes), -13,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (199 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 118 et 3 057 €/m².
- Combien coûte une maison à Semussac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Semussac sur les deux dernières années publiées est de 242 250 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Semussac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Semussac ?
- Maison 4 pièces : 261 800 € (90 m², 47 ventes). Maison 5 pièces : 272 375 € (113 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Semussac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée du Château (3 571 €/m²), Rue Fief du Pré Chardon (3 410 €/m²), Rue des Tournesols (3 266 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Didonne (1 432 €/m²), Rue de l'Enclouse à Masson (1 893 €/m²), Route de la Reine (2 145 €/m²).
- Semussac est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (2 751 contre 2 617 €/m²), les appartements 65 % moins chers que (1 355 contre 3 877 €/m²). Autour : Le Chay 2 125 €/m², Meschers-sur-Gironde 3 482 €/m², Arces 2 187 €/m², Saint-Georges-de-Didonne 3 816 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Semussac : 23 décembre 2025.
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